[請益] 土城預售請益

看板home-sale作者 (工作總是無償)時間1月前 (2024/03/12 10:33), 1月前編輯推噓29(32推 3噓 49→)
留言84則, 34人參與, 1月前最新討論串1/1
朋友兩年前透過地主戶買預售 他自己也買了兩戶 那時候因為沒考慮買房所以沒有一起買 現在有一戶兩房釋出 坪數22坪+B4車位(最底層) 總樓高15，釋出的是13層，面東 格局圖 https://imgur.com/VlKMwhO
地點是在土城家樂福附近 未來有萬大線捷運站，走路五分鐘；金城交流道，開車五分鐘 附近也有學區，基本機能也不錯 開價是以兩年前上市價的九折，大概55 56 以現在土城重劃區都漲到6X以上，感覺價錢是不錯 最近幾年雖然想買房 但看案子的數量沒有很多 不知道直接簽約會不會太衝動? 頭期的部分我是給得出 但由於目前是自由業接案 接案金源也不穩定 會考量以投資為目的，前幾年自住 等捷運蓋好後轉租屋或售出 請問我還需要考量那些點呢? 感謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.218.219.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710210838.A.373.html
推
03/12 10:45, 1月前 , 1F
小成這樣還硬塞兩衛浴喔= =
03/12 10:45, 1F
可能是這樣才會釋出吧哈哈
推
03/12 10:48, 1月前 , 2F
如果是我我會買欸，版大土城人嗎？那邊地點應該還不算太差
03/12 10:48, 2F
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03/12 10:48, 1月前 , 3F
，我家永寧中古都要40了說
03/12 10:48, 3F
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03/12 10:48, 1月前 , 4F
但金流是要考量的風險就是了~~
03/12 10:48, 4F
我不是耶 新莊人但目前住板橋 考量到金流問題 所以在寬限期內應該都沒問題 寬限後就會租屋或是售出了
推
03/12 10:55, 1月前 , 5F
貸款沒問題就衝了
03/12 10:55, 5F
自由業很難貸款哈哈 所以在蓋好前一年會去找份工作或掛在朋友公司底下 有個穩定金流讓貸款過 這方面應該沒問題
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03/12 10:57, 1月前 , 6F
現在賣65搶著要....恭喜
03/12 10:57, 6F
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03/12 10:58, 1月前 , 7F
55.56閉著眼睛買了
03/12 10:58, 7F
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03/12 10:58, 1月前 , 8F
跟你說吧 現在頂埔也就是這個價了 希望你能懂這句話的意思
03/12 10:58, 8F
推
03/12 10:59, 1月前 , 9F
德佑慕軒喔？記得以前沒有案子
03/12 10:59, 9F
這也看得出來XD 太厲害了
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03/12 10:59, 1月前 , 10F
不過自由業房貸我不確定好不好辦哦 這個你要考慮進去
03/12 10:59, 10F
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03/12 10:59, 1月前 , 11F
成數會給蠻低的
03/12 10:59, 11F
推
03/12 11:02, 1月前 , 12F
天啊...這是土城看守所還是土城預售屋
03/12 11:02, 12F
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03/12 11:02, 1月前 , 13F
活動空間小到不可思議
03/12 11:02, 13F
但我目前板橋租屋這邊 也是新成屋 一房一廳...更小...
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03/12 11:04, 1月前 , 14F
硬要說就是離捷運稍遠 萬大估計8~10年才會啟用
03/12 11:04, 14F
!! 我看計畫是28年蓋好30年通車 算上延期，要8~10年嗎!? 這樣我整個金流計畫可能要重新考慮了...
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03/12 11:04, 1月前 , 15F
我就一直很不解迷你房的客群...不過人家銷量就真的好啊
03/12 11:04, 15F
因為總價低阿...沒錢又想要蛋白蛋殼只能迷你了
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03/12 11:05, 1月前 , 16F
金城交流道出入在斬龍山公園，到家樂福距離有點微妙
03/12 11:05, 16F
微妙是指? 塞車嗎 我有考量過這點 但至少不是在交流道出入口
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03/12 11:06, 1月前 , 17F
之前問大家誰會買迷你房還被噴 迷你新房>老公寓
03/12 11:06, 17F
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03/12 11:06, 1月前 , 18F
另外這邊學區不意外就是哥猴高中附屬國中
03/12 11:06, 18F
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03/12 11:07, 1月前 , 19F
迷你房就是要新買不起大坪數只能折衷
03/12 11:07, 19F
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03/12 11:13, 1月前 , 20F
大於20坪也不算迷你了，最近一堆17、8坪的，有些還隔兩
03/12 11:13, 20F
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03/12 11:13, 1月前 , 21F
房，照樣熱賣，年輕人口袋不深又想住新房，總價少好幾百
03/12 11:13, 21F
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03/12 11:13, 1月前 , 22F
差很多啊
03/12 11:13, 22F
推
03/12 11:15, 1月前 , 23F
投資就買 這價格現在根本買不到了
03/12 11:15, 23F
推
03/12 11:19, 1月前 , 24F
55-56可以了吧
03/12 11:19, 24F
推
03/12 11:20, 1月前 , 25F
結論先衝
03/12 11:20, 25F
感謝各位 這禮拜要簽約了 信心加持
