[心得] 內湖五期畢業心得

看板home-sale作者 (MDDD)時間1周前 (2024/04/23 17:01), 1周前編輯推噓53(54推 1噓 31→)
留言86則, 53人參與, 6天前最新討論串1/1
文長慎入 看房看了五年, 最後在內湖五期畢業,單價12X萬,總價6XXX萬,車位350萬, 看房的過程一直被市場給教育,然後房價一直上去 心態上產生很大的轉變如下: 1.自住的房子因為一定是經過挑選的,所以能買到便宜最好,但通常很搶手,價格只要自己 能接受就好 2.跟選伴侶一樣沒有完美的房子,一定有一些缺點,看你能不能接受這些缺點,優點會慢慢 消火,但缺點會一直存在 3.本來完全不考慮預售屋(長輩的慘痛爛尾樓經驗),但二手屋算一算沒便宜多少,而且 或多或少都有自己覺得不滿意的點,乾脆咬咬牙貸款買預售,車位還可以自己選(但我還是 比較保守,選了一個應該中共打來才會爛尾的建商) 自身選房的條件 1.實坪要30坪以上 2.總價低於豪宅線(自備款不足) 3.位置的前景性,不想要比現在租屋處汐止車站差,雙北的三環內 4.坡平250cm車位 5.如果旁邊是公寓,那要七樓以上(不要看到公寓),但如果是有在維護的社區大樓就沒關係 6.附近有公園或學校可以慢跑或帶小孩玩, 7.附近的宮廟水準不要太低(沒有宮廟最好,但台北市沒有宮廟的只有博愛特區跟信義計畫 區,我兩個都買不起~) 挑選的過程及決定的原因 1.本身租在汐止,看了很久,只有康郡這社區覺得不錯,有下過斡旋,但最後堅守價格就 被別人買走了,金龍公園旁的夢Ｘ社區跟X東城也不錯,但考量康寧街的無解交通就放棄了 2.討厭花很久的時間通勤,上班又一定要用車(業務),以自己開車單程通勤30分鐘內為原則 ,公司在汐止,所以可選的有內湖四或五期,南港軟體園區,南港車站,南港重陽重劃區,大安 臥龍,新店七張,文山木柵等 3.內湖四期:去看中古屋海華ＸＸ,唐Ｘ街時剛好遇到三總的救護車經過,無法接受,放棄 4.南港車站:附近的社區新舊雜處,所以希望挑高樓層的,但又都沒有大坪數的,唯一的力Ｘ 藍調只有頂樓(但我怕熱) 5.重陽重劃區:跟內湖五期很像的純住宅區,溫哥X花園不錯,但華固綠大地那公園不曉得為 什麼就是很普通,完全不會有想在那公園慢跑或帶小孩玩的想法,比不上五期，那加一點買 五期就好,放棄 6.大安臥龍:新屋喜歡的Ｘ敦南實登都超過豪宅線,二手的和X賞不錯,但文湖線六張犁以南 的站點在交通上實在讓我覺得還不如汐止火車站方便,卻要花更多錢,放棄 7.新店七張:寶X花園很吸引我,但心裡有道坎,這價格我幹嘛不買台北市,放棄 8.文山木柵:我覺得這裡還比不上新店七張,放棄 9.最後只剩內湖五期跟南軟兩個選擇,先看中古屋,看過五期的華固Ｘ島(管理不好,例:社 區沒在洗外牆,總幹事及秘書不見人影,地下室有二工情形,且景觀水池的水都停了), 五期的奧斯X潭美(離旁邊的宮廟太近,外牆都黑黑髒髒的,戶數少管理費不足), 五期的華 固Ｘ麗(有在賣的二手是面行善路的三樓,太矮太吵，不然這社區不錯），南軟的紐Ｘ花園 (離旁邊的宮廟及舊公寓太近), 南軟的東方Ｘ御(離高架近且樓層剛好面對高架) 10.於是歷經選擇剩下預售屋可選,五期的義泰及國泰,南軟的首泰(國協那個位置我就沒考 慮了),本來首泰有22樓,高樓層很吸引我,但考量首泰平均一部電梯要給67戶用就先出局( 我很沒耐心等電梯),義泰現在樂居的10戶實登118萬,國泰開價125~135萬,但公設比義 泰33.85%,國泰30.4%,將義泰的公設比調成一樣,118萬*(1-0.304)/ (1-0.3385)=124.15 萬,在價格接近,二選一的情形下就不難選了 11.最後的選擇 缺點： 1.灣仔庄福德廟香火很旺,但假日看過他辦的兩次活動,那些廟祝跟香客的素質看起來比現 在汐止租屋處旁的宮廟好一點(個人感覺,我不知道怎麼解釋) 2.航線下噪音要習慣(特別挑了兩個晚上去旁邊的明美公園待了一個小時,確認這是我能接 受的,而且不知道是不是錯覺,好像四期的噪音感覺更大) 3.沒有面公園第一排(遠雄米蘭院有面公園的要一億以上,沒錢,但代銷宣稱該建案臨巷退 縮了24+4米,只能祈禱自己到時候能接受) 4.三民國中不佳(需要的時候再去買一個敦化或介壽的學區房,可解決) 5. 潭美國小是全台北唯一一間有優先資格還要比入籍時間的小學,等交屋時小孩也已經上 小學了一定排不進去,但個人及太太都覺得小學不重要,所以就念公司附近的小學就好了, 也方便下雨天我去接送 6. 我有可能溢價了66萬,不過買了就不想這麼多了 優點： 1.明美公園很棒,而且有那間香火很旺的廟在(很受附近的公司行號信仰),應該是不會日後 被政客改建成其他東西 2.死巷,車流量少安靜 3.我開車上下班跟別人反方向,我實驗過兩次,周一下雨的早上七點半從該建案預定地走南 京東路交流道到汐止的公司只要28分鐘跟25分鐘 4.這價位的鄰居應該是不會嫌管理費太高,導致社區經費不足管理不佳的情形 5.如果捷運東環線有機會在15年內蓋起來,再搭配國一堤頂/成功路/南京東路三個交流道 的方便性,我覺得以後在我原本選的幾個區塊內,交通會超越南軟,僅次於南港車站 以上 因為買了房太興奮,感謝看完 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.215.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713862898.A.C89.html
