[新聞] 繼承「等房」不簡單 這些問題要注意

看板home-sale作者 (雷)時間3周前 (2024/04/12 14:03), 編輯推噓16(16推 0噓 15→)
留言31則, 16人參與, 2周前最新討論串1/1
連結： https://bit.ly/49BTmXo 內文： 繼承「等房」不簡單 這些問題要注意 繼承「等房」其實有很多問題藏在裡面，究竟是資產還是負債，是獨得還是共同持有？都要 看仔細、想清楚。 一、生前贈與跟身後繼承有落差 高源不動產估價師事務所所長陳碧源說明，若選擇生前贈與，父母須繳納贈與稅、土地增值 稅、契稅，且子女再出售需繳納房地合一稅，但有每年244萬元的免稅額，可以自身的名義 贈與現金給子女。 廣告 若是身後繼承，免付土地增值稅、契稅，並以時價課徵遺產稅（土地以公告土地現值或評定 標準價格為準、房屋以評定標準價格為準），不僅免稅額高，且2015/12/31以前取得的房屋 沿用舊制，免房地合一稅。 二、如何確認遺產繼承流程 有不少民眾在長輩離世後，根本搞不清楚有多少遺產或是負債。雋理法律事務所主持律師王 啟安提醒，在父母離世之後，家人或子女可赴戶政事務所辦理死亡登記、申請除戶戶籍謄本 （除戶證明），並至國稅局申請被繼承人的遺產清冊等相關資料，就能夠查詢是否有遺產或 所得收入等，再確認是否要聲請拋棄繼承，或是參與繼承的後續流程。 三、有無預立遺囑將影響繼承持份 （一）預留遺囑 雋理法律事務所主持律師王啟安表示，父母（被繼承人）有預立有效遺囑，且繼承人也無異 議，後續財產就依遺囑進行分配，但難免會出現比較偏愛某個子女，而打算把遺產指定給某 人，《民法》第1223條有「特留分」的規定，先從遺產算出「應繼分」，再計算出特留分。 1. 配偶之特留分，為其應繼分1/2 2. 直系血親卑親屬之特留分，為其應繼分1/2 3. 父母之特留分，為其應繼分1/2 4. 兄弟姊妹之特留分，為其應繼分1/3 5. 祖父母之特留分，為其應繼分1/3 （二）未預留遺囑 在沒有遺囑，即未交代遺產分配的情況，依《民法》第1144條規定的「應繼分」依比例分遺 產，配偶為當然繼承人，其他的繼承順位依排序為直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父 母。 四、如子女不孝，恐怕會喪失繼承權。 王啟安指出，《民法》第1145條第5款規定，對於被繼承人有重大的虐待或侮辱情事，經被 繼承人表示其不得繼承者，就連特留分也會喪失。 心得： 最近公司來了一個老家在台北大安森林公園第一排的新人同事， 問他要不要買台南的房子，畢竟跟他台北老家比便宜很多。 他說，他獨子等繼承就好。幹嘛買？ 雖然我自己是不敢這樣想啦。畢竟代表有親人過世。 但理性上，這樣想也不是很過分吧？ 現在年輕人等房的人多嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.101.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712901839.A.5D7.html
推
04/12 14:12, 3周前 , 1F
如果是獨子 父母在台北有房 到外縣市工作租房就好了啊
04/12 14:12, 1F
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04/12 14:12, 3周前 , 2F
意思就是他不想永遠待在台南 當然就不會想在台南買房
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04/12 14:20, 3周前 , 3F
家裡有房也的確不用在買，錢有其他的去處
04/12 14:20, 3F
推
04/12 14:21, 3周前 , 4F
遺產稅
04/12 14:21, 4F
推
04/12 14:31, 3周前 , 5F
覺得人生變數很多，如果能力夠還是不要賭這個「等」會
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04/12 14:31, 3周前 , 6F
比較好
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推
04/12 14:35, 3周前 , 7F
他這樣講就是還沒材商開 你要幫他開智慧啊
04/12 14:35, 7F
推
04/12 14:44, 3周前 , 8F
等到民國幾年，等到他搞不好都先走了
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推
04/12 14:46, 3周前 , 9F
台南不是我的家，我的家鄉都是霓虹燈
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推
04/12 14:56, 3周前 , 10F
看薪水和有無頭期款，這案例跟我朋友很像，家裡有一個1
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04/12 14:56, 3周前 , 11F
000坪工廠出租，也贈與給他一間老公寓出租，他自己在台
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04/12 14:56, 3周前 , 12F
北租房子然後賺多少花多少
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04/12 14:59, 3周前 , 13F
他說每個月含租金和薪水大概有快13萬可以花，每季帶不
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04/12 14:59, 3周前 , 14F
同的妹出國玩，幹嘛想不開去存頭期
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推
04/12 15:00, 3周前 , 15F
等繼承的意思是到時把老家賣了才有頭期款
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04/12 15:00, 3周前 , 16F
獨子又不用跟兄弟姊妹分 多好
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推
04/12 16:06, 3周前 , 17F
第一排的財富 爸媽直接匯頭期買 除非是假第一排
04/12 16:06, 17F
推
04/12 17:24, 3周前 , 18F
等繼承很簡單，現在幾乎都獨子，老屋修繕才是問題
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推
04/12 17:35, 3周前 , 19F
大安森林公園第一排也是有國宅的啊XD
04/12 17:35, 19F
推
04/12 17:46, 3周前 , 20F
1145條很難成立啦，沒有打人都會被法院駁回
04/12 17:46, 20F
推
04/12 18:04, 3周前 , 21F
想繼承也沒那麼容易，現在醫療越來越發達，老人在家規律三
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04/12 18:04, 3周前 , 22F
餐早睡早起，年輕人在外面熬夜加班應酬行人地獄三寶，年輕
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04/12 18:04, 3周前 , 23F
人死的搞不好比老人快，真的等到繼承搞不好也7、80了，然
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04/12 18:04, 3周前 , 24F
後房子破百歲，還要花退休金整修
04/12 18:04, 24F
推
04/12 19:53, 3周前 , 25F
樓上說的沒錯，而且以前長輩都很早婚和生，長輩可能大
04/12 19:53, 25F
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04/12 19:53, 3周前 , 26F
個20-25上下
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04/12 19:54, 3周前 , 27F
所以我朋友就把握時間25-40歲這時間用力玩
04/12 19:54, 27F
推
04/12 20:11, 3周前 , 28F
很多人啊 板上就有一個常在說 還有身邊也有躺平當魯的
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04/12 20:11, 3周前 , 29F
但大部分都默默想而已啦 不然要一直咒長輩去死也不好
04/12 20:11, 29F
推
04/13 12:05, 2周前 , 30F
就算爸媽50歲買新房，等你拿到也30年房了
04/13 12:05, 30F
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04/13 12:06, 2周前 , 31F
整天幻想繼承房的就是愛做白日夢的魯蛇
04/13 12:06, 31F
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