Re: [請益] 詢問包租代管評估租金的方式

看板home-sale作者lenord時間1周前 (2024/04/21 00:06)推噓7(7推 0噓 2→)

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雙北社宅從業人員來了其實很簡單 591打開看區域行情大概就知道尤其是已經放兩星期的物件這種都是租金高於行情難租不然就是圖文不符再來包租理論上不會比代管高我在想您是不是聽錯然後19000-20000 要用14000包租這很奇怪… 基本上相同物件有傢俱+2000 全室都有冷氣再加2000 就自己評估划不划算我自己也有配合的冷氣廠商基本上都會建議屋主裝冷氣啦貨物稅等等補助拿一拿其實不太需要花錢再來推文說不能超過評定標準都在亂講的這是有解套方式至於租客素質問題我自己選租客還比房東嚴格許多我幹嘛挑選爛租客來搞自己處理一間爛租客的時間我不知道可以開發幾間管理是自己在管耶然後別再什麼租金打八折我建議多去看看社宅合約根本沒有打八折這回事有興趣的可以看看文山區20坪依照評定租金可以到多少錢今天簽約的價格跟評定租金差不了多少 ※ 引述《lynntsao (red)》之銘言 : 想請問包租/代管租金行情是不是只看區域，不考慮屋齡/內裝呢？ : 我家屋齡不到一年，附全新家具/家電，比較附近區域同屋齡/內裝，租金大概落在20000- : 23000（23000大概都有含車位/管理費，如果是20000，管理費/車位均無）。 : 總之，如果不含管理費/不含車位，房子租金也都有19000-20000 : 沒想到今天對方跟我說，租金行情如下 : 包租：14000 : 代管：12000 : 以上不含管理費與車位。 : 我家管理費約2000、車位租金行情也是2000 : 這樣比較起來，租金跟實際真的有差距，我甚至感覺如果要做包租/代管，是不是應該要 : 買中古屋，然後不要附家電家具（或是簡易配置）比較划算呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.212.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713629176.A.4F8.html

推

a386036

04/21 00:08, 1周前 , 1^F

04/21 00:08, 1^F

要這樣想我也是沒意見啦… 社宅有分公辦跟民營，我覺得要先搞清楚 ※ 編輯: lenord (114.24.212.40 臺灣), 04/21/2024 00:09:25 ※ 編輯: lenord (114.24.212.40 臺灣), 04/21/2024 00:12:11 ※ 編輯: lenord (114.24.212.40 臺灣), 04/21/2024 00:16:28

推

orzloveorz

04/21 00:17, 1周前 , 2^F

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這又是哪裡來的想法，找到一個爛租客，爛租客跟房東會煩我三年，我沒事幹嘛砸自己腳，又不是免洗業務，包租挑選租客要比代租還嚴格今天包租的案子，房客兩夫妻月收14萬，也沒抽煙等等狀況，我覺得條件不錯阿 ※ 編輯: lenord (114.24.212.40 臺灣), 04/21/2024 00:20:44 ※ 編輯: lenord (114.24.212.40 臺灣), 04/21/2024 00:27:12

推

Mithra

04/21 00:27, 1周前 , 3^F

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推

a386036

04/21 00:30, 1周前 , 4^F

04/21 00:30, 4^F

老哥，民間社宅不能挑房客？房子是房東的耶… ※ 編輯: lenord (114.24.212.40 臺灣), 04/21/2024 00:31:36

推

opaz

04/21 02:11, 1周前 , 5^F