Re: [請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?

看板home-sale作者 (春日部四郎)時間3周前 (2024/05/13 23:05), 3周前編輯推噓12(12推 0噓 12→)
留言24則, 13人參與, 3周前最新討論串2/2 (看更多)
實價登錄本來就假的= = 以我家建案來說 （雖然A7版友應該知道我住哪個建案，但還是姑且碼一下地址） https://i.imgur.com/IGweui4.jpeg
112年12月那筆，單價特別高。 112/12，理論上2月就要出來了。 但這筆我記得到三月中才出來。 所以你在三月初以前，只會看到一筆40.6萬，跟一堆37 38 39的。 當你很聰明的拿37 38 39，覺得自己有做足功課，於是從36開始喊，想說往上加到38應該差不多 不好意思，斡旋可能都不收。 以當時市況，這價錢會收的 要麼是老鳥覺得能慫恿你加價加好加滿，要嘛是菜雞想說有試有機會。 你說上述出價策略有錯嗎？ 沒有啊，我2023就照這出價邏輯買到不錯的價錢啊。 從現有資訊，這樣出並不過分。 但事實就是你買不到。 為什麼買不到？ 實價登錄假的啊。 實登就算照實反應，都晚一個半月了， 何況還蓋牌，更遠離市況。 結果就是往往患得患失的首購仔，被誤導永遠搶不到。 最後買到的都是真的知道行情的投資客， 要不然就是搶輸好幾次破罐破摔的自住仔。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.212.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715612733.A.537.html
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05/13 23:17, 3周前 , 1F
出實價登錄的價格說要買根本就買不到啊
05/13 23:17, 1F
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05/13 23:17, 3周前 , 2F
根本就是造假！！
05/13 23:17, 2F
推
05/13 23:19, 3周前 , 3F
我上個月出實登仲介秒打槍我
05/13 23:19, 3F
真的，懶都懶得鳥你
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05/13 23:21, 3周前 , 4F
明明就出了實價一坪30萬的斡旋，
05/13 23:21, 4F
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05/13 23:21, 3周前 , 5F
還直接被退斡不談，實價騙人啦
05/13 23:21, 5F
沒便宜可以檢了。 原來打炒房的最高競界就是讓自住客搶到投資客沒東西能買
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05/13 23:21, 3周前 , 6F
05/13 23:21, 6F
推
05/13 23:23, 3周前 , 7F
實價蓋牌絕對是最白癡的政策，沒有之一
05/13 23:23, 7F
推
05/13 23:25, 3周前 , 8F
我是你鄰居隔壁棟…昨天我們最高單價也出來了
05/13 23:25, 8F
哇現在這價錢囉，之前我就在這間跟我買的那間選，看來選哪間差不多XD
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05/13 23:25, 3周前 , 9F
05/13 23:25, 9F
推
05/13 23:25, 3周前 , 10F
05/13 23:25, 10F
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05/13 23:26, 3周前 , 11F
我出這家他5樓實登50賣四樓我出實登5樓價，還被仲介唸
05/13 23:26, 11F
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05/13 23:26, 3周前 , 12F
拿現在看到的實價去談根本談不到因為快兩個月前的事情
05/13 23:26, 12F
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05/13 23:28, 3周前 , 13F
仲介說他四樓多一衛大概3-4坪要多賣400萬
05/13 23:28, 13F
推
05/13 23:29, 3周前 , 14F
一堆沒買過房子的不知道實登是超級落後的指標Zz
05/13 23:29, 14F
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05/13 23:30, 3周前 , 15F
更正。預售的鄰居
05/13 23:30, 15F
※ 編輯: blargelp (114.25.212.24 臺灣), 05/13/2024 23:59:05
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05/14 02:13, 3周前 , 16F
所以要加價買呀！ 實價就是xxx元起的概念。
05/14 02:13, 16F
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05/14 06:37, 3周前 , 17F
上個月出實登+1萬仲仲也不收斡啊
05/14 06:37, 17F
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05/14 09:08, 3周前 , 18F
可是你後面還是有成交39.3跟39.6呀，又不是說比42高
05/14 09:08, 18F
推
05/14 09:15, 3周前 , 19F
鄰居哈囉！
05/14 09:15, 19F
推
05/14 09:22, 3周前 , 20F
實價是之後政府拿來課稅用的，不是給你砍價用的。
05/14 09:22, 20F
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05/14 10:07, 3周前 , 21F
去年上半年勉強還能這樣 年底時QQ
05/14 10:07, 21F
推
05/14 11:44, 3周前 , 22F
高價晚揭露還好吧，蓋牌消費者不信就不好賣，不蓋牌
05/14 11:44, 22F
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05/14 11:44, 3周前 , 23F
等於給建商作價，還可以告訴買家你看真的漲上去了
05/14 11:44, 23F
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05/14 14:18, 3周前 , 24F
實假登入
05/14 14:18, 24F
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