[閒聊] 現在買房只是為了等漲嗎?
大家好,請教大家,現在的很多公寓隔套,投報率都不高,例如台北市的可能只剩3-%3.6%,頂加才可能到4.多%,況且隔套跟頂加在台北又容易被鄰居或房客檢舉,法令只會越趨近嚴格,要像以前這麼寬鬆是不可能了,所以整體投報可能還會再降低(被檢舉拆除部份加蓋或租金繳稅),我知道大家鼓吹買房的目的,無非就是等漲價,反正只要新房不斷創高價,舊的就跟者往上,所以只要這麼規則不被破壞,管它買隔套或頂加或純住家老公寓,新古中古就是買起來等漲等價差,但照這樣講投報率如果只能下3%不到,因為總價又漲了換算收租效益不高,可能無腦買ETF都比買房ꘊn拿,那此時買房只剩下可開五倍槓桿,日後有機會增貸出來(但隔套很多銀行不做,可能也不好贈貸)那現在去接刀隔套件還有肉嗎?
另外大家也都說買兩房純租人,租金低但增值價差會比較好,那這種產品買新的總價都很高了,買10年新古租人投報也不高,還是只能會去找老公寓租人,但以後要脫手或再貸出來,除了雙北以外,其它的老公寓銀行可能不這麼喜歡貸或貸高
再來如果有郊區低總的老透天大約500,但機能普通,買起來可能就租給移工當宿舍,可能還要花個1-200大整,這種案件可下手嗎?還是買了就在那,不租也不整理,放了10年,又會漲上去了?
不管是公寓或透天,有些都靠加蓋違建,衝高投報率,用投報率去開價要掛賣金額,如果投報率有到5.多%,但合法的坪數很少,可能1000萬的案件要自備到400-500,有的到600這種案件大家會出手嗎?這種就沒得五倍槓桿了,買來只能收租,總價要再灌上去賣給下一手,下一手就要自備到7-8成了,人家也不會有意願買,即便投報報率不錯。
最近一直在思考要入手怎樣的案件,請大家給點建議,謝謝
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