[請益] 房貸收支比超過50%申請會過嗎?

看板home-sale作者 (小賠)時間2月前 (2024/02/20 10:53), 2月前編輯推噓39(41推 2噓 65→)
留言108則, 53人參與, 2月前最新討論串1/1
家庭收入180 夫120 妻60 座標新北 夫身上已掛房貸900 月繳近34000 目前因家庭成員問題，想再買一間大一點 抓1500-1800 頭期抓2成情形下，掛妻名字 夫作保人 貸1300 月繳約48500 兩筆加起來83000，銀行貸款能審核通過嗎? 還是有什麼更好的操作方法嗎? --------------------------------------------- 主要是帶看的房仲跟我說，抓五成內比較安全 因為我喜歡的標的，可能會頂到6成 所以上網詢問一下網友實際的操作經驗 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.121.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708397617.A.396.html
推
02/20 10:55, 2月前 , 1F
沒其他收入或存款的話不會太刺激嗎？完全不能沒工作
02/20 10:55, 1F
原住房會規畫出租 ※ 編輯: andybg (42.70.121.127 臺灣), 02/20/2024 10:57:00
推
02/20 10:56, 2月前 , 2F
第一個暴的就你這種
02/20 10:56, 2F
推
02/20 10:58, 2月前 , 3F
上限70
02/20 10:58, 3F
→
02/20 10:58, 2月前 , 4F
這樣有點緊吧@@
02/20 10:58, 4F
→
02/20 10:58, 2月前 , 5F
這種case可批可不批，有保人、其他財力證明等會提高機
02/20 10:58, 5F
→
02/20 10:58, 2月前 , 6F
率
02/20 10:58, 6F
沒有其他保人跟財力證明
推
02/20 10:59, 2月前 , 7F
看銀行，國泰銀能貸滿
02/20 10:59, 7F
→
02/20 10:59, 2月前 , 8F
另外如果有國家認證的專業人士／軍公教／大公司上班會
02/20 10:59, 8F
→
02/20 10:59, 2月前 , 9F
加分
02/20 10:59, 9F
500大上市公司員工會加分嗎
推
02/20 11:01, 2月前 , 10F
買94賺
02/20 11:01, 10F
→
02/20 11:02, 2月前 , 11F
買啊 生命自會找到出口
02/20 11:02, 11F
※ 編輯: andybg (42.70.121.127 臺灣), 02/20/2024 11:05:47
推
02/20 11:05, 2月前 , 12F
問你的銀行
02/20 11:05, 12F
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02/20 11:05, 2月前 , 13F
先問，比較安心 每個銀行不一樣
02/20 11:05, 13F
銀行只回送審才知道，房貸業務說了等於沒說
推
02/20 11:06, 2月前 , 14F
樓上正解！請問銀行
02/20 11:06, 14F
→
02/20 11:06, 2月前 , 15F
真的非買不可的情況，想好退路就是了
02/20 11:06, 15F
→
02/20 11:07, 2月前 , 16F
年收入1000萬的話 收支比上限應該可以到70
02/20 11:07, 16F
※ 編輯: andybg (42.70.121.127 臺灣), 02/20/2024 11:08:43
推
02/20 11:13, 2月前 , 17F
看問題應該是換屋的操作，有頭期怕貸款不過。假設貸
02/20 11:13, 17F
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02/20 11:13, 2月前 , 18F
款過了，一切海闊天空，原房可依計畫出租即可。怕的是
02/20 11:13, 18F
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02/20 11:13, 2月前 , 19F
貸款不過，可能需要補頭期，那麼資金夠不夠補？夠補，
02/20 11:13, 19F
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02/20 11:13, 2月前 , 20F
手邊資金被抽空，原房是否以原計劃出租，還是改為出
02/20 11:13, 20F
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02/20 11:13, 2月前 , 21F
售。這些都有應對方式的話，換大不是問題
02/20 11:13, 21F
如果貸的過，收入沒改變下，不考慮出售，畢竟原房位置跟狀態很適合出租
推
02/20 11:13, 2月前 , 22F
沒收入都可以房貸了 沒差
02/20 11:13, 22F
推
02/20 11:14, 2月前 , 23F
50%還可以吧 但工作要夠穩
02/20 11:14, 23F
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02/20 11:14, 2月前 , 24F
換一個行員問
02/20 11:14, 24F
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02/20 11:15, 2月前 , 25F
反正繼續漲
02/20 11:15, 25F
推
02/20 11:17, 2月前 , 26F
我看隔壁棚都說可以到65%
02/20 11:17, 26F
※ 編輯: andybg (42.70.121.127 臺灣), 02/20/2024 11:22:03
噓
02/20 11:21, 2月前 , 27F
我都弄到90%以上,50%算什麼
