[請益] 現金套房掛四 vs 第二戶兩房
想請問板上各位大大，如果你們有400萬現金，會選擇貸款買1300萬兩房出租，還是兩年
後存到600萬買現金套房呢？
兩房（1300，可出租2.5萬）：
優點： 現在就可以買房，產品增值性佳
缺點： 假設30年（2.06%），現金流約為負一萬
套房（600，可出租1.5萬）
優點： 現金買房之後有需要可以掛四當頭期不佔戶數
缺點： 現金流為負5000，產品屬性轉手/增值較差？ 管理成本較高
方案二可能可以搭配將現金投入美債加快存錢速度，但主要好奇掛四的操作是不是有很高
的價值讓人去額外操作呢？ 感謝解惑。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.96.7 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709222272.A.38B.html
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剛看到H大說的，市場好做多價差，市場不好做多現金流，目前看來普遍認同是市場好應
該做多價差？
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記得板上有提到曾經兩戶會進入觀察名單，金流查核上會有更高風險？1300 租2.5萬是參
考目前新竹行情價
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先買加一，m大是指兩房還是貸款買套房呢？
※ 編輯: cudanvidia (223.137.96.7 臺灣), 03/01/2024 00:14:20
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M大，我目前設想貸款要用滿，比起套房會傾向兩房
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目前現金只夠選擇一間
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目前手上一間，在思考比起眼前貸款第二間，忍下現金買套房半年一年後還可以直接多買
一間兩房。畢竟五年內交易要課重稅。
※ 編輯: cudanvidia (114.137.72.177 臺灣), 03/01/2024 01:10:41
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