[請益] 高雄公寓租金投報率

看板home-sale作者 (chanchan)時間3周前 (2024/04/09 14:09), 3周前編輯推噓18(18推 0噓 12→)
留言30則, 20人參與, 3周前最新討論串1/1
近期入手一間公寓五樓，屋齡42年 室內約20坪，三房一廳一衛 地點在鳳山，步行1分鐘內有全聯和便利商店 離鳳山車站約5分鐘車程 入手價加簡單裝潢有的沒的，一共220 貸款120（老公寓），等於實出100 房貸每月約6000 預計出租9000 有加入社會住宅，所以每年有一萬的修繕津貼 這樣換算投報率可以這樣算嗎？ （9000-6000）X12 / 100W = 3.6% 以這樣的投報率是否太低？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.5.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712642961.A.284.html
推
04/09 14:10, 3周前 , 1F
房貸利息才2500其他是本金
04/09 14:10, 1F
那請問確切的投保率該如何計算呢？ 上面的算法是google簡易計算的
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04/09 14:26, 3周前 , 2F
這價錢好神...
04/09 14:26, 2F
公寓五樓，健身房 當初買的時候屋況不佳，花了一些時間整理，還覺得有點買貴
推
04/09 14:39, 3周前 , 3F
這價錢很便宜呀
04/09 14:39, 3F
推
04/09 14:44, 3周前 , 4F
這投報率超高吧
04/09 14:44, 4F
推
04/09 14:56, 3周前 , 5F
高在哪裡？
04/09 14:56, 5F
推
04/09 14:57, 3周前 , 6F
（9000-2000）*12/100=8.4%
04/09 14:57, 6F
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04/09 14:57, 3周前 , 7F
最大的問題是為什麼不會算投報的人買的到8%的物件=.=
04/09 14:57, 7F
推
04/09 14:58, 3周前 , 8F
基本上只要租金＂大等＂於本利貸，都是投報高的
04/09 14:58, 8F
推
04/09 15:04, 3周前 , 9F
這很神價格，閉著眼睛買
04/09 15:04, 9F
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04/09 15:10, 3周前 , 10F
哪來的自嗨算法 正常講的投報就是9000*12/220
04/09 15:10, 10F
這樣算法的投報 似乎比我算的還高
推
04/09 15:11, 3周前 , 11F
5分鐘車程還是5分鐘步程
04/09 15:11, 11F
是五分鐘車程 地圖顯示1.2公里
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04/09 15:11, 3周前 , 12F
用槓桿算的真的亂算
04/09 15:11, 12F
推
04/09 15:30, 3周前 , 13F
我個人理解的租金投報也是love大那樣算
04/09 15:30, 13F
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04/09 15:31, 3周前 , 14F
不會把你房貸一起牽扯進來
04/09 15:31, 14F
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04/09 15:31, 3周前 , 15F
不然同個物件現金買的人和貸款買的人投報會天差地遠
04/09 15:31, 15F
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04/09 15:32, 3周前 , 16F
頂樓有沒有加蓋鐵皮，沒有的話，哪天漏水，自己加蓋的
04/09 15:32, 16F
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04/09 15:32, 3周前 , 17F
金額要不要加進去。
04/09 15:32, 17F
當初入手已經有鐵皮，但有花錢修繕一下
推
04/09 15:41, 3周前 , 18F
實在看不懂這算的是啥毛投報率
04/09 15:41, 18F
推
04/09 16:08, 3周前 , 19F
要扣利息
04/09 16:08, 19F
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04/09 16:37, 3周前 , 20F
你當初入手是廢墟嗎 不然這價格沒什麼好嫌的了
04/09 16:37, 20F
推
04/09 17:14, 3周前 , 21F
1.2公里 車站吸引力就不大了
04/09 17:14, 21F
※ 編輯: wwmaple (27.247.5.242 臺灣), 04/09/2024 17:19:40
推
04/09 17:31, 3周前 , 22F
一樣要騎車 那1.2還是2.1對我租的意願差不多
04/09 17:31, 22F
推
04/09 17:41, 3周前 , 23F
這價格好猛
04/09 17:41, 23F
推
04/09 19:02, 3周前 , 24F
怎麼買到這價格的?太厲害了
04/09 19:02, 24F
推
04/09 19:18, 3周前 , 25F
一般人都忘了頭期款的机會成本
04/09 19:18, 25F
推
04/10 07:32, 3周前 , 26F
10年前的價格，好厲害，怎麼買的
04/10 07:32, 26F
其實這間是法拍屋，第二拍，但當時只有我去投標，所以才會覺得是不是我買貴了
推
04/10 07:38, 3周前 , 27F
好奇租得到9000嗎
04/10 07:38, 27F
因為有加入政府社會住宅，可讓租客申請租金補貼，所以還算好租 ※ 編輯: wwmaple (27.247.131.53 臺灣), 04/10/2024 09:04:21
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04/10 09:22, 3周前 , 28F
那來那麼多奇怪的算法，100是投入成本，9k-6k是投資淨損益
04/10 09:22, 28F
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04/10 09:23, 3周前 , 29F
ROI就如房主那樣的算法。
04/10 09:23, 29F
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04/10 09:26, 3周前 , 30F
如果屋主不貸款直接拿220w，ROI=(9K*12)/220W
04/10 09:26, 30F
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