[新聞] 小宅熱潮持續蔓延！去年台中小宅交易量占近5成

看板home-sale作者wimting (認真認真活!!)時間3周前 (2024/04/04 15:42)推噓2(2推 0噓 10→)

留言12則, 7人參與討論串1/1

連結： https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240402002392-260410?chdtv 內文：小宅熱潮持續蔓延！去年台中小宅交易量占近5成隨著房價居高不下，加上家庭結構改變等現象，住宅型態也逐漸改變。根據內政部資料統計，去年平均每戶人口數2.53人，而去年建物買賣移轉的平均面積為29.7坪，首度跌破30 坪大關；進一步觀察台中去年住宅買賣市場，25坪內產品買賣交易占比近5成，顯見小宅產品已成市場主流！根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台中市2023年住宅買賣總筆數共有13,958筆，25坪內的買賣筆數就有6,174筆，占約44％；25-35坪共有3,744筆，占約27％；35-45坪交易共 2,009筆，其餘45坪以上中大坪數交易則是不超過千筆。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，小宅當道的原因眾多，包含人口結構改變、少子化、單身不婚，以及與房價的高漲息息相關，而開發商為了控制總價帶，推案坪數也越來越精簡，讓民眾買得起。不過，小宅在市場上除了符合現代家庭結構，也具備低總價、好轉手的優勢，投資與自住兩相宜，陳傑鳴建議民眾，購屋前可留意地段、住宅規劃，以免轉手性、保值空間打折扣。觀察預售市場，堪稱台中最貴小宅之一的水湳預售案「親家中央公園」，規劃18~26坪、二房產品，共計388戶住家，根據實價登錄顯示，目前已累積362筆交易，總價約在 1570~2600萬元之間。深耕海線區的茂洋建設，近年陸續推出「晴山洋洋」、「閱美」、「馥域」等案，皆主打 23~35坪間的小宅產品。其中，位於東海商圈的「晴山洋洋」，採先建後售，產品規劃 25~28坪、兩房兩衛，強調擁有12項全齡化公設，總價約1300萬元起，符合小宅市場趨勢。茂洋建設業務部專案賴義欽指出，目前房市是以總價主導的剛需市場，通常二房產品總價在1300萬上下、三房總價1600萬左右去化速度最快，未來隨著碳稅徵收、營建、物料成本等逐年提高下，建商藉由縮小坪數控制總價帶將成為普遍現象。另外，座落捷運綠線四維國小站旁的「大鑫琢寓」，規劃打造29~39坪的二至三房精裝修產品，雖屬中小坪數，卻配備北屯區少見近8米大面寬玻璃落地窗，以「紐約風格式寓所」為訴求！根據實價登錄顯示，目前最高成交單價為58.9萬元。心得：原本想要買一間文心公園旁的套房結果仲介說上架四天就被開價買走小坪數低總價選後流動好快新青安貸款仲介有提到捷運500公尺鑑價x1.1倍有合作金庫和彰化銀行然後華南銀行可以 8成新青安+0.5成普通貸款以後臺中的軌道小坪數拉價會更明顯 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.184.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712216531.A.3D9.html

推

crystal0504

04/04 15:43, 3周前 , 1^F

04/04 15:43, 1^F

推

jamie81416

04/04 15:55, 3周前 , 2^F

04/04 15:55, 2^F

→

jamie81416

04/04 15:55, 3周前 , 3^F

04/04 15:55, 3^F