[請益] 中古屋售價與成交價差異

看板home-sale作者 (ken1735)時間1月前 (2024/03/28 08:05), 編輯推噓8(8推 0噓 21→)
留言29則, 8人參與, 1月前最新討論串1/1
各位好 最近在彰化開始看中古屋（自住） 網路上現在透天中古屋隨便都破千萬 這種開價是參考就好嗎 實際談的話可以談到差很多嗎（100以上？） 因為有些房子附近的實價登錄 是好幾年前的資料，價格跟現在落差比較大 （大概差到100萬以上） 想請問這種時候該如何評估中古屋的總價呢 人生第一次買房 麻煩各位大大分享經驗 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.186.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711584354.A.048.html
推
03/28 08:18, 1月前 , 1F
附近沒實登參考就直接找仲介，先不管砍多少，你要砍
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03/28 08:18, 1月前 , 2F
100-200-300都行，仲介願意收斡旋就有一點機會。
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推
03/28 08:18, 1月前 , 3F
每個時期每個地方，都不一樣
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每個屋主也都不一樣
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通常博杯比較快
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03/28 08:19, 1月前 , 6F
光我自己賣房子就不一樣了，哈哈
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03/28 08:20, 1月前 , 7F
你唯一可以做的就是喜歡就喊個自己不後悔的價格
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03/28 08:20, 1月前 , 8F
差200萬以內且時間久遠也很合理吧
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03/28 08:20, 1月前 , 9F
然後可以參考實登，至於屋主願不願意甩你又是另一回事
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此外，你也可以直接問仲介，屋主多少想賣，他會給的數字
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這個你也是參考就好，有時真有時假，只有屋主願意出來跟
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但要注意巷子跟大馬路行情不同，只能參考不能平行
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比較
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你談的時候才是真的
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這種問題就是通靈 100個屋主有100種想法做法
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有的是故意開高讓人殺 有的是開價就很實在
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如果今天遇到很好的案子 開價又實在 亂殺買不到被別人
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03/28 08:59, 1月前 , 18F
搶走也是正常的 總要多失敗幾次才要面對現實....
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推
03/28 09:43, 1月前 , 19F
建議你開價下斡旋之前先找銀行鑑價初估，因為附近沒什
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03/28 09:43, 1月前 , 20F
麼實登參考的物件，銀行可能低估，到時候你得補超過三
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03/28 09:43, 1月前 , 21F
成的自備款，就不划算。除非你要現金買房～
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推
03/28 16:34, 1月前 , 22F
你的迷思來自於比較樣本不足。建議多去看幾間，新舊都看，
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先看出一個大概再來想價格的問題。
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03/28 16:35, 1月前 , 24F
話說地址是彰化市的透天中古屋也沒有很多間可以看。
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03/28 16:39, 1月前 , 25F
你用新透天的價格當天花板，然後依照屋齡跟交通跟屋況（現
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場看）去打折。
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03/29 01:23, 1月前 , 27F
彰化中古透天的交易量太少，鑑價
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03/29 01:23, 1月前 , 28F
很容易跟不上成交價，你應該擔心的
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03/29 01:23, 1月前 , 29F
是貸款成數只有七成或更少。
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