[閒聊] 實坪制通過前，買房要算得更清楚?

看板home-sale作者 (優文大聯盟)時間1月前 (2024/03/19 18:28), 編輯推噓8(8推 0噓 34→)
留言42則, 9人參與, 1月前最新討論串1/1
如題 感覺實坪制通過前，買房要算得更清楚欸 不然一不小心就買貴了 例如: A案 悅讀DNA(2年) 兩房平車 主建物：13.14坪 附屬建物：2.29坪 售988萬 推測車位200萬 單價:51.07萬 B案 富邦大無疆(3年) 兩房平車 主建物：12.14坪 附屬建物：4.09坪 售1028萬 推測車位200萬 單價:51.02萬 C案 藏美東京都(預售) 兩房平車 主建物：10.6坪 附屬建物：3.52坪 售1028萬 推測車位200萬 單價:58.64萬 這樣全部換算成實際建物的單價 確實清楚多了 只是車位價格真的滿難推算的，感覺會有一點落差 大家覺得呢 需要提前換算做好準備嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.161.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710844138.A.C7F.html
推
03/19 18:41, 1月前 , 1F
這個訴求 你叫售房數字網站改顯示就好 有車位的統一呈現
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03/19 18:41, 1月前 , 2F
：（總價-200）／（主建物+附屬建物）沒車位的統一呈現
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03/19 18:41, 1月前 , 3F
總價／（主建物+附屬建物）
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03/19 18:43, 1月前 , 4F
有沒有發現 車位自己估價200 也不是屋主車位要賣200 那
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03/19 18:43, 1月前 , 5F
都是你自己內心評估的 屋主要賣的就是一個總價 不是房屋
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03/19 18:43, 1月前 , 6F
我要賣多少 車位另外我要賣多少 一切都是買房自己去評估
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03/19 18:43, 1月前 , 7F
的
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推
03/19 18:54, 1月前 , 8F
車位價格很難算，不同地區先有價差，
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03/19 18:54, 1月前 , 9F
同地區不同建案也會有價差，
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03/19 18:54, 1月前 , 10F
同一建案不同位置、大小、樓層也有價差。
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推
03/19 19:02, 1月前 , 11F
基本上不同建案條件都不同
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03/19 19:02, 1月前 , 12F
無法只看單價
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03/19 19:14, 1月前 , 13F
QAQ
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推
03/19 19:20, 1月前 , 14F
`沒賣過房子的才會妄想屋主跟你算單坪多少
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03/19 19:20, 1月前 , 15F
屋主就是總價 他車位又沒有要拆來賣 跟你算車位幹嘛
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03/19 19:20, 1月前 , 16F
買方斤斤計較單坪怕買貴 別忘了屋主只想拿多少錢
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03/19 19:21, 1月前 , 17F
建商才在跟你單坪多少 到了屋主手上就是總價總價總價
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03/19 19:39, 1月前 , 18F
他們大概以為可以拆成本跟屋主殺價...
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03/19 19:39, 1月前 , 19F
全是幻想，誰理你們...
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03/19 20:56, 1月前 , 20F
出價斡旋都馬參考最近實登單價，我才懷疑上面的是有
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03/19 20:56, 1月前 , 21F
沒有買過房，還是想騙韭菜
03/19 20:56, 21F
推
03/19 21:12, 1月前 , 22F
笑死 賣16年房子 接觸幾百個屋主 哪個在算單坪XD
03/19 21:12, 22F
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03/19 21:13, 1月前 , 23F
有被害妄想症跟沒經驗才以為別人不懂
03/19 21:13, 23F
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03/19 21:14, 1月前 , 24F
買方賣方會喬不攏就是認知上的差異 都點出來了還要傻
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03/19 21:14, 1月前 , 25F
韭菜連人性都不懂 難怪是韭菜
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03/19 21:16, 1月前 , 26F
房子又不是屋主蓋的 怎麼會用公式套成本加利潤 連投
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03/19 21:16, 1月前 , 27F
資客都在用總價算成本利潤了 何況一般屋主
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03/19 21:26, 1月前 , 28F
屋主看總價沒錯，然後買方看單價覺得不划算就不買了（？
03/19 21:26, 28F
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03/19 21:26, 1月前 , 29F
好氣喔，本來想騙韭菜憑感覺出總價厚XD
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03/19 21:27, 1月前 , 30F
叫買方不看單坪當人87喔XD
03/19 21:27, 30F
推
03/19 21:28, 1月前 , 31F
對阿 所以很多案子買方覺得貴 屋主覺得不到總價不賣阿
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03/19 21:29, 1月前 , 32F
就是很怕單坪買貴 問題是屋主只在乎買多少賺多少
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03/19 21:29, 1月前 , 33F
誰在跟你一坪多少 難怪韭菜還是韭菜 不是屋主
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03/19 21:29, 1月前 , 34F
然後自己87還以為別人87 XD
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03/19 21:30, 1月前 , 35F
回到車位這問題 屋主當初就是房子連車位 又不單賣車位
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03/19 21:30, 1月前 , 36F
如果他還有別人要跟他買車位 屋主才會想拆算
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03/19 21:32, 1月前 , 37F
對喔 一堆連屋主面對面議價都沒經驗 沒被洗臉的
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03/19 21:32, 1月前 , 38F
難怪活在自己的思維世界
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推
03/19 22:51, 1月前 , 39F
同一地區車位價格可以差到100萬，然後同一社區車位也
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03/19 22:51, 1月前 , 40F
可能好幾種
03/19 22:51, 40F
推
03/20 01:20, 1月前 , 41F
車位一律估200萬的文 都這種人在推實坪制 還有人在對實
03/20 01:20, 41F
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03/20 01:20, 1月前 , 42F
坪制改善什麼東東抱希望喔？
03/20 01:20, 42F
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