[請益] 三重超老透天出價

看板home-sale作者 (太陽)時間2月前 (2024/02/22 01:30), 編輯推噓20(20推 0噓 23→)
留言43則, 22人參與, 2月前最新討論串1/1
最近看上一件位在三重，機能、環境都不錯的3樓透天 建物47坪、土地19坪、屋齡快60年，實在是超級老 假若入手後勢必得大大大翻修，須斟酌一下翻修費用 而目前屋主開價是3,300萬，換算單價約70萬 近年同路段同性質大小的透天實價量並不多且起伏很大(如下) 同門牌無交易紀錄，但對比鄰居屋主開價還是高於實價不少 年 月 總價 單價 111年12月 2,080萬 43.8萬 107年08月 2,550萬 53.9萬 107年04月 1,880萬 41.1萬 106年08月 3,100萬 65.2萬 106年03月 1,600萬 33.7萬 104年11月 3,000萬 63.1萬 103年08月 1,850萬 39.1萬 102年10月 1,750萬 37.0萬 102年05月 1,650萬 34.7萬 目前考慮從總價2,350萬 單價50萬開起 基於現在行情，實際大約落於多少都算合理呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.25.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708536611.A.A2B.html
推
02/22 02:05, 2月前 , 1F
107年53萬 現在起碼翻倍了 一坪百萬能買到已經算你賺到
02/22 02:05, 1F
→
02/22 02:05, 2月前 , 2F
了
02/22 02:05, 2F
→
02/22 02:07, 2月前 , 3F
價差那麼大，你真的覺得買得到
02/22 02:07, 3F
→
02/22 02:08, 2月前 , 4F
這種就不會浪費時間去耗了，把心力用在正常的物件吧
02/22 02:08, 4F
推
02/22 02:11, 2月前 , 5F
三重買透天要看
02/22 02:11, 5F
→
02/22 02:11, 2月前 , 6F
1路段 2土地坪數
02/22 02:11, 6F
推
02/22 02:14, 2月前 , 7F
雙方期待有落差
02/22 02:14, 7F
推
02/22 02:20, 2月前 , 8F
路寬、可不可以停車、做生意，影響很大
02/22 02:20, 8F
推
02/22 02:30, 2月前 , 9F
又巷又弄的 就算了
02/22 02:30, 9F
推
02/22 06:14, 2月前 , 10F
仲介多少願意收？
02/22 06:14, 10F
推
02/22 06:24, 2月前 , 11F
已經60年了就一定得考慮路寬和基地面寬深度
02/22 06:24, 11F
→
02/22 06:25, 2月前 , 12F
19坪可能深度也很難達標至少面寬要看一下
02/22 06:25, 12F
→
02/22 08:09, 2月前 , 13F
看土地面寬而已 透天看建坪意義不大
02/22 08:09, 13F
→
02/22 08:38, 2月前 , 14F
直接跟銀行詢價看看啊
02/22 08:38, 14F
推
02/22 08:50, 2月前 , 15F
單看土地坪數太貴，除非他是，臨路店面，透天屋齡不重
02/22 08:50, 15F
→
02/22 08:50, 2月前 , 16F
要，如果是巷弄透天這地坪大概值1900-2300左右
02/22 08:50, 16F
→
02/22 08:50, 2月前 , 17F
我記得三重巷弄透天巷子都很窄欸
02/22 08:50, 17F
推
02/22 08:52, 2月前 , 18F
我看過三重透天實價登錄很久了，大概知道怎樣價錢算合
02/22 08:52, 18F
→
02/22 08:52, 2月前 , 19F
理
02/22 08:52, 19F
→
02/22 09:24, 2月前 , 20F
淳白 47萬而已歐
02/22 09:24, 20F
→
02/22 09:24, 2月前 , 21F
超過人家直接買新的
02/22 09:24, 21F
→
02/22 09:57, 2月前 , 22F
透天的重點是土地大小店面價值與違建屋況 行情很難說的
02/22 09:57, 22F
→
02/22 09:58, 2月前 , 23F
三重很多透天的深度不足 都是六十年前蓋的 建蔽率100%
02/22 09:58, 23F
→
02/22 09:58, 2月前 , 24F
只能一直整修 無法獨自改建
02/22 09:58, 24F
推
02/22 10:10, 2月前 , 25F
透天會算地坪吧 想說怎麼這麼便宜
02/22 10:10, 25F
→
02/22 10:12, 2月前 , 26F
開3 你出2 他不會理你吧
02/22 10:12, 26F
→
02/22 10:20, 2月前 , 27F
沒什麽合理不合理...要看你自己意願而已..
02/22 10:20, 27F
→
02/22 10:20, 2月前 , 28F
一坪100萬我覺得合理,你願意買嗎..
02/22 10:20, 28F
推
02/22 10:22, 2月前 , 29F
台北老透天要算土地價值
02/22 10:22, 29F
→
02/22 10:22, 2月前 , 30F
不是去計算室內坪
02/22 10:22, 30F
→
02/22 10:23, 2月前 , 31F
3300/19(地坪)，一坪要173萬，太貴
02/22 10:23, 31F
推
02/22 10:26, 2月前 , 32F
看到透天算建坪 談啥都全錯了....
02/22 10:26, 32F
推
02/22 10:27, 2月前 , 33F
想請教各我我手上剛好有個在三重的臨路店面透天，馬路16
02/22 10:27, 33F
→
02/22 10:27, 2月前 , 34F
米，但面寬只有4米多一點，不知道開價150/坪合不合理?
02/22 10:27, 34F
推
02/22 10:30, 2月前 , 35F
店面差個路口 價差就出來了
02/22 10:30, 35F
→
02/22 10:31, 2月前 , 36F
集市與否差很多 現場評估才準吧
02/22 10:31, 36F
推
02/22 10:38, 2月前 , 37F
雙北透天不就是買地送房子，透天應該最難估價
02/22 10:38, 37F
推
02/22 11:46, 2月前 , 38F
淳白60了啦XD
02/22 11:46, 38F
推
02/22 12:30, 2月前 , 39F
60年 只考慮地段價值了...
02/22 12:30, 39F
→
02/22 12:31, 2月前 , 40F
19坪 3300真的高了
02/22 12:31, 40F
推
02/22 13:19, 2月前 , 41F
弱弱的問一下，銀行能貸多少？8成？
02/22 13:19, 41F
推
02/22 14:04, 2月前 , 42F
雙北老透天八成要找，比較少，大部分是6-7成
02/22 14:04, 42F
推
02/22 14:33, 2月前 , 43F
8100萬
02/22 14:33, 43F
‣ 更多 lasolar 的文章
文章代碼(AID): #1brZCZeh (home-sale)