[請益] 銀行鑑價會考慮樓層、高速公路旁嗎

看板home-sale作者 (fire)時間1月前 (2024/04/03 23:19), 1月前編輯推噓4(4推 0噓 10→)
留言14則, 5人參與, 1月前最新討論串1/1
想請問有經驗的前輩 有看上一間電梯大樓 賣像不佳的缺點： 1.在高速公路正旁邊 2.物件在後棟4樓，雖然窗戶對外不是高速公路 但直接對到對面老舊房屋的頂樓 也就是採光只有一半 可能因為這兩個原因掛賣一陣子都還在 最近甚至降了20萬 想請問我如果持有這種物件 未來2~3年後想辦轉增貸 銀行估價是考慮該棟其他成交價 還是也會把採光、屋外棟距也考慮進去呢? 另外想請問「轉增貸」 因預估會有3年寬限期，如果3年後我幾乎沒繳到本金 房價上漲了，這個空間可以辦轉增貸嗎？ 感謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.111.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712157542.A.35D.html
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04/03 23:20, 1月前 , 1F
銀行沒那麼閒 通常同棟實價登錄直接比照
04/03 23:20, 1F
這樣我如果打算長期持有好像可以考慮喔 謝謝
推
04/03 23:51, 1月前 , 2F
不會
04/03 23:51, 2F
推
04/04 01:36, 1月前 , 3F
有的銀行會，鑑價表如果有標示，例如無尾巷等等~
04/04 01:36, 3F
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04/04 02:26, 1月前 , 4F
有漲有機會轉貸 沒漲也有機會 看你收入條件
04/04 02:26, 4F
推
04/04 02:58, 1月前 , 5F
不會
04/04 02:58, 5F
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04/04 02:59, 1月前 , 6F
更多的是澳萊錒比照彭夠
04/04 02:59, 6F
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04/04 03:00, 1月前 , 7F
所以像自住不想賣房一率建議買大坪數
04/04 03:00, 7F
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04/04 03:00, 1月前 , 8F
因為同社區大坪數比小坪數單價低好幾萬
04/04 03:00, 8F
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04/04 03:00, 1月前 , 9F
但銀行估價是找附近最高單價來幫你估值
04/04 03:00, 9F
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04/04 03:02, 1月前 , 10F
也就是你可以當作你買了俗夠大碗的oppo建案
04/04 03:02, 10F
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04/04 03:02, 1月前 , 11F
然後一兩年後缺錢跟銀行鑑價增貸
04/04 03:02, 11F
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04/04 03:02, 1月前 , 12F
可能能比照你隔壁apple建案的價格貸給你8成
04/04 03:02, 12F
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04/04 03:02, 1月前 , 13F
這就是oppo當apple的由來
04/04 03:02, 13F
推
04/04 07:04, 1月前 , 14F
拜託一下有機會往高的估，特別往低的估可能是得罪專員
04/04 07:04, 14F
感謝有經驗的大家!! 多一條路可以思考~大家一起順利賺錢!! ※ 編輯: jacky9183 (111.252.111.63 臺灣), 04/04/2024 14:27:32
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