[請益] 建坪不大的透天，總價卻很高的原因?

看板home-sale作者 (T@cO)時間2月前 (2024/02/23 16:22), 編輯推噓24(24推 0噓 44→)
留言68則, 27人參與, 2月前最新討論串1/1
家裡附近有一個新建案透天正在預售 去問過,建坪只有50出頭地大概25,4F 周遭環境還ok,總價約2400吧 如果只是單蠢的用建坪去算,單坪高達48萬 查了周邊條件差不多的透天,單坪約35萬而已 但我實際去基地看過,其實大小個人感覺還算可以 我有在基地現場大概量了一下室內面積,腳真正可踩到的範圍 一樓整層22坪,雙車庫8+客廳廚房10+小房間2+廁所1+小曬衣空間1 二樓整層15坪,主臥加衛浴10坪,前陽台後露台大概5坪 三樓整層11坪,兩個房間都快4坪,都有獨立衛浴約1坪 其中一間還有陽台約1.5坪大 四樓整層13坪,僅有一間小房間3坪,前後露臺加起來10坪 腳可觸地的地方加一加61坪左右,而且不算任何樓梯的面積 由於露台不計入權狀,扣掉露台的坪數後大概符合建商給的建坪 如果照量測的面積下去算單坪大概37萬,勉強符合周遭房價 但是建商真的是這樣算的嗎? 到時候實登也只會登50坪而已 看附近的實登看不出有沒有露台,實在難以比較 請問是建商把人當盤子還是市價就是這樣? 有其他跟周遭比較,建坪不大,總價卻很高的案例嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.150.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708676553.A.4B0.html
推
02/23 16:24, 2月前 , 1F
這地坪36坪耶
02/23 16:24, 1F
推
02/23 16:27, 2月前 , 2F
又是透天看建坪的 XD
02/23 16:27, 2F
→
02/23 16:28, 2月前 , 3F
建坪跟最重要的地坪會受到容積建蔽率影響 根本不準
02/23 16:28, 3F
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02/23 16:28, 2月前 , 4F
大樓才在看建坪 透天別墅是地坪+建坪成本
02/23 16:28, 4F
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02/23 16:29, 2月前 , 5F
你有想到透天可以加蓋嗎？
02/23 16:29, 5F
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02/23 16:30, 2月前 , 6F
地越大，蓋的越多
02/23 16:30, 6F
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02/23 16:31, 2月前 , 7F
另外若有增建 價值又有差距 沒聽過老屋蓋到滿嗎
02/23 16:31, 7F
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02/23 16:31, 2月前 , 8F
二工增建
02/23 16:31, 8F
推
02/23 16:32, 2月前 , 9F
你大樓主+陽要有同等室內空間要多少錢….
02/23 16:32, 9F
推
02/23 16:33, 2月前 , 10F
透天有後院的都會加蓋成廚房
02/23 16:33, 10F
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02/23 16:33, 2月前 , 11F
如果其他條件都差不多。那應該是開高給人家殺而已
02/23 16:33, 11F
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02/23 16:34, 2月前 , 12F
主加陽40坪大樓權狀可能要65坪
02/23 16:34, 12F
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02/23 16:35, 2月前 , 13F
露臺加價沒有差這麼多啦...
02/23 16:35, 13F
推
02/23 16:36, 2月前 , 14F
是阿 透天都是實坪阿 大樓還含公設 你反推大樓要買幾坪
02/23 16:36, 14F
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02/23 16:36, 2月前 , 15F
你這還雙車位，同等大樓權狀要多少…
02/23 16:36, 15F
推
02/23 16:36, 2月前 , 16F
透天沒有公設的問題 所有的權狀面積都是你自己的= =
02/23 16:36, 16F
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02/23 16:37, 2月前 , 17F
算你70坪，你房屋稅管理費再算一下
02/23 16:37, 17F
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02/23 16:38, 2月前 , 18F
大樓結構關係，通常房屋稅會比較高
02/23 16:38, 18F
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02/23 16:44, 2月前 , 19F
透天土地面積比較大阿
02/23 16:44, 19F
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02/23 16:46, 2月前 , 20F
我不是想戰透天v大樓,我只是想知道這間比別人貴在哪?
02/23 16:46, 20F
推
02/23 16:51, 2月前 , 21F
我也不想戰實坪制，你跟附近大樓用主陽下去算單價或許會有
02/23 16:51, 21F
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02/23 16:51, 2月前 , 22F
不一樣的理解？
02/23 16:51, 22F
推
02/23 16:54, 2月前 , 23F
你直接波出來我們才好猜貴在哪阿 不然呢?!
