[新聞] 高雄房市 農16特區 成交量增價漲

看板home-sale作者時間2周前 (2024/04/20 09:40), 編輯推噓6(10推 4噓 11→)
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高雄房市 農16特區 成交量增價漲 2024.04.20 03:00 工商時報 顏瑞田 https://reurl.cc/QR7ROq 高雄農16特區，除了區內有超過800億元的商業投資，台積電的產業效應也外溢至此，使 得農16跟高雄其他區域房價一樣，持續上漲創新高，漲勢甚至更凌厲，「四年上漲逾1倍 」，區內總價只要在1,000萬元以內的大樓產品，幾乎秒殺，而外來客的承租需求同步飆 升，以前每月只有一到二件的租賃成交量，現在每月已大幅拉升到十多件，家俱齊全的二 房加車位的產品，月租金也維持在2萬多元的價位。 永慶不動產高雄R14文信加盟店東鄭曜德表示，自從1996年投入房地產的28年來，高雄房 市在新冠疫情解封之後、及去年開始迄今的兩波段上漲，可說是他從業以來極為罕見的價 量齊揚，關鍵因素就是台積電高雄設廠效應。 鄭曜德指出，2020年國內疫情爆發之際，農16特區未滿5年的中古大樓住宅，平均售價每 坪僅約20萬元，現在已上漲到每坪42萬到50萬元間，漲幅高達110％到150％，新的大樓建 案，目前每坪的開價，都是5字頭起跳了。 屋齡20年左右的中古屋，漲勢同樣驚人，他說，近日該店有個案例是，一位購屋者在房價 尚未起漲時，以總價買進455萬元的二加一房無車位的產品，現在已漲至850萬元、漲幅88 ％，目前的農16房市，潛在購屋者的心態已從「不怕買不到」，轉為「就怕房價買不起」 了，因此在購屋行動上，變得更果敢，甚至在部分屋主的開價基礎上，「加價買進」而不 是殺價購買。 鄭曜德表示，農16的市場氛圍目前是賣方市場，特別是口袋夠深的屋主，因為看好後市， 不見得輕易出脫物件，反而是要等得好的價位，才願意出售。 他說，在買方態度積極的情況之下，最熱的產品是總價在1,000萬到1,200萬元的房子，如 果總價低於1,000萬元，「幾乎是秒殺」，今天掛出售，明天就成交了，因此今年以來， 該店每月的成交量都呈20％左右的成長。 農16特區除買賣成交量增價漲，鄭曜德指出，許多外地工程師因有居住需求，部分選擇租 屋，也使租賃市場爆量，以前，一家店可能只有成交一到二件的租屋案，現在每月的租屋 成交量至少都有十件，而價格則維持過去的高檔水準，二房配車位的大樓租金，大約2萬 多元，而最易成交的租賃案，則是家具配備齊全的產品，租屋者一卡皮箱即可入住。 心得：高雄居住品質最好的地方還是農16跟美術館漢神巨蛋一帶，要自住是首選。 買橋頭楠梓岡山，那些地方沒百貨，沒大醫院，沒機能，高雄在地人是不會買來住的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.212.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713577225.A.C5A.html
推
04/20 09:47, 2周前 , 1F
岡山新蓋了兩個醫院 還有個樂購商場
04/20 09:47, 1F
推
04/20 10:18, 2周前 , 2F
在地人以前也覺得美術館農16偏僻不能住
04/20 10:18, 2F
推
04/20 10:36, 2周前 , 3F
岡山怎麼會沒有機能...
04/20 10:36, 3F
推
04/20 10:45, 2周前 , 4F
高雄發大財XDD
04/20 10:45, 4F
噓
04/20 10:49, 2周前 , 5F
岡山高醫笑了
04/20 10:49, 5F
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04/20 11:00, 2周前 , 6F
真雲
04/20 11:00, 6F
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04/20 11:13, 2周前 , 7F
岡山跟農16怎麼比啊
04/20 11:13, 7F
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04/20 11:13, 2周前 , 8F
還在地人誒，在地岡山人喔？
04/20 11:13, 8F
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04/20 11:13, 2周前 , 9F
農16北高最強，然後在那邊岡山？我還阿蓮勒
04/20 11:13, 9F
噓
04/20 11:37, 2周前 , 10F
南科周遭三兄弟也不是給在地人買的，結果漲翻天
04/20 11:37, 10F
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04/20 11:38, 2周前 , 11F
在地人低薪，能買什麼房？
04/20 11:38, 11F
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04/20 11:38, 2周前 , 12F
目前南高雄比較適合在地人居住，機能完整價格便宜
04/20 11:38, 12F
噓
04/20 11:39, 2周前 , 13F
雲高雄喔，岡山有高醫和樂購
04/20 11:39, 13F
噓
04/20 11:47, 2周前 , 14F
楠梓有聯合和健仁醫院，未來還有誠品和大魯格
04/20 11:47, 14F
推
04/20 12:03, 2周前 , 15F
自住南高雄 投資北高雄
04/20 12:03, 15F
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04/20 12:22, 2周前 , 16F
不懂自住客一直要買北高雄幹嘛，又不是高薪水收入族群
04/20 12:22, 16F
推
04/20 12:37, 2周前 , 17F
雖然高大是不錯啦，但誠品早沒了資訊該更新一下
04/20 12:37, 17F
推
04/20 12:47, 2周前 , 18F
自住南高雄 投資北高雄+1
04/20 12:47, 18F
推
04/20 12:50, 2周前 , 19F
推北高啊....買了3間..在等幾個重要建設，台積..橋科..
04/20 12:50, 19F
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04/20 12:50, 2周前 , 20F
紫線..楠梓鐵路高架化，都弄好後價錢應該會漲不少。
04/20 12:50, 20F
推
04/20 13:46, 2周前 , 21F
橋科那邊沒新建案了，價格能怎麼拉上？
04/20 13:46, 21F
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04/20 13:46, 2周前 , 22F
北高雄之後還有2間百貨和影城陸續完工，都是給高薪族群使
04/20 13:46, 22F
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04/20 13:46, 2周前 , 23F
用的
04/20 13:46, 23F
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04/20 13:48, 2周前 , 24F
未來凹子底+巨蛋，4間百貨和好市多，等著賺高薪族群大錢
04/20 13:48, 24F
推
04/20 15:13, 2周前 , 25F
沒貨
04/20 15:13, 25F
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