推
04/23 17:09, 1周前 , 1F
四期網球中心那側根本不會聽到救護車聲耶
04/23 17:09, 1F
沒注意到耶，錯過了
推
04/23 17:11, 1周前 , 2F
推心得分享
04/23 17:11, 2F
推
04/23 17:11, 1周前 , 3F
恭喜!
04/23 17:11, 3F
推
04/23 17:12, 1周前 , 4F
6000萬 猛
04/23 17:12, 4F
推
04/23 17:19, 1周前 , 5F
臥龍哪個建案要200啊？
04/23 17:19, 5F
記錯了，是總價過線，已改
→
04/23 17:20, 1周前 , 6F
恭喜
04/23 17:20, 6F
推
04/23 17:21, 1周前 , 7F
國泰承真？
04/23 17:21, 7F
國泰的
推
04/23 17:29, 1周前 , 8F
是臥龍街嗎？
04/23 17:29, 8F
樂居上的臥龍區～
→
04/23 17:33, 1周前 , 9F
你沒去看首泰對面的天玥?
04/23 17:33, 9F
就我提的國協，那位置太靠近卡車幹線了放棄
推
04/23 18:09, 1周前 , 10F
恭喜
04/23 18:09, 10F
推
04/23 18:15, 1周前 , 11F
6000萬應該買四期的= = 五期太偏僻了 除非你喜歡安靜
04/23 18:15, 11F
→
04/23 18:20, 1周前 , 12F
麗湖國小後面那一片 一定有你喜歡的建案 你太衝動了
04/23 18:20, 12F
→
04/23 18:21, 1周前 , 13F
應該上來問的 面國防醫學院操場那一片豪宅 阿斯 極致
04/23 18:21, 13F
可惜看海華時被救護車嚇到，直接放棄四期
推
04/23 18:21, 1周前 , 14F
恭喜
04/23 18:21, 14F
→
04/23 18:22, 1周前 , 15F
的豪宅 永久棟距又可以看101又青青大草原 真的棒!
04/23 18:22, 15F
推
04/23 18:24, 1周前 , 16F
恭喜，那附近環境很好。用不到捷運就是上選
04/23 18:24, 16F
推
04/23 18:28, 1周前 , 17F
恭喜
04/23 18:28, 17F
推
04/23 18:29, 1周前 , 18F
聽起來是承真，恭喜畢業
04/23 18:29, 18F
推
04/23 18:33, 1周前 , 19F
方便請問車位350是哪一層的價位嗎
04/23 18:33, 19F
b1的
推
04/23 18:37, 1周前 , 20F
6000多萬 好猛
04/23 18:37, 20F
推
04/23 18:42, 1周前 , 21F
五期環境還是不錯的
04/23 18:42, 21F
※ 編輯: jjjkkklll123 (114.136.181.206 臺灣), 04/23/2024 18:50:51
推
04/23 18:56, 1周前 , 22F
恭喜啦
04/23 18:56, 22F
推
04/23 19:00, 1周前 , 23F
推文真的很好笑
04/23 19:00, 23F
推
04/23 19:01, 1周前 , 24F
恭喜！
04/23 19:01, 24F
推
04/23 19:10, 1周前 , 25F
6000…超強！恭喜！
04/23 19:10, 25F
推
04/23 19:26, 1周前 , 26F
第一次看到從租房通勤上班的人，直接升級到6000萬房子
04/23 19:26, 26F
→
04/23 19:26, 1周前 , 27F
的！ 你部門主管大概率賺沒你多！ 太厲害了
04/23 19:26, 27F
我要靠貸款哦，結婚前又住家裡吃家裡，一個月花不到一萬，比較容易存錢，我應該是該 建案唯一開Altis去看房又有買房的人
→
04/23 19:32, 1周前 , 28F
恭喜！我也很喜歡那裡
04/23 19:32, 28F
→
04/23 19:33, 1周前 , 29F
但怎會知道溢價66萬？
04/23 19:33, 29F
猜測，看後面的實登比較準
還有 24 則推文
還有 5 段內文
推
04/23 22:50, 1周前 , 54F
6000萬買四期新成屋可以住超爽 不是每間四期的屋子
04/23 22:50, 54F
→
04/23 22:50, 1周前 , 55F
