Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享

看板home-sale作者dhm520 (哈囉你好嗎)時間1月前 (2024/05/18 15:28)推噓14(16推 2噓 40→)

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認真問，非引戰，請問仲介的工作有開門、議價、傳物件，還有什麼嗎？我的經驗是除了這些剩下的都代書做。想知道這些工作內容值幾十萬仲介費嗎？ ※ 引述《doen78325 (Sheila)》之銘言： : 最近終於交屋，深深感到賣方市場對買方的不友善，連房仲也可以擺高架子。 : 重點是成交的這位房仲本身毫無專業性，由於實在太過好笑，特此分享。 : 之所以會跟這位房仲有所接觸，也只是因為剛好他帶我們看了前一間房，所以留下資料。 : 第一次跟他看房的時候，他整個人散發的感覺是很慌亂緊張，說明不流暢， : 連物件的基本資料都沒帶，想要了解物件的方位、每間房間的大小， : 也沒有帶相關可以測量的器材。（像其他房仲都會帶紅外線測距儀之類的） : 問他什麼問題都一問三不知，說要回去看資料再回覆我們。 : 那時候因為物件本身不太喜歡，加上他跟其他房仲對比，也沒什麼實質上的幫助， : 大概只有開門的功能而已，推測他應該是沒什麼房仲經驗、二度就業的長輩， : 當下就決定之後不會請他介紹物件。但因為他有問我們看了這麼多間，有沒有中意的物件 : 或社區，就也透漏了資訊給他。 : 後來過了一兩個月，他突然傳了訊息，說他們公司有一個我們喜歡的社區的潛銷物件， : 問要不要看。因為那社區的確是我們最中意的，所以雖然超出預算，但還是去看了一下。 : 結果這位房仲照樣正常發揮，沒帶資料、器材，連物件的棟別都找不到， : 帶著我們在大廳晃來晃去，最後還是我們先看到，提醒他他才找到。 : 在停車場找平面車位也是，搞不清楚車位在哪，整個對社區、物件非常不熟。 : 後來因為我們的確是覺得這個物件不錯，雖然他兩光，但還是出價，出價過程就不細談， : 因為沒什麼好出包的。但中間有個插曲也很誇張，就是已經到快到臨門一腳， : 他想找我們改要約書上的金額時，剛好我們在當地市政府辦事情，他問能不能直接過來 : ，我們說ok，結果這位兩光房仲，居然傳訊息問說「可以給我那邊的地址嗎？」 : 看到訊息還真的很傻眼，想說這麼明顯的地標，身為房仲還可以不知道，而且連google : 都不會嗎?所以我們只好傳地址給他。 : 接著就是一開始說的房仲態度這件事，因為同時間那個社區有另一個物件正在斡旋中， : （之所以知道是因為該物件是另一個我們信任的房仲推薦的，但已經先被捷足先登了） : 也知道那個物件的開價跟大致斡旋的狀況，就發現我們出價出得很高了， : 所以想要跟這個兩光房仲再殺一點總價。畢竟說真的他也沒做什麼，好歹看2%的仲介費， : 是否可以有彈性的空間。 : 結果這位房仲姿態也擺很高，說他個人本來就不缺錢，只是因為興趣才做房仲的，而且做 : 了二十幾年的經驗（？），現在中古屋市場也很熱，加上這物件真的算A案， : 所以如果我們覺得真的買貴了，那就不要買，後面很多人在等著排隊看房。早點告訴他， : 他可以安排其他客人看房。 : 聽到這裡真的是蠻有氣的，畢竟整個看房過程感受不到他的任何功用，然後姿態還擺超高 : ，要不是因為他手上有這個物件，加上的確是賣方市場，不然還真不想讓他賺這筆。 : 所以後來當然還是有稍微討論小殺一些服務費，也還是賀成交了。 : 但故事還沒完，跟買方簽約的幾天前，他就傳了公司地址給我們，結果簽約當天， : 我們跟他再次確認地點，居然又給了另一個地址，我們一頭霧水，問他才說他搞錯地址。 : 都是同一條路，但號碼可能是XX號變成OO號........ : 經過這幾次的兩光經驗，我們實在很擔心他會不會賣錯房給我們（當然這是誇張的說法） : ，還好他的主管看起來很專業，跟我們確認的確是賣那物件沒錯，不然真的是會傻爆眼。 : 總之，即使這麼瞎的房仲，居然據他的說法還是做了房仲二十幾年， : 實在是不知道他怎麼存活的，要不是因為他手上有這個物件，不然還真看不出來他有什麼 : 賣房跟值得客戶信任的能力。還好已經交屋了，應該就不會再有任何交集了...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.59.177.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716017328.A.BE4.html

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qqphor

05/18 15:31, 1月前 , 1^F

05/18 15:31, 1^F

噓

firstbankMA

05/18 15:31, 1月前 , 2^F

05/18 15:31, 2^F

推

Mike987

05/18 15:33, 1月前 , 3^F

05/18 15:33, 3^F