[閒聊] 高雄鳳山LALAPORT老公寓看法？
一直看新屋預售狂漲～
關於老屋有兩種說法
跟著補漲or年輕人喜新厭舊沒人要
2021陽明國中附近二樓公寓
有翻好像開價400萬
聽說現在4-5健身公寓沒翻新500+
有在觀察鳳山LALAPORT對面中利街老公寓
想問各位看法
先貼實價登錄
https://i.meee.com.tw/pbZg7Pm.jpeg
此物件隔套6房出租
去年10月底上架開850萬（以為會700成交），
目前公布一月實登850萬竟沒殺價
中利街前一間物件是有翻新開1300萬
去年9月成交1068萬
據我所知銀行貸這似乎7成5-8成，
兩間持分幾乎一樣，增建1068略多我猜3-5坪吧
想請教各位目前高雄
1.置產買老公寓不翻修會不會賺？老屋補漲區段已經來到45年了？
怕買家窮到買不起老屋只能買預售
2.老屋隔套跟未隔誰價位比較好？
3.比對漲幅即使有lalaport 衛武營 黃橘線聯開護體
本區域對比三民區漲幅似乎也沒高，還會再漲嗎？大概是什麼時間點呢
4.有人賣1000有人賣850趨勢算向上下？
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老屋超貴的耶 頭期整理都是銀彈
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這是公寓唷 沒有五樓 128戶持分2000坪地 很難談
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我看同屋齡37年坪數一樣的透天 陽明學區靠澄清路街景好的價錢有的輸這裡
https://i.meee.com.tw/7foqzt7.png
46坪左右都是1200 三民區門牌對鳳山區
等價算鳳山區贏吧
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