[新聞] 全台瘋重建、台中爆黑馬危老核准數超車新北

看板home-sale作者dog00730 (Dooooooooooog)時間3周前 (2024/04/11 12:56)推噓5(5推 0噓 5→)

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連結： https://money.udn.com/money/story/5621/7885953 內文：全台瘋重建、台中爆黑馬危老核准數超車新北經濟日報記者游智文／即時報導近期花蓮發生大地震，各界關注都更議題。住商機構彙整都市更新網數據，全台截至2月底，已有3,509件危老案經過核准，都更件數也達1,723件，其中都更、危老申請均以北市為最多。值得一提的是，台中市危老申請量689件超越新北，位居第二，顯示全台進入「大重建時代」。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近年政府積極鼓勵民眾申請都更、危老，其中危老因為有容積獎勵的落日條款，產權單純的老屋申請積極，應是台中申請量大增的主要因素。綜觀都更與危老的申請案，可以發現都更案與民間印象貼近，六都危老案以台北市核准 917件最高，不過台中卻以黑馬之姿位居亞軍。徐佳馨分析，北市房價為全台龍頭，改建利益驚人，讓建商願付出高昂成本整合。台中市因近年各大重劃區發展飽和，且地價高居不下，對建商而言，若有同樣開發成本，倒不如以市中心為發展重心，且近年市區內幼稚園、老飯店等業主亟思改變，因此吸引不少知名建商大舉進入危老市場。另觀察六都危老案中，平均核准面積者最低者是台南市，平均每件危老案僅約147坪。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，台南市有「古都」之稱，開發歷程較早，街廓環境狹小，且蛋白區不少重劃區土地有待開發，建商整合意願降低，以致於危老效益不佳。賴志昶表示，危老案件雖整合容易，且核准時程相對快速，但現今市況有原物料、工資高漲等問題，而小案場受限於基地狹小，營建成本更高，面臨缺工議題也更勝於中大型工地，常見危老案核准多年，但遲遲等不到工班開工，加上危老優惠落日將至，住戶間趁早凝聚共識才能皆大歡喜。心得：現在不少建商都跑去買危老物件北中南的舊市區翻身的時機好像來了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.52.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712811403.A.413.html

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backpacker18

04/11 13:29, 3周前 , 1^F

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HAHAHUNG

04/11 13:41, 3周前 , 2^F

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AffogatoDog

04/11 15:34, 3周前 , 3^F

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