[請益] 買房如何確定地政士與履約專戶都沒問題？

看板home-sale作者 (AM)時間1月前 (2024/03/27 08:14), 1月前編輯推噓17(20推 3噓 63→)
留言86則, 20人參與, 1月前最新討論串1/1
近期首次買房，正在交付第一期簽約金的階段 但經驗不足有點擔心遇到詐騙 當日簽約過程，是在小房間由房仲幫雙邊協調（台灣房屋，房仲有在分店內見過） 談成成交後，立刻有地政士進來協助簽約 地政士是使用建金履約專戶 並請我們按照一個時間表依序將款項匯入專戶 聽起來是符合我們看到的流程 理論上買賣雙方的信任都是建立在地政士上面，由他確保雙方權益 但由於地政士也是房仲請來的 我們要如何確定地政士沒有問題呢？ 我們有在內政部不動產服務業資訊系統查到地政士名片上的名字（是助理員） 另外也有在銀行網站上用保證編號，查到確實有這個戶頭存在，狀態是進行中 但內政部網站上也沒有照片，如何確定不是冒用他人名字呢？ 還有履約專戶目前能查到的也只有"進行中"，能確定是否在進行的是我們的案子嗎？ 雖然整個過程都看似合理 但仔細想每一個環節都還是有詐騙的可能性存在 例如冒用已存在地政士的姓名做名片，另外自己開一個履約專戶收款？ 該如何更進一步確定這裡面沒有問題呢？ 或還有沒有其他地方需要注意的呢？ 感謝大家！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.64.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711498485.A.FAC.html ※ 編輯: BBSealion (36.225.64.55 臺灣), 03/27/2024 08:15:52 ※ 編輯: BBSealion (36.225.64.55 臺灣), 03/27/2024 08:17:06 ※ 編輯: BBSealion (36.225.64.55 臺灣), 03/27/2024 08:18:00
推
03/27 08:32, 1月前 , 1F
我也怕怕，印鑑章、印鑑證明交給房仲代書半天，不
03/27 08:32, 1F
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03/27 08:32, 1月前 , 2F
知道會不會蓋了什麼不對的合約
03/27 08:32, 2F
我們只有交身分證，後續都是一個個給我們審閱簽名的
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03/27 08:34, 1月前 , 3F
我會打去XX建經那邊問看看 匯完錢會追殺網戰金額何時
03/27 08:34, 3F
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03/27 08:34, 1月前 , 4F
更新 台灣房屋那裏有空就去走走 想不出別招了
03/27 08:34, 4F
推
03/27 08:36, 1月前 , 5F
靠背，地政士還不是本人結果是助理員?你先打去公會問
03/27 08:36, 5F
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03/27 08:36, 1月前 , 6F
問，助理員能簽約嗎？
03/27 08:36, 6F
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03/27 08:36, 1月前 , 7F
要求公證比較安全
03/27 08:36, 7F
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03/27 08:38, 1月前 , 8F
地方公會都有地政士本人的照片+名字，不動產經紀人也
03/27 08:38, 8F
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03/27 08:38, 1月前 , 9F
是，你要要求簽約時本人要到場XD但實務上都不會
03/27 08:38, 9F
補充資訊： 剛剛去建經公司的網站查詢，用身分證＋保證號碼，有成功登入看到明細 買賣方名字、身分證字號、匯款金額、仲介品牌與地址皆正確 （這邊地政士只寫了事務所名稱） 這樣是否就確定沒問題了呢？ ※ 編輯: BBSealion (36.225.64.55 臺灣), 03/27/2024 08:45:26 ※ 編輯: BBSealion (36.225.64.55 臺灣), 03/27/2024 08:46:15
推
03/27 08:45, 1月前 , 10F
自己也請一位代書，比較安心
03/27 08:45, 10F
有看到這樣說法，但我們經驗不足，當天已經先簽了 現在是後續在思考如何確認，如果真的遇到也還有機會在大筆貸款辦下去前即時處理 ※ 編輯: BBSealion (36.225.64.55 臺灣), 03/27/2024 08:47:18
推
03/27 09:01, 1月前 , 11F
你自己再找ㄧ個代書，現在買房都建議要雙地政士
03/27 09:01, 11F
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03/27 09:02, 1月前 , 12F
現在業界也是在推雙地政士，確保交易安全
03/27 09:02, 12F
推
03/27 09:03, 1月前 , 13F
實務上確實有可能不是地政士本人，但履保他帳戶可以查
03/27 09:03, 13F
推
03/27 09:08, 1月前 , 14F
請教如果我再找一個代書 是負責監督流程還是?
