[新聞] 素地少、屋齡陷斷層 五期新案跳空挑戰6字頭

看板home-sale作者 (認真認真活!!)時間1月前 (2024/03/25 07:01), 編輯推噓48(49推 1噓 133→)
留言183則, 20人參與, 1月前最新討論串1/1
連結： https://house.ettoday.net/news/2703688 內文： 素地少、屋齡陷斷層 五期新案跳空挑戰6字頭 記者陳筱惠／台中報導 台中五期重劃區（大墩市地重劃區），開發超過30年，區域內生活機能相當成熟，近年搭 上建商重回市中心的熱潮，過去多年推一案的五期，反而成為一年推多案的熱區。信義房 屋專家表示，由於區域並未有素地供給，新案多半為危老重建、停車場等，房價跳空挑戰 6字頭不成問題。 五期重劃區，區內擁有公益路、忠明南路商圈，一條文心路之隔與七期相望，生活圈內也 有SOGO百貨，商業機能相當成熟，另一側又是草悟道、勤美商圈等，一直都是台中市居住 熱門區。 目前，五期重劃區共計6案齊發，包含由停車場改建的「國聚之穎」、泉宇建設「VIVA」 、「國雄無双」、「泉宇丰藏」、「鉅森匯」、「麗晨山哼歌」等，最新消息指出，在地 頗富盛名的惠田建設、磐鈺建設，也已備好庫存土地，預計推案。 信義房屋公益忠明店曾志凱表示：「由於五期並未有素地供給，新案多半為危老重建、停 車場等，以合併、收購方式進行整併，區段內20~30年的中古屋，多數以中大坪數為主， 單價落在3字頭左右，但也由於屋齡斷層拉鋸較大，新案房價跳空挑戰6字頭不成問題。」 最新購地的磐鈺營建機構總經理張立杰分析：「目前房市政策限制越多下，自過去經驗來 觀察，房價下跌空間就更限縮，回歸剛需的情況下，市中心精華地段會呈現價漲量縮格局 ，在推案面上開發商回攻市中心將成趨勢。」據了解磐鈺取得土地座落大墩二街。 對此，曾志凱表示：「五期重劃區新案多半主攻『搬不開區域的換屋族』，在建商規格、 建材以及地段條件上，都會特別講究，另外，由於五期捷運站點多，有水安宮站、南屯站 等，交通相當便捷，不只吸引自住客、換屋族，就連租屋市場也是供不應求。」 心得： 最近五期一直有建商購地的新聞 未來的預售屋推案已經脫離了首購範圍 投資收租的話 是不是趁現在買老屋 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.119.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711321307.A.F83.html
推
03/25 07:09, 1月前 , 1F
這裡沒六才奇怪 勤美二期要來了嗎
03/25 07:09, 1F
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03/25 07:54, 1月前 , 2F
北區都能賣到5到6了，五期真的便宜
03/25 07:54, 2F
推
03/25 07:55, 1月前 , 3F
北區都一堆成交六字頭了
03/25 07:55, 3F
推
03/25 08:07, 1月前 , 4F
之前買7期30幾被笑現在
03/25 08:07, 4F
推
03/25 08:08, 1月前 , 5F
七期大坪數還是有30幾的啊
03/25 08:08, 5F
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03/25 08:10, 1月前 , 6F
五期缺點就是嚴重缺乏綠地 優點就一些地方離捷運很近
03/25 08:10, 6F
推
03/25 08:20, 1月前 , 7F
真的 這裡新案6x萬正常
03/25 08:20, 7F
推
03/25 08:22, 1月前 , 8F
五期綠地少但氛圍不錯 該有的都有 不會像太平擁擠不堪
03/25 08:22, 8F
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03/25 08:22, 1月前 , 9F
也不會像烏日荒涼到哭X
03/25 08:22, 9F
推
03/25 08:25, 1月前 , 10F
大忠 大進 大英 麻園頭溪畔 都不錯
03/25 08:25, 10F
推
03/25 08:55, 1月前 , 11F
五期應該挑戰7字頭比較合理
03/25 08:55, 11F
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03/25 08:55, 1月前 , 12F
科博館周圍挑戰6字頭
03/25 08:55, 12F
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03/25 09:21, 1月前 , 13F
五期太貴就會跟七期競爭了 畢竟市容老舊缺乏綠地 又不像
03/25 09:21, 13F
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03/25 09:21, 1月前 , 14F
科博草悟有自己的特色 話說洲際酒店 勤美之森點燈了 整
03/25 09:21, 14F
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03/25 09:21, 1月前 , 15F
個街廓景觀贏五期太多了
03/25 09:21, 15F
推
03/25 09:25, 1月前 , 16F
這邊真的很棒
03/25 09:25, 16F
推
03/25 09:34, 1月前 , 17F
不是只有台中，這三年台灣房價是全台屋齡斷層問題
03/25 09:34, 17F
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03/25 09:34, 1月前 , 18F
之前有整理過
03/25 09:34, 18F
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03/25 09:35, 1月前 , 19F
921後新規新照的比例太少
03/25 09:35, 19F
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03/25 09:35, 1月前 , 20F
近年地震又比上世紀多
03/25 09:35, 20F
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03/25 09:35, 1月前 , 21F
要找好品牌信用的買
03/25 09:35, 21F
