[請益] 31歲購屋條件檢討

看板home-sale作者 (inverse)時間1周前 (2024/05/12 08:56), 1周前編輯推噓79(82推 3噓 128→)
留言213則, 81人參與, 1周前最新討論串1/1
1.背景: 男性，公職 2.收入：月薪4萬5 年薪約65~68(看考績)+年股息28萬(扣掉貸款繳息8萬) 所以年收約90萬 3.儲蓄：年股息36萬(繼續存股複利)+本薪年存約10萬 所以年儲蓄約在46萬 4.資產: 股票價值(1140萬)-股票設質抵押(310萬) 所以約有830萬 股票淨資產+20萬銀行活存 5 .期望與詢問項目: 本身購屋的期望是 因為在永和工作，所以為此中心買附近便宜的 中和新店板橋 車程不要超過20分鐘，15分鐘最好 總價1000~1200 20坪以上 但看了看 只能買新店山上(安祥路)不然安坑(安康路2段後的) 都是預售屋 其他如果要近的，要馬坪數小，要馬40~50年老屋 我是買房新手，希望給點批評指教 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.2.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715475410.A.569.html ※ 編輯: p81827512 (36.225.2.184 臺灣), 05/12/2024 08:58:02
推
05/12 09:00, 1周前 , 1F
跟薪水比 你的股票好多
05/12 09:00, 1F
推
05/12 09:03, 1周前 , 2F
有很急嗎？感覺今年房子一釋出就被買了，可以先慢慢看
05/12 09:03, 2F
→
05/12 09:03, 1周前 , 3F
等股息多滾一些吧
05/12 09:03, 3F
推
05/12 09:08, 1周前 , 4F
股票未實現損益都830萬了，加上公職職業應該可以有更多
05/12 09:08, 4F
→
05/12 09:08, 1周前 , 5F
選擇吧
05/12 09:08, 5F
推
05/12 09:11, 1周前 , 6F
先問問自己頭期款預算是多少
05/12 09:11, 6F
推
05/12 09:16, 1周前 , 7F
樓上他不就打要1000到1200的了
05/12 09:16, 7F
→
05/12 09:19, 1周前 , 8F
這預算跟坪數要求感覺在這幾區要新的沒機會啊(?
05/12 09:19, 8F
推
05/12 09:21, 1周前 , 9F
認真說 早該買了 以前我全身不到300萬時 就衝1000萬
05/12 09:21, 9F
→
05/12 09:21, 1周前 , 10F
多看物件覺得不錯別猶豫
05/12 09:21, 10F
→
05/12 09:23, 1周前 , 11F
租屋股神
05/12 09:23, 11F
→
05/12 09:26, 1周前 , 12F
31歲這個薪水可以存到800萬蠻不錯的，應該投資有成吧
05/12 09:26, 12F
→
05/12 09:27, 1周前 , 13F
就看你願意拿多少錢出來當頭期，就可以提高預算
05/12 09:27, 13F
推
05/12 09:30, 1周前 , 14F
存款800買1200太保守
05/12 09:30, 14F
因為我不想動到太多資產去買房 可能800萬股票可以去銀行抵押400萬去當作買房的頭期之類的 剩下的房貸就用股息和薪水去消化掉 本金還是得在股市複利 ※ 編輯: p81827512 (36.225.2.184 臺灣), 05/12/2024 09:33:19
→
05/12 09:31, 1周前 , 15F
這薪水這樣很強，股票要扣質押的310萬，所以是520萬的淨
05/12 09:31, 15F
→
05/12 09:31, 1周前 , 16F
值
05/12 09:31, 16F
已經扣掉310萬了，未實現就落在830 ※ 編輯: p81827512 (36.225.2.184 臺灣), 05/12/2024 09:36:33
推
05/12 09:36, 1周前 , 17F
我怎麼看完覺得股票淨值是830 不扣質押是1140
05/12 09:36, 17F
推
05/12 09:38, 1周前 , 18F
唉公職, 這年代只有被修理而已