03/27 09:08, 14F
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03/27 09:09, 1月前 , 15F
同上問題，已經有一個代書承辦狀態下，再找一個是要
03/27 09:09, 15F
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03/27 09:09, 1月前 , 16F
如何處理呢？僅確認流程？還是要一起進入整個簽約流程
03/27 09:09, 16F
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03/27 09:20, 1月前 , 17F
對啊那個帳號你可以查到的確認金流沒問題就好，然後不要
03/27 09:20, 17F
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03/27 09:20, 1月前 , 18F
腦衝給對方提前領款
03/27 09:20, 18F
代書説只有交屋後賣方才能領款，但要如何保證這件事的正確性呢？ ※ 編輯: BBSealion (36.225.64.55 臺灣), 03/27/2024 09:26:42
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03/27 09:32, 1月前 , 19F
履保就是在幫你做這件事的…
03/27 09:32, 19F
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03/27 09:33, 1月前 , 20F
要提前動用需要你同意，不要亂同意就沒事
03/27 09:33, 20F
推
03/27 09:36, 1月前 , 21F
像永慶有動錢就會寄簡訊的服務 但問題是我也不知道簡
03/27 09:36, 21F
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03/27 09:36, 1月前 , 22F
訊內容到底是銀行端發出還是代書發出 代書如果全部都
03/27 09:36, 22F
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03/27 09:36, 1月前 , 23F
一手掌握那其實要搞還是有一點機率搞事的 雙地政士不
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03/27 09:36, 1月前 , 24F
知道比較安全的部分在哪？
03/27 09:36, 24F
推
03/27 09:39, 1月前 , 25F
交屋領款就是權狀寫你的名字 第二類謄本乾淨 就好了啊
03/27 09:39, 25F
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03/27 09:40, 1月前 , 26F
現在的問題應該是 地政士如果有意要冒充買方同意動支
03/27 09:40, 26F
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03/27 09:40, 1月前 , 27F
領錢 要怎麼提防吧
03/27 09:40, 27F
噓
03/27 10:28, 1月前 , 28F
沒錯，就是詐騙，趕快停止交易
03/27 10:28, 28F
推
03/27 10:32, 1月前 , 29F
樓上IB大別那樣，人家就是第一次買房不懂又害怕才上來問
03/27 10:32, 29F
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03/27 10:32, 1月前 , 30F
的啊
03/27 10:32, 30F
推
03/27 10:48, 1月前 , 31F
雙代書通常是屋主自售才會需要，台灣房屋雖然名氣沒有信
03/27 10:48, 31F
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03/27 10:48, 1月前 , 32F
義永慶來得大，但也是有一定商譽的品牌了，錢進履保就不
03/27 10:48, 32F
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03/27 10:48, 1月前 , 33F
用太擔心了，多買賣幾次就不會這麽緊張了
03/27 10:48, 33F
推
03/27 11:25, 1月前 , 34F
這個邏輯第二個代書也可能是詐騙集團 防不完
03/27 11:25, 34F
噓
03/27 11:32, 1月前 , 35F
告訴你 可能整個世界都是詐騙 你活在母體中
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03/27 11:32, 1月前 , 36F
還擔心買房詐騙這種小事?
03/27 11:32, 36F
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03/27 11:33, 1月前 , 37F
不管做啥最後也是政府保證而已呀 不是塔綠斑詐騙黨
03/27 11:33, 37F
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03/27 11:34, 1月前 , 38F
就是流亡舔共詐騙黨 還不都詐騙? 有啥用?
03/27 11:34, 38F
推
03/27 12:05, 1月前 , 39F
恭喜有第一次
03/27 12:05, 39F
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03/27 13:21, 1月前 , 40F
你的問題都能請你的房仲業務應該跟你說清楚講明白
03/27 13:21, 40F
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03/27 13:22, 1月前 , 41F
不是有付服務費2％嗎～?