02/23 16:54, 23F
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02/23 16:54, 2月前 , 24F
地址或建案網址給一下之類的
02/23 16:54, 24F
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02/23 16:54, 2月前 , 25F
你說周邊條件差不多是多差不多? 臨路和小巷差很多好嗎
02/23 16:54, 25F
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02/23 16:54, 2月前 , 26F
更不用說如果是無尾巷 那價格就更差
02/23 16:54, 26F
推
02/23 16:57, 2月前 , 27F
是不是少算土地
02/23 16:57, 27F
推
02/23 17:00, 2月前 , 28F
重點就是土地阿 跟戰不戰有啥關係? 透天別墅價值在地
02/23 17:00, 28F
推
02/23 17:00, 2月前 , 29F
順銷的話 一直疊高單價
02/23 17:00, 29F
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02/23 17:00, 2月前 , 30F
土地20跟土地35 就算同地點建坪 價值差一倍超過
02/23 17:00, 30F
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02/23 17:01, 2月前 , 31F
透天有土地啊大哥
02/23 17:01, 31F
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02/23 17:01, 2月前 , 32F
從頭拿建坪算就是錯的 當然後面怎麼想都不對
02/23 17:01, 32F
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02/23 17:01, 2月前 , 33F
有時候你地上物價值只剩0了 你土地還是值錢
02/23 17:01, 33F
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02/23 17:03, 2月前 , 34F
買透天的人都會考慮到土地價值(我們也是
02/23 17:03, 34F
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02/23 17:07, 2月前 , 35F
透天土地價值你怎麼忘了算
02/23 17:07, 35F
推
02/23 17:12, 2月前 , 36F
先確定一下有沒有二工偷面積
02/23 17:12, 36F
推
02/23 17:17, 2月前 , 37F
一樓整層22坪 怎麼看土地也不只25 而且基地條件 是否臨路
02/23 17:17, 37F
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02/23 17:17, 2月前 , 38F
也有差
02/23 17:17, 38F
推
02/23 17:22, 2月前 , 39F
當初買10年內的透天，銀行鑑價跟旁邊2、30年內的大樓單坪
02/23 17:22, 39F
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02/23 17:22, 2月前 , 40F
價一樣，管你有土地；賣方和仲仲就會說：有一塊自己的地
02/23 17:22, 40F
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02/23 17:22, 2月前 , 41F
，算下來單坪價比較高，立場不同就不一樣了
02/23 17:22, 41F
推
02/23 17:37, 2月前 , 42F
新透天就是賣有透天情懷的
02/23 17:37, 42F
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02/23 17:40, 2月前 , 43F
因為屋主想賺錢 房仲想賺錢 很難懂嗎
02/23 17:40, 43F
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02/23 18:03, 2月前 , 44F
新屋比老屋
02/23 18:03, 44F
推
02/23 18:12, 2月前 , 45F
差不多吧 25建15 車庫不算坪數就剛好 所以2樓也15
02/23 18:12, 45F
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02/23 18:13, 2月前 , 46F
用建坪算透天怎麼算都錯
02/23 18:13, 46F
推
02/23 18:41, 2月前 , 47F
你有看地坪嗎....
02/23 18:41, 47F
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02/23 18:41, 2月前 , 48F
透天首先看位置的...
02/23 18:41, 48F
推
02/23 19:00, 2月前 , 49F
他的22含停車，所以看二樓15應該比較接近他的建蔽率
02/23 19:00, 49F
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02/23 19:00, 2月前 , 50F
。差不多
02/23 19:00, 50F
推
02/23 19:17, 2月前 , 51F
阿如果已經是透天比透天 那就沒有公設問題了吧 原PO是
02/23 19:17, 51F
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02/23 19:17, 2月前 , 52F
問為什麼比其他透天貴
02/23 19:17, 52F
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02/23 19:29, 2月前 , 53F
他要嘛直接波地址或建案網址出來 這樣問誰知道為什麼比較貴
02/23 19:29, 53F
推
02/23 20:02, 2月前 , 54F
說不定土地在精華地段啊，透天當然不只看建坪
02/23 20:02, 54F
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02/23 21:16, 2月前 , 55F
我覺得這案子差不多就是二工增建出車庫或其他。
02/23 21:16, 55F
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02/23 21:16, 2月前 , 56F
他問的是為啥比周遭透天貴，所以本來就沒必要跟大樓比。
02/23 21:16, 56F
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02/23 21:17, 2月前 , 57F
只是透天類型和道路環境也會影響土地價值。這點是沒說清。
02/23 21:17, 57F
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02/23 21:17, 2月前 , 58F
最後的可能就是建商自我感覺良好，開高讓你殺，或等著盤子
02/23 21:17, 58F
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02/23 21:18, 2月前 , 59F
上當成交而已...
02/23 21:18, 59F
推
02/24 06:30, 2月前 , 60F
看地方算地坪你可以看看附近透天地坪單價是否一致
02/24 06:30, 60F
→
02/24 06:31, 2月前 , 61F
另外所擁的地是否就是完整基地不是分割
02/24 06:31, 61F
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02/24 06:31, 2月前 , 62F
這些都會影響透天的價差
02/24 06:31, 62F
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02/24 06:33, 2月前 , 63F
透天是不會去算到可以使用的空間加值頂多就是好賣而已
02/24 06:33, 63F
推
02/24 17:47, 2月前 , 64F
地點#：北中南？
02/24 17:47, 64F
推
02/24 17:49, 2月前 , 65F
購地的價格會影響建案成本，你是社區型還是連棟也
02/24 17:49, 65F
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02/24 17:49, 2月前 , 66F
有差別。
02/24 17:49, 66F
推
02/24 22:51, 2月前 , 67F
要看土地持分比...建坪一樣40坪 但土地30坪 跟 土地40坪
02/24 22:51, 67F
→
02/24 22:52, 2月前 , 68F
價格就差很多
02/24 22:52, 68F
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