05/12 09:38, 18F
→
05/12 09:38, 1周前 , 19F
看你取捨了 我去年也有類似的問題 最後買了1000出頭
05/12 09:38, 19F
→
05/12 09:38, 1周前 , 20F
的預售屋
05/12 09:38, 20F
→
05/12 09:38, 1周前 , 21F
我覺得買兩千沒什麼問題@@
05/12 09:38, 21F
→
05/12 09:38, 1周前 , 22F
不過還好我在鄉下就是
05/12 09:38, 22F
※ 編輯: p81827512 (36.225.2.184 臺灣), 05/12/2024 09:39:39
→
05/12 09:38, 1周前 , 23F
金流跟各年的轉增貸計畫要抓就是
05/12 09:38, 23F
→
05/12 09:39, 1周前 , 24F
$$存量大很有優勢
05/12 09:39, 24F
推
05/12 09:40, 1周前 , 25F
買2000頭期他要砍大部份股票 應該不太可能
05/12 09:40, 25F
→
05/12 09:40, 1周前 , 26F
股票增值轉移到房子增值而已
05/12 09:40, 26F
→
05/12 09:41, 1周前 , 27F
買大，貸款更多等於放空更多貨幣，擴大本金
05/12 09:41, 27F
→
05/12 09:43, 1周前 , 28F
你的問題在於"不想動太多資產買房.覺得股市才有複利"
05/12 09:43, 28F
但我也要思考砍股票買房，30年的房貸，我薪水付不出來的，所以要折衷
推
05/12 09:44, 1周前 , 29F
1200買新屋本來就不可能
05/12 09:44, 29F
推
05/12 09:45, 1周前 , 30F
感覺折衷辦法就是買還沒開始蓋的預售屋
05/12 09:45, 30F
※ 編輯: p81827512 (36.225.2.184 臺灣), 05/12/2024 09:46:17
→
05/12 09:45, 1周前 , 31F
房地產跟股票一樣，都是資產，挪部份放在房地產而已。
05/12 09:45, 31F
推
05/12 09:45, 1周前 , 32F
本薪年存10萬 複利到830萬 是要從出生前就開始存嗎？
05/12 09:45, 32F
推
05/12 09:45, 1周前 , 33F
這個總價跟單價就是看中古屋，如果還要車位，預售只能買套
05/12 09:45, 33F
→
05/12 09:45, 1周前 , 34F
房/小兩房
05/12 09:45, 34F
還有 139 則推文
還有 7 段內文
→
05/12 14:02, 1周前 , 174F
議= =
05/12 14:02, 174F
推
05/12 14:06, 1周前 , 175F
前幾樓說股票質押會記在聯徵？我怎記得不會
05/12 14:06, 175F
推
05/12 14:31, 1周前 , 176F
之前爬文看也說不會
05/12 14:31, 176F
推
05/12 14:34, 1周前 , 177F
要看向銀行還是券商質押 券商的不會
05/12 14:34, 177F
推
05/12 14:40, 1周前 , 178F
取捨+1。我2年前也是賣股換頭期款，雖然現在事後諸葛
05/12 14:40, 178F
→
05/12 14:40, 1周前 , 179F
看是少賺，但也沒後悔當初的決定
05/12 14:40, 179F
→
05/12 14:42, 1周前 , 180F
疫情那兩年有投股市或房市的基本都是賺，什麼都沒做的
05/12 14:42, 180F
→
05/12 14:42, 1周前 , 181F
就是向下流動，沒什麼好意外的
05/12 14:42, 181F
推
05/12 15:01, 1周前 , 182F
有少年股神的屬性 錢繼續歐印股匯市就好了
05/12 15:01, 182F
→
05/12 15:03, 1周前 , 183F
你的預算那邊找不到你要的東西 自己取捨吧看是要放大預算還
05/12 15:03, 183F
→
05/12 15:03, 1周前 , 184F
是繼續投股
05/12 15:03, 184F
推
05/12 15:27, 1周前 , 185F
繼續住家裡等繼承就好了