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03/12 11:21, 1月前 , 26F
這種小小新新又在捷運站附近的是不是會很好租 這樣投資好
03/12 11:21, 26F
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03/12 11:23, 1月前 , 27F
目前離捷運有點遠就是
03/12 11:23, 27F
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03/12 11:24, 1月前 , 28F
而且金城路施工中
03/12 11:24, 28F
推
03/12 11:31, 1月前 , 29F
賣我
03/12 11:31, 29F
推
03/12 11:39, 1月前 , 30F
這邊學區是中正國中吧 不是出事的清水國中 (但老實說
03/12 11:39, 30F
還有 20 則推文
還有 8 段內文
推
03/12 12:19, 1月前 , 51F
買 土城未來還會漲
03/12 12:19, 51F
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03/12 12:20, 1月前 , 52F
沒自住房 喜歡又負擔的起 就買
03/12 12:20, 52F
噓
03/12 12:28, 1月前 , 53F
…都要住土城了還買小鳥籠幹嘛？
03/12 12:28, 53F
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03/12 12:28, 1月前 , 54F
少一間衛浴還可以多一房呢XD
03/12 12:28, 54F
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03/12 12:28, 1月前 , 55F
你知道你越買小鳥籠，建商就越開小鳥籠的案嗎
03/12 12:28, 55F
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03/12 12:40, 1月前 , 56F
硬塞兩衛搞的沒收納空間
03/12 12:40, 56F
推
03/12 12:44, 1月前 , 57F
低總低單先買了再說，真的不喜歡再用重購
03/12 12:44, 57F
推
03/12 12:46, 1月前 , 58F
次卧當儲藏間 廚房不要放餐桌改放一排餐櫃，這樣空間一
03/12 12:46, 58F
→
03/12 12:46, 1月前 , 59F
定夠用
03/12 12:46, 59F
次臥應該會當工作室+儲藏間 廚房也不會放餐桌 會放電器櫃 我也覺得是堪用啦
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03/12 13:02, 1月前 , 60F
乾脆一個衛浴當儲藏間不就好了
03/12 13:02, 60F
因為投資目的 所以目前是不打算客變或改格局
推
03/12 13:11, 1月前 , 61F
天啊 看到這地點還開55,56就覺得還好早幾年就進場了
03/12 13:11, 61F
推
03/12 13:15, 1月前 , 62F
萬大線第二期的CQ880A跟CQ890都發包且動工了 所以通到
03/12 13:15, 62F
→
03/12 13:16, 1月前 , 63F
LG10(中正國中?)可能會快一點 但中間CQ880B就卡土城站
03/12 13:16, 63F
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03/12 13:16, 1月前 , 64F
的爭議了 不知道何時才會動工....
03/12 13:16, 64F
推
03/12 13:18, 1月前 , 65F
880A是簽約但是還沒動工吧
03/12 13:18, 65F
推
03/12 13:19, 1月前 , 66F
對啦 "即將"動工 還沒修正
03/12 13:19, 66F
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03/12 13:19, 1月前 , 67F
重點就是先別對萬大線二期有太大的期望就是了...
03/12 13:19, 67F
好的 只好先當作沒有了QQ
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03/12 13:35, 1月前 , 68F
有點怪 能捏55.56 後面又說預算內能買的到40以下的地方去
03/12 13:35, 68F
我是看預售啦 以捷運線上 土城 林口 三峽 都不只50了吧? 但也可能是我看太少案子
推
03/12 13:38, 1月前 , 69F
買房就是恭喜 喜歡就放心買吧
03/12 13:38, 69F
感謝~
推
03/12 13:41, 1月前 , 70F
除非土城站那包10年都發包不出去，不然LG10不可能先蓋好
03/12 13:41, 70F
→
03/12 13:41, 1月前 , 71F
先通車吧
03/12 13:41, 71F
總之會蓋 但啥時好未知 QQ ※ 編輯: SAinptt (124.218.219.224 臺灣), 03/12/2024 13:57:48
→
03/12 14:10, 1月前 , 72F
捷運線連接越來越多 搞到本來能坐到位置的站 過來都滿了
03/12 14:10, 72F
→
03/12 14:10, 1月前 , 73F
我看未來頂埔上的也要排隊才能有位置了
03/12 14:10, 73F
推
03/12 14:51, 1月前 , 74F
不是有學區就算加分，這邊的學區個人覺得很扣分。
03/12 14:51, 74F
→
03/12 15:19, 1月前 , 75F
慘不忍睹的小
03/12 15:19, 75F
推
03/12 15:27, 1月前 , 76F
現在頂埔都要55了 海山可以買了
03/12 15:27, 76F
→
03/12 15:38, 1月前 , 77F
馥華之丘都65了 吃同區機能 閉著眼睛買了吧
03/12 15:38, 77F
→
03/12 16:07, 1月前 , 78F
22坪公設33%的話不就只剩14坪~難怪這麼擠
03/12 16:07, 78F
推
03/12 16:24, 1月前 , 79F
馥華之丘65了喔 好快
03/12 16:24, 79F
→
03/12 16:30, 1月前 , 80F
三鶯線跟藍線又不是直通,得在頂埔換車.頂埔最多是像淡水站
03/12 16:30, 80F
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03/12 16:31, 1月前 , 81F
一樣,得在月台等到站的車才有空位,要發車的那班快滿了這樣
03/12 16:31, 81F
噓
03/12 16:33, 1月前 , 82F
愈買愈遠，好多地名都出來了
03/12 16:33, 82F
推
03/12 17:45, 1月前 , 83F
那邊機能現在就不錯 沒使用捷運上下班應該還好
03/12 17:45, 83F
推
03/12 23:10, 1月前 , 84F
我以為土城xxx
03/12 23:10, 84F
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