[閒聊] 低公設比低的房屋不外乎長這樣

看板home-sale作者 (LV)時間2月前 (2024/03/06 17:28), 編輯推噓45(49推 4噓 76→)
留言129則, 46人參與, 2月前最新討論串1/1
http://i.imgur.com/NPVgw9N.jpg
http://i.imgur.com/dsXxBd0.jpg
很多人常說台灣公設太高 要降低 但如果要降低公設比 房子不外乎只能蓋成如此 日本現在還是很多這種建築 http://i.imgur.com/cYYJFYs.jpg
http://i.imgur.com/UxK7J6c.jpg
花媽也是住這一種 == 很多人一直在說公設比太高 不是不能說 但不知有無想過公設比低的房子 就是長這樣 和台灣常見的大樓 根本是兩個不一樣的商品 如同牛肉 可以分成牛五花 沙朗 丁骨 組成肉 公設比高低的不同 不也是用來區分商品的 一昧的批評公設比太高 又無法接受低公設比的商品 實在也是奇怪 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.19.106 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709717283.A.6CD.html
推
03/06 17:30, 2月前 , 1F
只有我覺得上下差很多嗎☺
03/06 17:30, 1F
噓
03/06 17:33, 2月前 , 2F
你的圖 完全無法說服… 下圖那種 可以接受啊
03/06 17:33, 2F
推
03/06 17:33, 2月前 , 3F
平心而論，外觀真的不優
03/06 17:33, 3F
→
03/06 17:34, 2月前 , 4F
下圖那根本像宿舍，哪裡可以
03/06 17:34, 4F
→
03/06 17:35, 2月前 , 5F
價錢夠低都可以啊
03/06 17:35, 5F
→
03/06 17:37, 2月前 , 6F
要低公設比不會去住公寓就好 ㄏㄏ
03/06 17:37, 6F
推
03/06 17:40, 2月前 , 7F
台灣公設是假議題 實際是不努力的窮人太多
03/06 17:40, 7F
推
03/06 17:41, 2月前 , 8F
我覺得這種不差啊為什麼台灣沒有
03/06 17:41, 8F
→
03/06 17:41, 2月前 , 9F
很想宿舍感覺土地利用率很高
03/06 17:41, 9F
推
03/06 17:42, 2月前 , 10F
台灣出這種然後沒公設 肯定賣爆
03/06 17:42, 10F
推
03/06 17:42, 2月前 , 11F
中南部有推25%公設比，沒有地下室的
03/06 17:42, 11F
→
03/06 17:44, 2月前 , 12F
03/06 17:44, 12F
→
03/06 17:45, 2月前 , 13F
不就是公寓? 啊公寓市面上買不到嗎
03/06 17:45, 13F
推
03/06 17:46, 2月前 , 14F
其實真的不好賣
03/06 17:46, 14F
推
03/06 17:46, 2月前 , 15F
日本那種還不錯啊。簡單乾淨
03/06 17:46, 15F
→
03/06 17:48, 2月前 , 16F
這篇比較像外觀維持的差距….
