[請益] 置產型還是穩收租型

看板home-sale作者 (康寶)時間2月前 (2024/02/29 07:51), 編輯推噓11(11推 0噓 21→)
留言32則, 15人參與, 2月前最新討論串1/1
小弟最近回東港老家，發現東港房子幾乎都漲很兇，比高雄還要多，偶然逛街時看到一個 預售建案（在安泰跟夜市內），東港精華區，二房平車外加一個大露台，開價790萬元， 室內不含露台約17坪，我衡量一下，租金15000-16000元不等，但是假如用30年，一個月 也要22000元，等於一個月還要倒貼6000元，先不用算是不是穩定收租，光每個月就倒貼6 000元，但是以增值空間來說，這個地點真的很好，又有大露台空間專用，請問大家買這 類型的商品，是增值為考量，還是收租投報為考量，兩者很難並存，就目前所知道，假如 未來要脫手，年輕人還是喜歡房屋年齡很年輕的物件，尤其是南部，大家能否給意見，感 謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.101.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709164300.A.EA2.html
推
02/29 07:55, 2月前 , 1F
為什麼沒辦法並存？出租到增值有感，想賣就賣掉應
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02/29 07:55, 2月前 , 2F
該也可以
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推
02/29 08:32, 2月前 , 3F
我就買 自住、收租、增值，三合一。
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02/29 08:58, 2月前 , 4F
都還到本金了還能叫倒貼？
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推
02/29 09:05, 2月前 , 5F
你要確定耶 新房你覺得會增值快的依據是什麼 那裡有什
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02/29 09:05, 2月前 , 6F
麼話題嗎
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推
02/29 09:34, 2月前 , 7F
兄弟，你繳房貸有還本金，正確算法應該是要房租扣掉
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02/29 09:34, 2月前 , 8F
利息就好
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推
02/29 09:35, 2月前 , 9F
你可以租23000阿
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推
02/29 10:00, 2月前 , 10F
16×12/790= 粗投報率2.4？？
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02/29 10:00, 2月前 , 11F
還不含管理
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推
02/29 10:11, 2月前 , 12F
置產型(X) 增值型(O)
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推
02/29 10:15, 2月前 , 13F
自身現金流高，找增值型～自身資產太多，找穩定收租型
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02/29 10:15, 2月前 , 14F
～
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推
02/29 10:44, 2月前 , 15F
想請問樓上c大為什麼？
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02/29 11:13, 2月前 , 16F
問題一堆補助10000租屋找親戚租 非三等親的
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推
02/29 12:00, 2月前 , 17F
金流高可以負擔的信用額度高，
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02/29 12:00, 2月前 , 18F
當資產超過金流太多，你負荷不了
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02/29 12:00, 2月前 , 19F
增貸所產生的金流，槓桿也降低，
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這時候靠金流進一步擴大信用額度，
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才能持續滾下去。
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所以應該不是問為什麼？
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02/29 12:00, 2月前 , 23F
而是要認清自己目前的階段在哪，
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一個人不需要／也沒能力無限擴張。
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02/29 13:30, 2月前 , 25F
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02/29 13:51, 2月前 , 26F
回B大，小弟本身還有一件貸款600萬的高雄新大樓，剛好
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02/29 13:51, 2月前 , 27F
出租跟貸款打平，只是想說東港這個精華地段，感覺出
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02/29 13:51, 2月前 , 28F
租應該很不錯，才想說再跟槓桿一間，但是金流久用盡力
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02/29 13:51, 2月前 , 29F
了。
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推
03/01 09:21, 2月前 , 30F
東港租金23k？
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03/01 09:22, 2月前 , 31F
你真的要確定嘿
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03/01 11:40, 2月前 , 32F
東港人人都有房子吧，隨便都透天，只看到出租店家的
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