05/12 15:27, 185F
→
05/12 15:28, 1周前 , 186F
看起來現在要買也買不到你想買的條件標的物
05/12 15:28, 186F
推
05/12 15:36, 1周前 , 187F
你薪水怎麼低?我高考同學30幾歲都9等年薪100起跳
05/12 15:36, 187F
→
05/12 15:37, 1周前 , 188F
你應該是普考初考?不考慮再往上考嗎?然後你投資好強
05/12 15:37, 188F
→
05/12 15:37, 1周前 , 189F
當公務員好可惜，感覺你是股神
05/12 15:37, 189F
推
05/12 15:57, 1周前 , 190F
雙北公務人員都滿操的，投資有術幹嘛再往上爬被繼續虐？上面
05/12 15:57, 190F
→
05/12 15:57, 1周前 , 191F
講的滾個幾年身價破億，提早退休囉
05/12 15:57, 191F
推
05/12 16:00, 1周前 , 192F
先醒來再買房。不要一邊做夢一邊說要買
05/12 16:00, 192F
→
05/12 16:00, 1周前 , 193F
你這種賺錢速度買房只會拖累你而已
05/12 16:00, 193F
→
05/12 16:01, 1周前 , 194F
房價不會漲的比你投資快
05/12 16:01, 194F
推
05/12 16:34, 1周前 , 195F
投資強的確實不用急著買房吧 只好拖累你的速度
05/12 16:34, 195F
推
05/12 17:02, 1周前 , 196F
少年股神 可以出書了
05/12 17:02, 196F
推
05/12 18:43, 1周前 , 197F
頭期四百 貸600 買一千 月繳五萬都很硬 股票你願
05/12 18:43, 197F
→
05/12 18:43, 1周前 , 198F
意砍多少出來？ 感覺只能先買老公寓 繼續存股 之後
05/12 18:43, 198F
→
05/12 18:43, 1周前 , 199F
再換 一次股票全砍 可以買一千多的 可是股票全砍心
05/12 18:43, 199F
→
05/12 18:43, 1周前 , 200F
很痛
05/12 18:43, 200F
噓
05/12 19:18, 1周前 , 201F
股票做的不錯, 幹嘛浪費機會成本？
05/12 19:18, 201F
→
05/12 19:27, 1周前 , 202F
永和周圍你預算範圍內應該沒什麼好物件 基本上連中
05/12 19:27, 202F
→
05/12 19:27, 1周前 , 203F
古屋都要超過你預算了 新店的話至少要安坑才有機會
05/12 19:27, 203F
推
05/13 03:35, 1周前 , 204F
別好高騖遠 回南部吧
05/13 03:35, 204F
噓
05/13 05:24, 1周前 , 205F
看到這種槓上+槓我只覺得要崩崩了QQ
05/13 05:24, 205F
推
05/13 14:19, 1周前 , 206F
這個難點在於想用低總價買qq
05/13 14:19, 206F
推
05/13 20:40, 1周前 , 207F
心魔，就我說的股市帳面上漂亮，但真的遇到剛需時，這些
05/13 20:40, 207F
→
05/13 20:40, 1周前 , 208F
錢在高房價眼中真的頭期款就沒了，倒不如早幾年點買房，
05/13 20:40, 208F
→
05/13 20:42, 1周前 , 209F
股市賺到的錢想丟入房市，就是白忙一場，勸你還是在股海
05/13 20:42, 209F
推
05/13 20:49, 1周前 , 210F
拉高預算到1500買永和相對年輕低樓層公寓
05/13 20:49, 210F
推
05/13 22:55, 1周前 , 211F
這條件跟位置 買中和吧
05/13 22:55, 211F
推
05/14 03:11, 1周前 , 212F
你這投資能力，直接開更大槓桿炒股都比五倍槓桿買房報
05/14 03:11, 212F
→
05/14 03:11, 1周前 , 213F
酬率更高吧xd
05/14 03:11, 213F
‣ 更多 p81827512 的文章
文章代碼(AID): #1cG1FILf (home-sale)