[閒聊] 沒人覺得台灣房價高是容積率問題？

看板home-sale作者 (張智良)時間1月前 (2024/03/20 10:31), 編輯推噓9(14推 5噓 41→)
留言60則, 21人參與, 1月前最新討論串1/1
嗨 早安 我阿良啦 容積率這東西吼 就是讓房價高漲的元凶 台灣因為都市和國土計畫關係 能蓋的建地就那麼一些 然後又因為建蔽率 這麼大塊土地 只能蓋一小部分 蓋這一小部分又不能蓋很高 導致土地成本很高房價很難降 什麼公設 什麼實坪 什麼信用管制都假的 重劃區土地開放容積獎勵 供給大幅增加才是正解 買一塊100坪的建地 弄一弄只能蓋180坪建坪 這不是很搞笑嗎？ 尤其台中13期那低密度的可悲容積 注定13期貴到哭 為何台灣不開放更多容積獎勵 讓大家都住在都市呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.183.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710901885.A.1C4.html
推
03/20 10:32, 1月前 , 1F
本來就是 容積率80000% 所有問題都解決了
03/20 10:32, 1F
→
03/20 10:33, 1月前 , 2F
的確住1開放到800就不錯了
03/20 10:33, 2F
推
03/20 10:34, 1月前 , 3F
A7能這麼便宜 就是重劃區初期容積獎勵 一堆30F的
03/20 10:34, 3F
推
03/20 10:35, 1月前 , 4F
七期容積率表示：
03/20 10:35, 4F
推
03/20 10:36, 1月前 , 5F
你可以住地下室
03/20 10:36, 5F
推
03/20 10:37, 1月前 , 6F
一直都是，這也是割韭菜手段
03/20 10:37, 6F
噓
03/20 10:45, 1月前 , 7F
七期開放更多容積還不是貴炸 當商人吃素哦會把獎勵回饋給
03/20 10:45, 7F
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03/20 10:45, 1月前 , 8F
你消費者
03/20 10:45, 8F
噓
03/20 10:46, 1月前 , 9F
阿良你貴到爆的雍悅一方低樓層事務所預售契約書咧
03/20 10:46, 9F
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03/20 10:46, 1月前 , 10F
笑死，你到底在拖拖拉拉什麼
03/20 10:46, 10F
推
03/20 10:49, 1月前 , 11F
住宅區容積越高越像貧民窟
03/20 10:49, 11F
噓
03/20 10:50, 1月前 , 12F
03/20 10:50, 12F
→
03/20 10:50, 1月前 , 13F
我幫你喚醒一下記憶，免得你裝傻
03/20 10:50, 13F
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03/20 10:52, 1月前 , 14F
機捷容積率250%~350%，你到時候看看擠成什麼樣子。
03/20 10:52, 14F
推
03/20 10:53, 1月前 , 15F
建蔽率改100% 蓋好蓋滿
03/20 10:53, 15F
推
03/20 10:54, 1月前 , 16F
03/20 10:54, 16F
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03/20 10:54, 1月前 , 17F
大家都想看
03/20 10:54, 17F
推
03/20 10:57, 1月前 , 18F
期待這個不如期待大眾交通的再次進化
03/20 10:57, 18F
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03/20 10:58, 1月前 , 19F
七期容積率350%~600%，你看現在七期擠成什麼樣子了。
03/20 10:58, 19F
噓
03/20 10:59, 1月前 , 20F
內湖：
03/20 10:59, 20F
推
03/20 11:10, 1月前 , 21F
開放容積率就可以實現跟隔壁棟借醬油的理想了
03/20 11:10, 21F
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03/20 11:12, 1月前 , 22F
邁向香港化
03/20 11:12, 22F
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03/20 11:14, 1月前 , 23F
都市計畫:??
