幾年前於新北購入屋齡1x年1400萬的房產(三房含車位)
貸款剩下15年約850萬,目前房產漲價到1900萬左右
家庭年收入320上下,年齡40,軟體業,兩個小孩都還在幼稚園
近期因為怕北市房價繼續往上, 打算在北市內湖購入第二間學區房
三房含車位屋齡抓將近30年,預算總價大概落在2800~3000萬
但基於一些原因不想馬上搬過去內湖住,
因此希望先出租第二間內湖的學區房,
再過2~3年才搬家到內湖,原有新北房產則出租(月租收入可到28000)
目前手上有的家庭財力,90萬定存,剩下全部都在股市,
投資分散在將近50檔個股(自組ETF的概念 金融佔快一半)
受惠近期股市目前值460萬左右(成本410萬) 所以加起來大概550萬左右
為了第二間房的頭期款, 又不希望把股市的投資全部拿出來梭哈,
希望股市至少留250~300萬(定存就沒差可以不用留),
因此有轉增貸的打算,受惠原有房產增值至少可以增貸500萬左右
想請問各位房版達人:
1. 現在先買北市內湖房會太衝動嗎? 是否再等個2年~3年再買,並直接去住會比較好?
2. 如果看到ok的物件先衝的話,增貸的部分除了可以cover第二間頭期款之外,
受到ceca大的啟發,感覺也可以順便all in美債例如00687做中長期投資,是否不輸?
謝謝各位達人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.213.98 (臺灣)
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