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03/25 09:36, 1月前 , 22F
屋齡過40的老破公寓就沒差了
03/25 09:36, 22F
推
03/25 09:37, 1月前 , 23F
七期8字頭了，去看過遠雄琉蘊
03/25 09:37, 23F
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03/25 09:38, 1月前 , 24F
所以五期7字頭其實是不過分
03/25 09:38, 24F
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03/25 09:38, 1月前 , 25F
勤美有沒有點燈根本不是重點
03/25 09:38, 25F
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03/25 09:39, 1月前 , 26F
而是歷年房價走勢，五期就是比較貴
03/25 09:39, 26F
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03/25 10:41, 1月前 , 27F
那是以前 現在五期要追上西區勤美之丘或北區長安就不錯了
03/25 10:41, 27F
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03/25 10:43, 1月前 , 28F
五期剛好夾在勤美草悟和七期之間 但綠地、市容剛好被前兩
03/25 10:43, 28F
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03/25 10:43, 1月前 , 29F
者輾壓
03/25 10:43, 29F
推
03/25 10:45, 1月前 , 30F
五期到七十 就會想是不是要買七期了 環境天差地遠
03/25 10:45, 30F
推
03/25 10:54, 1月前 , 31F
除非是靠綠線捷運站點的五期 七十就ok
03/25 10:54, 31F
推
03/25 11:07, 1月前 , 32F
li大你有時候想法都太一廂情願
03/25 11:07, 32F
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03/25 11:08, 1月前 , 33F
市容跟房價完全無關，不然水湳市容=0為何房價天高
03/25 11:08, 33F
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03/25 11:08, 1月前 , 34F
？
03/25 11:08, 34F
推
03/25 11:09, 1月前 , 35F
綠地也一樣，這20年來五期科博館周圍綠地從來沒比
03/25 11:09, 35F
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03/25 11:09, 1月前 , 36F
五期少過，但人家五期就是比較貴
03/25 11:09, 36F
推
03/25 11:12, 1月前 , 37F
不過從科博館勤美這邊未來會有藍線的觀點來看，我
03/25 11:12, 37F
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03/25 11:12, 1月前 , 38F
是認為長期這邊房價會跟8期靠攏
03/25 11:12, 38F
推
03/25 11:21, 1月前 , 39F
畢竟這邊算是台中第二強的中心商務區，台灣大道2側
03/25 11:21, 39F
還有 104 則推文
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03/25 15:25, 1月前 , 144F
自住跟投資應該完全分離討論，其實這是完全不同的
03/25 15:25, 144F
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03/25 15:25, 1月前 , 145F
兩個選擇
03/25 15:25, 145F
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03/25 15:26, 1月前 , 146F
自住盒盒是覺得目前最優區域還是科博館
03/25 15:26, 146F
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03/25 15:26, 1月前 , 147F
沒變，但投資一定不是
03/25 15:26, 147F
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03/25 15:27, 1月前 , 148F
住在一個充滿投資客的租客社區，我是覺得生活品質
03/25 15:27, 148F
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03/25 15:27, 1月前 , 149F
不會好
03/25 15:27, 149F
推
03/25 15:28, 1月前 , 150F
租客社區的成因還涉及地點和產品本身的規劃就是
03/25 15:28, 150F
推
03/25 15:29, 1月前 , 151F
但三屯真的太多投資客社區了
03/25 15:29, 151F
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03/25 15:29, 1月前 , 152F
這點實在有點可悲
03/25 15:29, 152F
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03/25 15:29, 1月前 , 153F
尤其XX發出租率異常高
03/25 15:29, 153F
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03/25 15:38, 1月前 , 154F
產品規劃先天不良XD 不然他蓋個大坪數四戶兩梯是要怎麼租
03/25 15:38, 154F
推
03/25 15:53, 1月前 , 155F
也可以吧，昨天不是青海路上XX翁不是又有小飛俠出
03/25 15:53, 155F
