[請益] 舊屋該賣嗎?
各位房版大大好
先感謝房版大大總是不吝分享
讓我入主人生第一間房
以下是我的問題
懇請各位前輩給我指點
目前工作/住的地方都在淡海新市鎮
建案是海洋都心二期
景觀正對觀音山 對面綠地還沒蓋
自己住起來覺得景觀還不錯 左邊大屯山右邊台北港
兩年前買1000左右 三房+平車
上個月請銀行鑑價 這間大概1100左右
目前房貸每月約28000 管理費2027
現在已經下訂竹圍預售屋 大概2025年底 2026年初交屋
工作順利的話2025/2026會轉移到紅樹林/竹圍一帶
之後每月房貸約落在4~5萬之間
現在猶豫的點是 新屋成交之後該賣舊屋嗎?
1.兩棟並存，舊屋出租
2.舊屋直接賣
選1的話 新房全部搞定 含裝潢等等
手頭現金大概剩50萬
舊屋出租 以現在的行情一定沒辦法cover貸款
可能每個月還要倒貼幾千塊
不過可能2025淡江大橋 2028淡北道路會讓房價跟租金稍稍升值？
放滿五年也可避稅 但有可能租不出去 或者租金還是不夠
選2的話直接賣掉 只要一年內賣掉
好像下一間房也可以適用第一間貸款的條件?
而且可以拿回頭款+增值的地方
缺點是一年內要賣掉可能有點趕 價格不會太好？
同時我看板上大大的分享
好像不必要這麼快把房子處理掉
租金上漲+通膨 持有成本只會越來越低
想請教大大們怎麼看 如果是您 您會選擇1還是2呢?
又或者有其他我還沒想到的方法
懇請大大不吝賜教
最後 還是要說 真的感謝大大們的文章
雖然新市鎮漲的不多
但兩年多一百萬 要存也是不容易存
期待一直換下去
二十年內有機會換到台北門牌的新房子！
感謝您撥冗閱讀到這
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04/03 00:35,
1月前
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確實 我也很擔心租金跟房價漲幅有限....
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04/03 00:37,
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目前是 但沒意外的話2025之後就會轉去竹圍/紅樹林了
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04/03 00:37,
1月前
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這個說來尷尬
去年家父過世
家中老公寓掛在我名下
媽媽說怕影響弟弟首購青安
所以我可能不能用
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04/03 00:38,
1月前
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您說的對
現在我跟太太一個月大概十二萬 不含年終
如果一直租不出去 舊屋我大概只能頂兩年.....
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04/03 00:48,
1月前
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04/03 00:48,
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如您所說 租金都不高
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04/03 00:55,
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確實 租金換算下來 直接買比較划算
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04/03 00:56,
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謝謝大大教學 我沒想過這招!
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會~!
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04/03 01:31,
1月前
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交屋後一年內賣掉都可以 但要簽切結書
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04/03 01:31,
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好XD 我先HOLD著
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04/03 01:47,
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我那邊應該地點很普QQ
※ 編輯: Chi5566 (111.249.184.182 臺灣), 04/03/2024 08:59:19
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04/03 09:20,
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