Re: [閒聊] 房貸負擔率跟違約率要黃金交叉了嗎?

看板home-sale作者 (軟蛋頭)時間1周前 (2024/04/21 14:31), 1周前編輯推噓19(20推 1噓 21→)
留言42則, 19人參與, 1周前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《AJAPPLE (不敢吃屎魯蛇小妹)》之銘言： : https://myppt.cc/Ts95s : 如題 : 2023 Q3 房貸負擔率 42.25 : 房貸違約率 0.07 : 台灣房貸違約率一不小心達全球第一 : 有專家跑出來說 "台灣房市與金融爆發危機的機率微乎其微" : 不過 : 有可能產生黃金交叉嗎? 你知道為什麼負擔率看起來上升 違約率卻下降嗎？ https://i.imgur.com/yjSi7Un.jpeg
因為內政部的房貸負擔率 是以貸款20年，七成來計算 https://i.imgur.com/RidfauA.jpeg
舉例來說，一間1250萬的房子 1.20年期，貸款7成，房貸利率2.185% 每月償還金額：45036 2.30年期，貸款8成，房貸利率2.185% 每月償還金額：37894 3.40年期，貸款8成，房貸利率1.775%，不使用寬限期 每月償還金額：29112 那你覺得這個過時的算法，能反應真實的負擔率嗎？ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.52.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713681092.A.F2C.html ※ 編輯: junior020486 (49.216.52.156 臺灣), 04/21/2024 14:32:02
推
04/21 14:43, 1周前 , 1F
現在都無限寬限了 房租超過利息就可以上車了啦
04/21 14:43, 1F
推
04/21 14:49, 1周前 , 2F
加速往基本面靠攏
04/21 14:49, 2F
推
04/21 14:56, 1周前 , 3F
負擔率30%的說法，把應然當實然有夠雷。
04/21 14:56, 3F
→
04/21 14:56, 1周前 , 4F
不知道最早誰無中生有這個數值
04/21 14:56, 4F
推
04/21 14:58, 1周前 , 5F
有數據推
04/21 14:58, 5F
推
04/21 15:16, 1周前 , 6F
….. 政府完全高估
04/21 15:16, 6F
推
04/21 15:45, 1周前 , 7F
04/21 15:45, 7F
噓
04/21 15:47, 1周前 , 8F
魯空看不到這篇拉
04/21 15:47, 8F
推
04/21 15:59, 1周前 , 9F
房貸負擔率低不低哥不知道，但房版大概是美債被套最多的版
04/21 15:59, 9F
→
04/21 16:01, 1周前 , 10F
發現魯空有個特質 就是看到別人套魯空會很爽...魯空的世
04/21 16:01, 10F
→
04/21 16:01, 1周前 , 11F
界恨不得大家一起陪葬
04/21 16:01, 11F
推
04/21 16:02, 1周前 , 12F
蹭社宅魯蟲關心人家美債幹嘛～
04/21 16:02, 12F
推
04/21 16:30, 1周前 , 13F
有得套 怎樣都比 沒得套的 強
04/21 16:30, 13F
推
04/21 16:46, 1周前 , 14F
空空都無視數據的
04/21 16:46, 14F
推
04/21 17:07, 1周前 , 15F
被套牢自嘲 比沒被套的空手強？笑死
04/21 17:07, 15F
推
04/21 17:11, 1周前 , 16F
我是說「沒得套的」哦！
04/21 17:11, 16F
→
04/21 17:38, 1周前 , 17F
住社宅的某位就不用出來說笑了，連頭期款都沒有XD
04/21 17:38, 17F
→
04/21 17:39, 1周前 , 18F
十幾年了，大家陸續置產了，結果你還在租房XD
04/21 17:39, 18F
→
04/21 18:06, 1周前 , 19F
QQ
04/21 18:06, 19F
推
04/21 18:45, 1周前 , 20F
負擔率加重，但沒解釋到違約率為什麼下降阿?
04/21 18:45, 20F
推
04/21 19:46, 1周前 , 21F
樓上沒看懂本文在說什麼…現在普遍30-40年房貸負擔率沒
04/21 19:46, 21F
→
04/21 19:46, 1周前 , 22F
有政府公布的那麼高，政府是以20年計，另外違約率降低
04/21 19:46, 22F
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04/21 19:46, 1周前 , 23F
就是銀行控管的比較以前嚴格啦，收入不到的人連貸款都
04/21 19:46, 23F
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04/21 19:46, 1周前 , 24F
不能貸當然會降低違約率
04/21 19:46, 24F
推
04/21 20:27, 1周前 , 25F
現在沒人房貸借20年的，那個負擔率計算方式已經脫離現實
04/21 20:27, 25F
推
04/21 21:12, 1周前 , 26F
違約率低並不是控管比較嚴格...而是房價一直漲，房價漲表示
04/21 21:12, 26F
→
04/21 21:12, 1周前 , 27F
你房子賣掉都有得賠，就算到法拍也是行情賣出，所以就沒有違
04/21 21:12, 27F
→
04/21 21:12, 1周前 , 28F
約的情況
04/21 21:12, 28F
→
04/21 21:47, 1周前 , 29F
法拍就是違約了啊
04/21 21:47, 29F
→
04/21 21:47, 1周前 , 30F
就算是2016-2019回檔的情況下違約率也是在降低的
04/21 21:47, 30F
→
04/21 21:48, 1周前 , 31F
降低或持平的
04/21 21:48, 31F
推
04/21 21:57, 1周前 , 32F
另一種我認為的違約率下降的可能性是現代人後援比較多
04/21 21:57, 32F
→
04/21 21:57, 1周前 , 33F
，也就是均富的結果
04/21 21:57, 33F
→
04/21 21:58, 1周前 , 34F
還不到法拍家裡就有親人可以幫忙接手，至少我真的看過
04/21 21:58, 34F
→
04/21 21:58, 1周前 , 35F
這種人
04/21 21:58, 35F
推
04/21 22:51, 1周前 , 36F
舉法拍的例子是指市場熱到就算進法拍也是行情拍出。那正常二
04/21 22:51, 36F
→
04/21 22:51, 1周前 , 37F
手市場當然更好賣，所以違約率下降。就算2016~2019回檔，那
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→
04/21 22:51, 1周前 , 38F
些比較大回檔的都是預售新屋。真正中古屋基本上回檔大概10趴
04/21 22:51, 38F
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04/21 22:51, 1周前 , 39F
多，估計連頭期款都沒跌掉。再加上利息低，自然沒啥約違
04/21 22:51, 39F
推
04/21 23:01, 1周前 , 40F
政府還一堆手段沒解禁@@
04/21 23:01, 40F
→
04/21 23:01, 1周前 , 41F
房地產被政府上一堆debuff還在往前走
04/21 23:01, 41F
推
04/22 00:37, 1周前 , 42F
終於有人發現這個數據的問題了，嘻嘻
04/22 00:37, 42F
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