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03/25 15:53, 1月前 , 156F
沒嗎
03/25 15:53, 156F
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03/25 15:54, 1月前 , 157F
差不多2010年左右蓋的那批建案很多都被投資客入侵
03/25 15:54, 157F
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03/25 15:54, 1月前 , 158F
，然後房價漲很快很高興但社區組成也爛掉了
03/25 15:54, 158F
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03/25 15:55, 1月前 , 159F
變成只適合買來租給別人住，自己不是適合去住
03/25 15:55, 159F
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03/25 15:55, 1月前 , 160F
市政101聽說也很精彩
03/25 15:55, 160F
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03/25 16:50, 1月前 , 161F
投資客入侵最後不是還是賣給自住客嗎？還是意思是包租公入
03/25 16:50, 161F
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03/25 16:50, 1月前 , 162F
侵？包租多的變複雜這樣
03/25 16:50, 162F
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03/25 17:21, 1月前 , 163F
不排除再次921,房市一大強心針...
03/25 17:21, 163F
推
03/25 19:40, 1月前 , 164F
其實我覺得五期大榕東西街一帶還不錯，離捷運近，隔一
03/25 19:40, 164F
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03/25 19:40, 1月前 , 165F
條文心路過去就市政公園了，不過那邊很多國宅群，不
03/25 19:40, 165F
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03/25 19:40, 1月前 , 166F
知道有生之年沒有機會打掉重練
03/25 19:40, 166F
推
03/25 20:33, 1月前 , 167F
那邊的國宅屋齡跟其他附近的老華廈比算年輕的
03/25 20:33, 167F
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03/25 20:33, 1月前 , 168F
要都更也是其他先更
03/25 20:33, 168F
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03/25 20:35, 1月前 , 169F
那整群文心國宅屋齡25年
03/25 20:35, 169F
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03/25 20:35, 1月前 , 170F
北邊富王飯店那邊的屋齡超過30
03/25 20:35, 170F
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03/25 20:36, 1月前 , 171F
五期的缺點就是老
03/25 20:36, 171F
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03/25 20:36, 1月前 , 172F
而且靠西區一帶沒有人行道
03/25 20:36, 172F
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03/25 20:36, 1月前 , 173F
非老台中人不太願意會買那邊
03/25 20:36, 173F
推
03/25 21:49, 1月前 , 174F
說到富王那區，我真覺得里仁的案子點真不錯，旁邊國
03/25 21:49, 174F
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03/25 21:50, 1月前 , 175F
泰置地跟捷運，價格比起水湳、十四期，我真覺得價格
03/25 21:50, 175F
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03/25 21:50, 1月前 , 176F
不算誇張，但我都買不起就是了XD
03/25 21:50, 176F
推
03/25 22:15, 1月前 , 177F
聯聚推案地點都選很好
03/25 22:15, 177F
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03/25 22:15, 1月前 , 178F
都是老台中人眼中的蛋黃區
03/25 22:15, 178F
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03/25 22:16, 1月前 , 179F
奕舍、柏舍在捷運市政府站 綠洲在文心中清站
03/25 22:16, 179F
推
03/26 14:58, 1月前 , 180F
我也在猶豫要買麗晨還是尉寶還是直殺七期舊社區別墅
03/26 14:58, 180F
推
03/26 15:12, 1月前 , 181F
七期舊透天吧
03/26 15:12, 181F
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03/26 15:12, 1月前 , 182F
七期地價沒有上限
03/26 15:12, 182F
推
03/27 08:35, 1月前 , 183F
4000萬真的是個中產往上的檻XD
03/27 08:35, 183F
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