03/06 17:48, 16F
→
03/06 17:51, 2月前 , 17F
就公寓啊
03/06 17:51, 17F
推
03/06 17:51, 2月前 , 18F
環形陽台跟公設沒啥關係
03/06 17:51, 18F
推
03/06 17:52, 2月前 , 19F
公設應該都有健身房 每次看到有人在說 青埔沒有健身房時
03/06 17:52, 19F
→
03/06 17:52, 2月前 , 20F
都很想問 你家樓下 沒有嗎？
03/06 17:52, 20F
→
03/06 17:53, 2月前 , 21F
還是你要拉皮成玻璃的
03/06 17:53, 21F
推
03/06 17:57, 2月前 , 22F
新加坡華廈就大概25~27%公設
03/06 17:57, 22F
推
03/06 18:00, 2月前 , 23F
例子取錯了，要低公設比的陽台設計，就是像日本公
03/06 18:00, 23F
→
03/06 18:00, 2月前 , 24F
寓那樣，前陽台跟梯廳整合在一起，也就是各戶別是
03/06 18:00, 24F
→
03/06 18:00, 2月前 , 25F
靠室外走廊相連的設計概念（所以真的很像宿舍）。
03/06 18:00, 25F
→
03/06 18:00, 2月前 , 26F
在日本，室內梯廳（所謂的塔樓）跟室外梯廳（公寓
03/06 18:00, 26F
→
03/06 18:00, 2月前 , 27F
）是兩種價位不同的商品。
03/06 18:00, 27F
推
03/06 18:00, 2月前 , 28F
推文講的很自信 結果現實一堆人沒電梯根本靠不上眼
03/06 18:00, 28F
推
03/06 18:06, 2月前 , 29F
台 灣的老公寓跟華廈，大部份都只有超小的梯廳面積
03/06 18:06, 29F
→
03/06 18:06, 2月前 , 30F
，旁邊立刻接私人家戶的大門，然後靠前陽台連結大
03/06 18:06, 30F
→
03/06 18:06, 2月前 , 31F
門跟主要入室動線（通常是客廳鋁門窗，但有時也有
03/06 18:06, 31F
→
03/06 18:06, 2月前 , 32F
可以直接走到主臥室的設計），所以可以實現低公設
03/06 18:06, 32F
→
03/06 18:06, 2月前 , 33F
比（因為大部份的連結通道算是附屬建物，不是公設
03/06 18:06, 33F
→
03/06 18:06, 2月前 , 34F
）
03/06 18:06, 34F
推
03/06 18:08, 2月前 , 35F
這市場只能有一種答案嗎？
03/06 18:08, 35F
推
03/06 18:10, 2月前 , 36F
要氣派大廳 要會議廳 要健身房 要游泳池 要便宜 不要高公
03/06 18:10, 36F
→
03/06 18:10, 2月前 , 37F
設比，不合意就是居住不正義
03/06 18:10, 37F
→
03/06 18:10, 2月前 , 38F
你去問那些整天靠北靠母的都是這種XD
03/06 18:10, 38F
推
03/06 18:23, 2月前 , 39F
桃園草漯就有了你們喜歡可以去買
03/06 18:23, 39F
還有 50 則推文
→
03/06 20:16, 2月前 , 90F
賣才沒人蓋！2. 成本比想像中高很多划不來；3. 台
03/06 20:16, 90F
→
03/06 20:16, 2月前 , 91F
灣的法規不利於這樣的規劃。當然，多個因素的交互
03/06 20:16, 91F
→
03/06 20:16, 2月前 , 92F
影響也是很有可能的。對建商來說，陽台跟梯廳免計
03/06 20:16, 92F
→
03/06 20:16, 2月前 , 93F
的額度是合算的，所以在目前公設跟附屬建物同價的
03/06 20:16, 93F
→
03/06 20:16, 2月前 , 94F
情況下建商要把它蓋成梯廳還是陽台，並沒有成本上
03/06 20:16, 94F
→
03/06 20:16, 2月前 , 95F
的差異，所以我比較傾向台灣不蓋外走道，如果不是
03/06 20:16, 95F
→
03/06 20:16, 2月前 , 96F
買家偏好的考量，大概就是這種佈局很難配合台灣人
03/06 20:16, 96F
→
03/06 20:16, 2月前 , 97F
偏好的室內格局。
03/06 20:16, 97F
推
03/06 20:18, 2月前 , 98F
重點是外觀維護，屋主們願意一起做就功德無量了
