Re: [心得] 將來銀行轉貸心得

看板home-sale作者toojooken (Gate Reader)時間2周前 (2024/04/11 18:08)推噓14(14推 0噓 11→)

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※ 引述《asakura115 (小麻兒)》之銘言： : 將來銀行是純網銀， : 沒想到最近純網銀也可以辦房貸了... : https://nxb.tw/4xcykm/ : 第一次房貸專案上線，還算優惠了，除了年限不夠長， : 2.06%地板利率，30年，補貼100%地政設定費。 : 但是!!!要綁約1年不能提前多還本金，且綁約3年不能塗銷。 : 轉貸最貴的就是這條地政設定費， : 100萬的貸款，通常銀行會設定1.2倍債權，變成120萬， : 然後地政事務所會收取千分之一的設定費用，就變成1200元， : 這就是千分之一點二的由來，不是設定費本來就收千分之一點二... : 總之我前一陣子辦好通過了，小弟也來貢獻一下自己的心得，先說結論:這麼佛的銀行真的要好好珍惜!! : 因為最近股市有點跌幅，想進場撿點存股部位，希望不要變存骨QQ : 純網銀方便的地方就是，送件跟對保，不必跑銀行，所以流程就變成 : 1.app送件 : 2.補件 - 第一次做房貸，心臟真的小，財力補件補了三四次，兩三天就打來說要補件可能我成數只押到實價六成的關係吧只有確認一下信貸狀況沒有做其他補件就核了 : 3.核貸 : 4.線上對保 : 5.收到銀行寄出的設定文件 : === 一直到這裡才要出去跑 === : 6.跑地政事務所辦理抵押權設定 - 把新貸款銀行設定為第二順位抵押權人 : 也要申請過件後加辦第一類謄本1份 : 文件交完大概要3~4小時才能領件 : 另外要攜帶房地權狀正本、身分證、印章 : 7.跑地政拿回設定文件 - 如果沒事可以待著等啦...我是跑去健身房運動.. : 結案完成會拿到 : a.他項權利證明書 : b.設定文件 : c.第一類謄本 : d.規費收據 : e.自己的房/地權狀正本要拆下來不要寄給銀行 : 8.把前面拿到a b c d包起來寄回去將來銀行 : ===這邊我是集中一天跑完啦，早上送件，下午取件馬上去郵局寄出=== : 9.打電話去原銀行 - 跟原銀行確認 : a.代償帳戶 : b.撥款當天本金+利息餘額 : c.照會聯絡人 : - 跟原銀行講哪天撥款，請他們準備塗銷文件 : 10.把a b c給將來銀行 : 11.等原銀行通知領取塗銷文件 : ===又要出去跑一趟=== : 12.回原銀行領取塗銷證明 - 要準備身分證跟原合約印鑑 : 13.跑地政辦理塗銷 - 塗銷掉原銀行第一順位債權 : 準備身分證跟之前辦理設定的印鑑 : 辦好之後，地政承辦人會給一個案件編號，直接給將來銀行承辦人 : 他會去查案件通過沒，或是案件通過會收到簡訊，簡訊截圖給他。 : 這樣子完成整個轉貸流程，可以動用尾款， : 整個流程抓緊一點，1天半就可以完成，或是也可以請代書跑啦， : 只是我比較客家，自己跑... : 期間要去 : a.地政事務所 3次(或是2次...? 設定現場等結案的話) : b.郵局 1次 : c.原銀行 1次我自己的時間軸是 3/11 進件 3/21 核貸(轉貸2.06% 增貸2.16%) 接到核貸通知下一秒就跳出央行升息的新聞 =.= 3/26 收到將來的設定文件 3/27 設定抵押權(表格真的很複雜而且要蓋章二十幾次) 電話通知原銀行(匯豐)清償事宜加將來專員的line方便聯繫 3/28 跑第二次地政領抵押文件寄回將來 3/29 將來收件，暫定4/2撥款 4/1 住火險重新投保(泰安) 將來通知撥款延後一天(目前將來跟泰安產險之間的資料介接還不是很順) 4/3 房貸撥款尾款出現在將來的戶頭內但還不能動用匯豐通知4/10領清償證明(中間卡了清明連假的關係) 4/10 拿到清償證明跑第三次地政做抵押權塗銷大約一小時後收到簡訊通知塗銷完成通知將來專員後約兩小時尾款解封 : 花費的規費 : a.土地法第76條登記費 - 就是所謂的地政設定費第6步驟繳納 : b.書狀費第6步驟繳納我的$160 : c.謄本類第7步驟繳納我的$120 (看頁數計算 : d.回件郵資 : e.開辦費 $1000 : f.撥款費 (看撥款金額 : 大概是這樣，然後地政設定費補貼會在10/1-11/10之間撥款回帳戶。 : 9/10前送件可以抽獎一百萬現金， : 純網銀假日也可以送件，有興趣的可以看看... : 或是9/30前有完成撥款，雖然沒抽獎，但是穩穩的地政設定費補貼還是有的， : 但是真的要注意，將來銀行心臟小到爆，一直反覆要求補件會拖個好幾天... : 最近要申請的話真的要催一下承辦人... : 大guy4john 今天問了一下專員這波的地政設定費補貼活動到六月底補貼款預計七月會入帳之前也不是沒有詢問過其他銀行的轉增貸但要不就利率爛要不就隱藏費用極高(綁超貴的躉繳壽險還另外推銷信貸) 將來真的是單純透明不囉嗦 PS:跑地政事務不要傻傻地一到就抽號碼牌而是要先問旁邊服務台誠心請教填寫表格的眉眉角角服務台看了OK再抽號碼牌進件接下來的流程就會很順 -- "160，160，往索爾關櫃" -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.58.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712830084.A.BFE.html

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