Re: [請益] 住過透天還會住大樓嗎?
菜雞分享一下個人居住經驗
921前
A. 3房中樓層
B. 4房頂樓
106年全新屋（50米以上超高樓）
C. 3房中樓層
D. 3房頂樓
921後
E. 頂樓4房車
地坪38坪
F. 獨棟45年2樓透天，無增建
- - - -
A. 便宜，管理效能不彰，出租多
蚊蟲較多，鄰居雜
只有代收包裹/ 垃圾集中 這兩個優點
B. 管理資金夠，環境整齊，
設施外觀老舊，頂樓工法不夠好，
漏水/隔熱問題，停車位動線不佳
C/D. 同一棟 （房地合一1.0重拳受傷那批）
自己跳下去管理，很吃耐心
整體設備都算正常，需要有恆心毅力
才有辦法節省經費維護
因是超高樓，質感營造氣派
管理費收的稍嫌不足，
建商為了好賣未設定高規管理
健身房/媽媽教室/閱覽室/電影院
頂樓花園/回收室/廚餘冷藏/迎賓大廳
百貨公司等級超高速電梯
還是有廁所漏水問題，建商有處理收尾
缺點，因建商被房地合一影響低賣
鄰居都是小資家庭
注重居住品質，但是！
對高規格管理支出卻步
配不上這棟設定的規格
E. 921後新法規第一批房
很明顯建物工法不錯，頂樓16年都正常
也無聽聞奇怪的問題
均質3-4房，自住客多，
管理穩定資金足夠，
去年還調升+15元/坪，
各大小問題委員親力親為，
為社區節省經費。
包裹/冷藏包裹/ 門禁/回收室都正常運作
缺點
格局明顯為了法規而生，
外觀方正但室內規劃稍嫌不理想
如果有仔細研究平面圖
會發現最新的建案四周會內凹外凸
四方空間留給客廳/臥室等
921後頭批的沒那麼漂亮
也有可能是建商不夠高檔
F. 獨棟46年2樓洋房型透
50年前的造鎮計畫區
舒服，有院子，大樹，植栽
只有2樓層，單層約18坪
無管理收信/無垃圾集中
但是！地點對了就方便
走路就有小菜市場/五金行
雜貨店/蝦皮/藥局/診所/
地區醫院/早餐店
全聯/便利商店，等
這才是真的居住空間，
會習慣空閒就往門口院子走出去。
坐在院子發呆，剪樹枝，澆水等
腳踏車也買好幾輛，
小孩休息時間都會跑去巷子玩
垃圾有定點收，每天出門繞過去，
花30秒就丟完，回收直接整包給，
不用個別分類。
缺點
1. 停車問題，巷子不大，訪客不好停
2. 小水電維修多，加壓機換新爆水管XD
3. 街景不好看，違建/電線多
心得
還差一種還沒收集到心得
頂樓大坪數樓中樓
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我現在這個也是啊，門前庭院只有4.7米深
後院留了2.5米深，如果整棟往後退到剛好
留75公分防火巷多好。
門前就有6米多的停車位了。
推
04/06 12:18,
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去翻個通用設計，你就會知道，
需求也是逐漸改變的，
不然倫敦街道為何那麼小。
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04/06 12:19,
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lucky 大，小弟有去上防火管理人
通常家庭火災是電器引起
全室電線抽換，延長線全換新
可以少去80%機率
電風扇/吹風機/冷氣換一輪更好
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 04/06/2024 12:54:56
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 04/06/2024 13:01:17
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