03/06 20:18, 98F
推
03/06 20:22, 2月前 , 99F
確實 在國外公設40%很常見
03/06 20:22, 99F
推
03/06 20:27, 2月前 , 100F
我覺得公設很好啊 有什麼不熟的人可以公設聊就好 健身房用
03/06 20:27, 100F
→
03/06 20:27, 2月前 , 101F
一用直接回家很快 住家有造景覺得住起來舒服啊
03/06 20:27, 101F
推
03/06 20:41, 2月前 , 102F
因為是建築佈局的議題，這邊要討論的應該是每個樓
03/06 20:41, 102F
→
03/06 20:41, 2月前 , 103F
層各自負擔的小公，而不是整棟樓共同分攤的大公，
03/06 20:41, 103F
→
03/06 20:41, 2月前 , 104F
大公的坪數跟建案的規模比較有關（每一戶的公設貢
03/06 20:41, 104F
→
03/06 20:41, 2月前 , 105F
獻面積比例都差不多，但你戶數多就是可以收集到較
03/06 20:41, 105F
→
03/06 20:41, 2月前 , 106F
多的公設面積做更多的設施）。
03/06 20:41, 106F
推
03/06 21:00, 2月前 , 107F
這種就貧民窟房子 底層人住的
03/06 21:00, 107F
推
03/06 22:37, 2月前 , 108F
下面的我可以接受 乾淨實用就好
03/06 22:37, 108F
推
03/06 22:39, 2月前 , 109F
其實我覺得公設比越來越高，除了法規的雙逃生梯以外，最
03/06 22:39, 109F
→
03/06 22:39, 2月前 , 110F
關鍵的還是現在新建案的戶數越來越少
03/06 22:39, 110F
→
03/06 22:39, 2月前 , 111F
一堆那種不到50戶的，公設比是要怎麼降下來
03/06 22:39, 111F
→
03/06 22:40, 2月前 , 112F
台北市還有一堆30戶不到的小布拉基宅
03/06 22:40, 112F
推
03/06 22:43, 2月前 , 113F
低公設不就公寓？
03/06 22:43, 113F
→
03/06 22:43, 2月前 , 114F
不過你台灣的例子太極端了
03/06 22:43, 114F
推
03/06 22:45, 2月前 , 115F
03/06 22:45, 115F
推
03/06 22:47, 2月前 , 116F
03/06 22:47, 116F
→
03/06 22:48, 2月前 , 117F
像雙北有些老公寓拉皮之後還蠻不錯的
03/06 22:48, 117F
推
03/06 23:43, 2月前 , 118F
只要夠便宜這都不是問題
03/06 23:43, 118F
推
03/07 00:06, 2月前 , 119F
問題是低公設規劃意思就是坪效差，理論上每單位建
03/07 00:06, 119F
→
03/07 00:06, 2月前 , 120F
坪負擔的土地成本反而會較高，會便宜都是因為位置
03/07 00:06, 120F
→
03/07 00:06, 2月前 , 121F
差或用料陽春，換算一下不見得真的便宜
03/07 00:06, 121F
推
03/07 00:58, 2月前 , 122F
這種房子桃園以南都很多阿
03/07 00:58, 122F
→
03/07 01:14, 2月前 , 123F
不要在裝傻了,覺輕要的是總價降.不是公設比多少....
03/07 01:14, 123F
推
03/07 08:40, 2月前 , 124F
便宜治百病
03/07 08:40, 124F
推
03/07 10:27, 2月前 , 125F
重點是單坪成本不會比較便宜，甚至土地成本還會比
03/07 10:27, 125F
→
03/07 10:27, 2月前 , 126F
較貴！目前這種低公設產品會比較便宜，都是因為產
03/07 10:27, 126F
→
03/07 10:27, 2月前 , 127F
品取向就是走低價風，所以地點工法用料都跟著cost
03/07 10:27, 127F
→
03/07 10:27, 2月前 , 128F
down了，不是因為低公設比降低了總價。
03/07 10:27, 128F
→
03/07 20:02, 2月前 , 129F
蓋成科技廠方方正正的最省
03/07 20:02, 129F
‣ 更多 LVDior 的文章
文章代碼(AID): #1bw3SZRD (home-sale)