03/20 11:14, 23F
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03/20 11:30, 1月前 , 24F
容積率建蔽率搞不清楚的不要來搞笑
03/20 11:30, 24F
推
03/20 11:43, 1月前 , 25F
擠跟建蔽率比較有關，容積率跟蓋高比較有關
03/20 11:43, 25F
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03/20 11:45, 1月前 , 26F
在建蔽率偏低的狀況下若給高容積，蓋超高大樓反而是豪宅規劃
03/20 11:45, 26F
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03/20 11:46, 1月前 , 27F
機捷非低建蔽率，但也是正常建蔽率，稱不上擠
03/20 11:46, 27F
推
03/20 11:48, 1月前 , 28F
開放更多容積是可以蓋更高進而增加戶數攤提土地成本沒錯
03/20 11:48, 28F
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03/20 11:48, 1月前 , 29F
但相對的，因為高容積價值提升，所以土地價格會上漲
03/20 11:48, 29F
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03/20 11:49, 1月前 , 30F
一來一回下房價並不會變便宜
03/20 11:49, 30F
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03/20 11:49, 1月前 , 31F
樓上這論點我喜歡
03/20 11:49, 31F
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03/20 11:49, 1月前 , 32F
例如台中高鐵站前幾個案，土地一坪賣到100萬，比13期還貴
03/20 11:49, 32F
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03/20 11:50, 1月前 , 33F
這是因為他容積建蔽都比13期高的關係
03/20 11:50, 33F
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03/20 11:52, 1月前 , 34F
其他狀況例如文心路大墩14街上聽說3月發哥又買地了
03/20 11:52, 34F
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03/20 11:53, 1月前 , 35F
原住三但可轉住商，容積轉完好像可以到500%
03/20 11:53, 35F
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03/20 11:53, 1月前 , 36F
土地一坪成交聽說破300萬，屌打13、14期
03/20 11:53, 36F
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03/20 11:54, 1月前 , 37F
但低建蔽的土地單坪價格雖然低，但為了蓋大概高
03/20 11:54, 37F
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03/20 11:55, 1月前 , 38F
同樣大樓規劃被迫要吃更大的土地，整體土地成本不見得更少
03/20 11:55, 38F
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03/20 11:56, 1月前 , 39F
兩種狀況都會導致房子很貴，但房子型態會完全不同
03/20 11:56, 39F
推
03/20 12:03, 1月前 , 40F
13、14期若維持現在建蔽率的狀況下再給高容積，土地就不會
03/20 12:03, 40F
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03/20 12:03, 1月前 , 41F
是現在這個價格
03/20 12:03, 41F
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03/20 12:04, 1月前 , 42F
建商還可以能因此放棄整地變大塊，因為雖然小塊一點也夠蓋了
03/20 12:04, 42F
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03/20 12:04, 1月前 , 43F
變相變擠
03/20 12:04, 43F
推
03/20 12:23, 1月前 , 44F
再不夠就變成單元二那樣一堆高價透天
03/20 12:23, 44F
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03/20 13:44, 1月前 , 45F
房價便宜的地方擠一點也算合理阿 九龍城寨那樣
03/20 13:44, 45F
噓
03/20 14:30, 1月前 , 46F
仔細看當初文章，你雲買房不少地方耶
03/20 14:30, 46F
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03/20 14:30, 1月前 , 47F
該不會當初高雄也是嘴砲吧！！
03/20 14:30, 47F
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03/20 14:38, 1月前 , 48F
你要先用低價一塊容積低的地，然後找葉世文，給他錢，
03/20 14:38, 48F
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03/20 14:38, 1月前 , 49F
就可以幫你灌容積
03/20 14:38, 49F
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03/20 14:38, 1月前 , 50F
早期容積銀行先驅，葉世文
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03/20 14:38, 1月前 , 51F
買*
03/20 14:38, 51F
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03/20 15:09, 1月前 , 52F
決定每一容積率的地坪價主要還是要看地段，像同樣容
03/20 15:09, 52F
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03/20 15:11, 1月前 , 53F
積500%，寶佳在「台中港特定區」買的商業地每坪32.7
03/20 15:11, 53F
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03/20 15:13, 1月前 , 54F
萬；興富發在「水湳」文商段買的每坪331.5萬。價差
03/20 15:13, 54F
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03/20 15:13, 1月前 , 55F
十倍有餘。
03/20 15:13, 55F
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03/20 15:13, 1月前 , 56F
03/20 15:13, 56F
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03/20 15:13, 1月前 , 57F
03/20 15:13, 57F
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03/20 15:14, 1月前 , 58F
容積率500%
03/20 15:14, 58F
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03/21 20:49, 1月前 , 59F
不是建蔽率？政府賣地又要買家出地作人行道。這種穩賺的事
03/21 20:49, 59F
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03/21 20:49, 1月前 , 60F
沒人發現？
03/21 20:49, 60F
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