[請益] 成交價有什麼差嗎?

看板home-sale作者 (哩阿罵咧)時間1月前 (2024/03/11 11:08), 1月前編輯推噓27(27推 0噓 27→)
留言54則, 34人參與, 1月前最新討論串1/1
上週三陪家人去簽約 開價1698，父母出到1485不加了， 房仲講很久說賣家要看到1500，不然本來2%我收1%就好， 後來就成交了 請問這樣除了整體成交手續差幾千外會有什麼差別嗎? 1485+2% 跟 1500+1% 菜雞請鞭小力 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.168.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710126482.A.3DB.html
推
03/11 11:14, 1月前 , 1F
賣家要實拿1400萬+，仲介為了促成成交，讓1趴買家手
03/11 11:14, 1F
→
03/11 11:14, 1月前 , 2F
續費吧？
03/11 11:14, 2F
推
03/11 11:17, 1月前 , 3F
對仲介來說是0跟1的差別
03/11 11:17, 3F
推
03/11 11:23, 1月前 , 4F
拉高實登價格，區域內其他間才能賣更貴阿
03/11 11:23, 4F
推
03/11 11:31, 1月前 , 5F
樓上確實
03/11 11:31, 5F
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03/11 11:36, 1月前 , 6F
仲介只是想成交才沒要拉價.賣低能成交他也不會客氣阿
03/11 11:36, 6F
→
03/11 11:37, 1月前 , 7F
單純就是煮熟的鴨子不讓飛而已
03/11 11:37, 7F
推
03/11 11:37, 1月前 , 8F
房仲有成交就是穩賺不賠
03/11 11:37, 8F
推
03/11 11:44, 1月前 , 9F
成家價高你以後也比較好賣吧
03/11 11:44, 9F
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03/11 11:47, 1月前 , 10F
仲介沒成交甚麼都沒有 所以就要從仲介費去拿出來成交
03/11 11:47, 10F
推
03/11 11:51, 1月前 , 11F
捨棄1%能夠順利拿5% 當然要全力促成
03/11 11:51, 11F
推
03/11 11:58, 1月前 , 12F
多3000定期定額
03/11 11:58, 12F
推
03/11 12:07, 1月前 , 13F
有成交才有錢收
03/11 12:07, 13F
推
03/11 12:10, 1月前 , 14F
賣家要實拿1450 要你多付一點仲介費就這麼簡單
03/11 12:10, 14F
→
03/11 12:11, 1月前 , 15F
哇真的殺得很多耶，怎麼會殺那麼多？
03/11 12:11, 15F
推
03/11 12:11, 1月前 , 16F
對你是1%的名目差異，總價不變，多房仲來說是50%收入的
03/11 12:11, 16F
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03/11 12:11, 1月前 , 17F
差異啊
03/11 12:11, 17F
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03/11 12:16, 1月前 , 18F
房仲就希望你到1500嘛 你不讓他就讓 這樣而已
03/11 12:16, 18F
推
03/11 12:18, 1月前 , 19F
砍一成很正常吧有很多嗎
03/11 12:18, 19F
推
03/11 12:19, 1月前 , 20F
出1514.7跟1515
03/11 12:19, 20F
推
03/11 12:21, 1月前 , 21F
仲介想成交，沒啥差
03/11 12:21, 21F
推
03/11 12:40, 1月前 , 22F
就是仲介讓利要賺業績而已 沒什麼其他原因不用想太多
03/11 12:40, 22F
推
03/11 12:40, 1月前 , 23F
你是不是看恆上xx 我11樓大哥開價跟成交價跟你這一模一樣
03/11 12:40, 23F
推
03/11 12:42, 1月前 , 24F
趕快成交這一戶去賺下一戶了，時間才是金錢
03/11 12:42, 24F
推
03/11 12:45, 1月前 , 25F
影響有以下幾點
03/11 12:45, 25F
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03/11 12:45, 1月前 , 26F
1.對你的好處是原來自備款需要
03/11 12:45, 26F
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03/11 12:45, 1月前 , 27F
1485*20%+1485*2%=326.7變成
03/11 12:45, 27F
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03/11 12:45, 1月前 , 28F
1590*20%+1500*1%=315少拿12出來
03/11 12:45, 28F
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03/11 12:45, 1月前 , 29F
2.對仲介的好處是增加些微仲介費
03/11 12:45, 29F
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03/11 12:45, 1月前 , 30F
原1485賺3%服務費為44.55
03/11 12:45, 30F
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03/11 12:45, 1月前 , 31F
改1500賺3%服務費為45多了一頓飯
03/11 12:45, 31F
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03/11 12:45, 1月前 , 32F
3.未來實價登錄較好看，因為買家心態買漲不買跌，有上
03/11 12:45, 32F
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03/11 12:45, 1月前 , 33F
漲的社區較能吸引買方，這真的是事實
03/11 12:45, 33F
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03/11 12:45, 1月前 , 34F
爛掉的社區實際是破盤後很難成交
03/11 12:45, 34F
感謝PTT大的分析
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03/11 12:49, 1月前 , 35F
成交他才收得到錢啊
03/11 12:49, 35F
推
03/11 12:56, 1月前 , 36F
0%，5%的差別
03/11 12:56, 36F
推
03/11 13:44, 1月前 , 37F
對仲介就是0跟1 你們價差很少 仲介一定想成交
03/11 13:44, 37F
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03/11 13:44, 1月前 , 38F
砍198+1%仲好多，我砍50+2%仲被說盤，薑是老的辣
03/11 13:44, 38F
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03/11 13:47, 1月前 , 39F
砍就對了 不行仲介自己會拒絕你
03/11 13:47, 39F
推
03/11 13:56, 1月前 , 40F
如果買賣方的仲介費沒有到 甚至還不會成交
03/11 13:56, 40F
推
03/11 14:42, 1月前 , 41F
單純屋主有他的堅持吧
03/11 14:42, 41F
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03/11 14:42, 1月前 , 42F
不一定真的有什麼差
03/11 14:42, 42F
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03/11 14:42, 1月前 , 43F
長輩的堅持很多時候不好理解
03/11 14:42, 43F
推
03/11 15:07, 1月前 , 44F
能抓到這個極限不談崩你父母也是很猛
03/11 15:07, 44F
推
03/11 16:23, 1月前 , 45F
其實你父母很厲害
03/11 16:23, 45F
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03/11 16:23, 1月前 , 46F
這個就是臨界甜蜜點
03/11 16:23, 46F
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03/11 16:24, 1月前 , 47F
恭喜絕對沒有買貴
03/11 16:24, 47F
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03/11 16:49, 1月前 , 48F
1500 數目看起來比較漂亮
03/11 16:49, 48F
推
03/11 16:52, 1月前 , 49F
仲介讓利而已
03/11 16:52, 49F
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03/11 16:59, 1月前 , 50F
請問怎麼知道仲介有沒有讓利？
03/11 16:59, 50F
推
03/11 18:17, 1月前 , 51F
買了就買了 開心入住吧 不要壞了心情
03/11 18:17, 51F
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03/11 19:02, 1月前 , 52F
你們不會頂回去喔..買屋本來就1%
03/11 19:02, 52F
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03/11 19:02, 1月前 , 53F
重點是砍價啊
03/11 19:02, 53F
推
03/12 00:18, 1月前 , 54F
恭喜
03/12 00:18, 54F
謝謝各位先進的指導與祝福 ※ 編輯: azuredon (114.40.164.238 臺灣), 03/12/2024 09:21:24
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