[新聞] 新壽董事會決議擬處分國內不動產 拚不動產活化
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內文:
新壽董事會決議擬處分國內不動產 拚不動產活化
新光人壽近期積極進行不動產活化,24日公告董事會決議擬處分國內不動產。對此,新光
金(2888)表示,新壽會例行會對不動產收益進行檢視,為一般業務操作。
新壽是國內不動產市場,數一數二的包租公,隨著不動產報酬率的門檻愈來愈高,加上強
化資本的需求,新壽也對不動產收益進行檢視。
為了順利接軌IFRS與ICS,新壽於去年成立「不動產管理委員會」,主席為具建築師資格
的新壽董事吳昕達,副董洪士琪也是委員之一。
新壽在全台有超過200多棟不動產,委員會將全面盤點新壽現有不動產使用情形,檢討租
金過低、收益過低的不動產,主要是讓新壽不動產符合收益率2.845%。而在央行升息半碼
後,不動產收益門檻將進一步推升至2.97%
心得:
大西瓜為了拚資本適足率RBC 200% 開始賣全台不動產啦
推測目標也要賣200-300億的不動產,才能符合2024-2025-2026金管會要求的增資
需求,若資本未到位,可謂是大西光的存亡之秋,今天收到高力公開標售訊息馬上就看到
一個還不差的,淡江大學 Hi City 整棟10,739建坪標售,地坪約1,295坪
https://imgur.com/a/H9SzOU8
查了一下資料,2013 西瓜跟龍嚴買18億台幣,租金收益率當時有3.9%,推測2013年租金
約7千萬左右,過了11年少說租金也有漲個1.4倍,假定現在2024一年租金一億左右,
除以現在壽險不動產收益率 2.97%,目標西瓜應該想賣33億左右
此物件總共784間學生套房,加上700坪的商場,大量停車位,少數單一產權完整
有立即收益的複合式商業大樓,未來還有可能有改建利益。
很期待西瓜接下來回拿什麼好東西出來賣,我猜應該都是從蛋白開始
精華區的應該還是保住惜售。
淡大這個壽險業, REITs 都是淺再買家,手骨粗一點的自然人也有能力單獨吃下
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.159.18 (臺灣)
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對桃園青埔沒概念
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沒錯 我有查一下目前淡大在校生每年下滑,從2020-2023每年下滑,兩萬四到兩萬二
這就是少子化的開始,但,投資第二層思考,要想得是幾個問題
1) 淡江 Hi City 的套房定位屬於中高定價,此種產品目前供給與需求狀況如何?
2) 套房數784間,即使入學逐年減少,需求降低,是否有實質影響到需求?
以上要討論 租這裡是相對有錢的學生,少子化的影響下,基數減少
但有錢的學生是否有增加?
我覺得這蠻有意思的,對照組也可以看看2013年新光買的時候是98%住房率
現在不知道多少,我推估應該還有90%
※ 編輯: LINPINPARK (125.227.159.18 臺灣), 04/26/2024 14:19:26
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其實屋齡23年,33億成交一坪大概30萬入手
在收租個7年收七億租金,過30年拿危老容積
改建成本是26億+打掉+重建估25億=50億
改建後銷坪粗估現在一萬坪乘以1.4倍獎勵
拿個一萬四千坪銷坪好了,粗估個七年後房價
一坪50-60萬好了,賣一賣總銷70-84億
大概這樣粗估啦
※ 編輯: LINPINPARK (42.79.147.123 臺灣), 04/26/2024 15:14:13