03/27 13:22, 41F
推
03/27 13:47, 1月前 , 42F
簡單說，目前大間的仲介叫簽的代書事務所都是有簽
03/27 13:47, 42F
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03/27 13:47, 1月前 , 43F
本票的「特代」
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03/27 13:47, 1月前 , 44F
，除了有牌之外還必須跟總部有特約關係，所以叫簽
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03/27 13:47, 1月前 , 45F
的仲介多辦都認
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03/27 13:47, 1月前 , 46F
識那些來簽約的代書，當然以上的說法可能還是無法
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03/27 13:47, 1月前 , 47F
讓你信服，不過
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03/27 13:47, 1月前 , 48F
仲介店頭不太可能開一次店就為了騙你一次的錢，利
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03/27 13:47, 1月前 , 49F
潤太低
03/27 13:47, 49F
噓
03/27 13:56, 1月前 , 50F
紅明顯，自請一位代書把關！代書助理不用考證照，小地
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03/27 13:56, 1月前 , 51F
方都會疏忽不懂，還可能偏袒熟的仲介！家人有慘痛經驗
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03/27 13:56, 1月前 , 52F
，助理員聲稱是代書，簽約時買賣雙方額外簽了一張空白
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03/27 13:56, 1月前 , 53F
的履約保證動撥同意書，家人沒買過房子根本不知道這不
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03/27 13:56, 1月前 , 54F
是標準流程內的文件，而問房仲說進屢保都是有保障的不
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03/27 13:56, 1月前 , 55F
用擔心，結果代書助理員就在簽約後用印前，把頭期款幾
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03/27 13:56, 1月前 , 56F
百萬送出去給賣方，家人收到簡訊發現已經來不及了，要
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03/27 13:56, 1月前 , 57F
談解約也賠不起違約金，最後是請了自己的代書（約一萬
03/27 13:56, 57F
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03/27 13:56, 1月前 , 58F
元）新增協議書作為合約書，幫後續流程把關，硬著頭皮
03/27 13:56, 58F
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03/27 13:56, 1月前 , 59F
走完過戶交屋程序，才跟仲介和代書談賠償金
03/27 13:56, 59F
推
03/27 13:59, 1月前 , 60F
原po去司法院判決書查詢，查仲介（不是服務你的人喔！
03/27 13:59, 60F
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03/27 13:59, 1月前 , 61F
也不一定是開店的經紀人！是仲介店頭店長名字，履保有
03/27 13:59, 61F
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03/27 13:59, 1月前 , 62F
蓋章那位），查地政士和助理員，看看他們有多少判決書
03/27 13:59, 62F
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03/27 13:59, 1月前 , 63F
是買賣訴訟民事糾紛，就算沒有敗訴或只是證人，也可能
03/27 13:59, 63F
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03/27 13:59, 1月前 , 64F
從判決背景敘述中略窺一二，瞭解他們是否狼狽為奸、常
03/27 13:59, 64F
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03/27 13:59, 1月前 , 65F
用劇本手法等等。若查完沒問題，那就放寬心
03/27 13:59, 65F
推
03/27 14:03, 1月前 , 66F
上述慘痛案例，家人層曾致電給建經公司，質問為何履保
03/27 14:03, 66F
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03/27 14:03, 1月前 , 67F
撥款不需要照會當事人？履保出款後，價金就失去保障，
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03/27 14:03, 1月前 , 68F
建經公司一概不負責，而建經專用淡淡地說地政士就是雙
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03/27 14:03, 1月前 , 69F
方委託辦理的，同意書上也有雙方用印，即便同意書上除
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03/27 14:03, 1月前 , 70F
了簽名以外的字跡都不是當事人寫的，他們也不會追究，
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03/27 14:03, 1月前 , 71F
還說他們電話都有錄音。後續家人請律師處理，建經公司
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03/27 14:03, 1月前 , 72F
也沒受罰，頂多只能口頭懲誡誤信沒地政執照的助理員而
03/27 14:03, 72F
→
03/27 14:03, 1月前 , 73F
已。原po自己小心
03/27 14:03, 73F
推
03/27 14:04, 1月前 , 74F
我自己是碰到仲介請的特約代書另外一個身份就是那間房屋仲
03/27 14:04, 74F
→
03/27 14:04, 1月前 , 75F
介加盟店的店長(老闆)@@///
03/27 14:04, 75F
推
03/27 14:06, 1月前 , 76F
另外補充，建經公司的網站，有的很謎，買方只能看到自
03/27 14:06, 76F
→
03/27 14:06, 1月前 , 77F
己存入的金額，看不到履保現況餘額。我家人收到出款幾
03/27 14:06, 77F
→
03/27 14:06, 1月前 , 78F
百萬的簡訊時，上去查也毫無明細。後致電建經公司，他
03/27 14:06, 78F
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03/27 14:06, 1月前 , 79F
們解釋地政士才能看到全貌，買賣雙方僅能看到自己那方
03/27 14:06, 79F
→
03/27 14:06, 1月前 , 80F
而已
03/27 14:06, 80F
推
03/27 15:30, 1月前 , 81F
被害妄想症完美示範
03/27 15:30, 81F
推
03/27 20:12, 1月前 , 82F
有內鬼停止交易
03/27 20:12, 82F
→
03/28 15:18, 1月前 , 83F
XD某樓知道仲介公司內替你服務的都不是你所謂考證照
03/28 15:18, 83F
→
03/28 15:18, 1月前 , 84F
那位經紀人嗎？你以為的仲介可能只是營業員的助理
03/28 15:18, 84F
推
03/28 15:20, 1月前 , 85F
所以從頭到尾你覺得誰利潤最大會上下其手？難道只是
03/28 15:20, 85F
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03/28 15:20, 1月前 , 86F
領死薪水的地政士助理？
03/28 15:20, 86F
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