都會聽到救護車聲
04/23 22:50, 55F
推
04/23 23:41, 1周前 , 56F
內湖五期真的是是台北市鮮少環境幽靜離市中心又近的重劃區
04/23 23:41, 56F
推
04/24 00:37, 1周前 , 57F
全家三民校友哭暈在公園
04/24 00:37, 57F
我不是四期人，道聽塗說別在意
推
04/24 00:52, 1周前 , 58F
買了就是恭喜啦
04/24 00:52, 58F
推
04/24 02:44, 1周前 , 59F
恭喜～～～ 6000好猛
04/24 02:44, 59F
→
04/24 02:45, 1周前 , 60F
但台北市附近沒宮廟那部分篩選是不是太嚴格xd，好奇你
04/24 02:45, 60F
→
04/24 02:45, 1周前 , 61F
的附近是距離幾公尺算附近
04/24 02:45, 61F
就谷哥地圖輸入宮廟兩字-到處都是
推
04/24 04:01, 1周前 , 62F
恭喜 超高自備耶
04/24 04:01, 62F
推
04/24 05:46, 1周前 , 63F
6000 真猛
04/24 05:46, 63F
推
04/24 07:48, 1周前 , 64F
太多人以為五期只有工業宅被低估了好一陣子
04/24 07:48, 64F
真的被新聞騙了，跌的跟套牢的幾乎都是工業宅
推
04/24 08:08, 1周前 , 65F
30年房貸每個月還款也超高 看來業務薪水好高QQ
04/24 08:08, 65F
推
04/24 10:05, 1周前 , 66F
恭喜 東環看起來超讚的
04/24 10:05, 66F
推
04/24 10:09, 1周前 , 67F
東環蓋好 四期就被海放了
04/24 10:09, 67F
反正要自住，我是抱持著他沒蓋也沒差的心態買房的，我覺得捷運沒有很方便，還會讓五 期人變多
推
04/24 10:12, 1周前 , 68F
恭喜!
04/24 10:12, 68F
推
04/24 10:49, 1周前 , 69F
恭喜!
04/24 10:49, 69F
※ 編輯: jjjkkklll123 (114.136.181.206 臺灣), 04/24/2024 12:12:29
推
04/24 12:50, 1周前 , 70F
恭喜！最近也在研究五期，覺得未來民汐線+東環線完工後
04/24 12:50, 70F
→
04/24 12:50, 1周前 , 71F
，會成為台北市少數交通方便的重劃區，雖然價格已經漲起
04/24 12:50, 71F
→
04/24 12:50, 1周前 , 72F
來在等了
04/24 12:50, 72F
→
04/24 12:51, 1周前 , 73F
學區不用擔心啦，以你的財力念私中沒問題，還可以省下補
04/24 12:51, 73F
→
04/24 12:51, 1周前 , 74F
習費，現在就算是明星公立國中裡面也是一堆阿薩布魯
04/24 12:51, 74F
推
04/24 13:14, 1周前 , 75F
也是最近購入近葫洲站、屋齡12年的華厦，非常喜歡那一帶
04/24 13:14, 75F
→
04/24 13:14, 1周前 , 76F
的環境。
04/24 13:14, 76F
推
04/24 16:24, 1周前 , 77F
似乎真的只有住汐止或南港久了會買五期 冏
04/24 16:24, 77F
→
04/24 16:24, 1周前 , 78F
不過既然買了就恭喜
04/24 16:24, 78F
→
04/24 16:28, 1周前 , 79F
接近的價錢 可以選士科
04/24 16:28, 79F
我親戚住石牌，承德路從20年前就塞到現在無解，對我去汐止上班太久了
→
04/24 16:49, 1周前 , 80F
我朋友住信義區也是買五期啊
04/24 16:49, 80F
→
04/24 16:50, 1周前 , 81F
北市科離市區太遠了
04/24 16:50, 81F
推
04/24 18:00, 1周前 , 82F
人家去汐止上班 買北市科也太遠
04/24 18:00, 82F
※ 編輯: jjjkkklll123 (114.136.181.206 臺灣), 04/25/2024 09:16:25
推
04/25 11:00, 1周前 , 83F
心得詳細給推
04/25 11:00, 83F
推
04/25 20:36, 1周前 , 84F
恭喜
04/25 20:36, 84F
推
04/27 19:05, 6天前 , 85F
這應該是買50的？27/39的單坪價感覺會更高要到130了.
04/27 19:05, 85F
→
04/27 19:05, 6天前 , 86F
..
04/27 19:05, 86F
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