02/20 11:21, 27F
推
02/20 11:25, 2月前 , 28F
50%超級鬆了 現在房價高 50-70%的人真的很多 稀鬆平常
02/20 11:25, 28F
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02/20 11:29, 2月前 , 29F
你這條件看起來不差吧 工作年資夠久現金流穩定的話應該很
02/20 11:29, 29F
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02/20 11:29, 2月前 , 30F
容易會貸到 頂多利率不夠漂亮而已 倒是不用怕核不過
02/20 11:29, 30F
推
02/20 11:29, 2月前 , 31F
會過
02/20 11:29, 31F
還有 38 則推文
→
02/20 12:47, 2月前 , 70F
去年辦房貸，專員說已經邁進75%了不知道真假
02/20 12:47, 70F
→
02/20 12:47, 2月前 , 71F
沒那麼誇張啦 你不冒風險怎麼賺錢 而且房子風險已經
02/20 12:47, 71F
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02/20 12:47, 2月前 , 72F
是很小的 大不了就把房子賣掉啊
02/20 12:47, 72F
推
02/20 12:56, 2月前 , 73F
銀行會過啊～～～我們股票計入資產超過個人收支比七成
02/20 12:56, 73F
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02/20 12:56, 2月前 , 74F
一樣過～～
02/20 12:56, 74F
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02/20 12:57, 2月前 , 75F
不知道為什麼～但實際的情況是，另外一個人的淨收入更
02/20 12:57, 75F
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02/20 12:57, 2月前 , 76F
高，但是一起算銀行反而會算不過，行業別問題～還是員
02/20 12:57, 76F
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02/20 12:57, 2月前 , 77F
工比較好貸
02/20 12:57, 77F
推
02/20 13:11, 2月前 , 78F
過了 然後你到時候爆了 還是自己倒楣
02/20 13:11, 78F
推
02/20 13:15, 2月前 , 79F
小心景氣ㄧ個反轉直下，後續現金流
02/20 13:15, 79F
推
02/20 13:22, 2月前 , 80F
會啊 又不是貸到多高
02/20 13:22, 80F
推
02/20 13:24, 2月前 , 81F
沒弄到90%都是虧
02/20 13:24, 81F
→
02/20 13:52, 2月前 , 82F
我最喜歡你這種不怕風險的人 cc
02/20 13:52, 82F
推
02/20 14:07, 2月前 , 83F
人生應該只剩下房貸了吧？哪兒也去不了！
02/20 14:07, 83F
→
02/20 14:07, 2月前 , 84F
一升息會很辛苦吧？
02/20 14:07, 84F
推
02/20 14:29, 2月前 , 85F
扣完房貸（沒出租的話）還有七萬 出租出去可能保守
02/20 14:29, 85F
→
02/20 14:29, 2月前 , 86F
還有九萬到十萬 薪資也是會成長 明明很寬裕
02/20 14:29, 86F
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02/20 14:31, 2月前 , 87F
月收15-83000, 感覺還好
02/20 14:31, 87F
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02/20 14:32, 2月前 , 88F
不過這取決你們平時的開銷習慣
02/20 14:32, 88F
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02/20 14:33, 2月前 , 89F
一個家庭扣完房貸還有10萬可以運用應該算很充裕
02/20 14:33, 89F
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02/20 14:34, 2月前 , 90F
除非沒有緊急備用金
02/20 14:34, 90F
→
02/20 15:26, 2月前 , 91F
看過有人70%都過了
02/20 15:26, 91F
※ 編輯: andybg (42.70.121.127 臺灣), 02/20/2024 15:53:41
推
02/20 16:15, 2月前 , 92F
炒房就炒房 理由那段可以不用講啦
02/20 16:15, 92F
推
02/20 16:18, 2月前 , 93F
大不了第一房賣掉囉
02/20 16:18, 93F
推
02/20 16:20, 2月前 , 94F
66%以下都不用緊張吧
02/20 16:20, 94F
→
02/20 21:47, 2月前 , 95F
本身60%，覺得緊張，但是安全。
02/20 21:47, 95F
推
02/21 00:08, 2月前 , 96F
跟我今天想的問題一樣哎，我抓收支比大約6成低一點，
02/21 00:08, 96F
→
02/21 00:08, 2月前 , 97F
銀行說要送看看才知道，然後頭期可能沒有8成
02/21 00:08, 97F
推
02/21 00:55, 2月前 , 98F
根本沒問題好嗎，輕輕鬆鬆就可以過
02/21 00:55, 98F
→
02/21 00:55, 2月前 , 99F
一推70~80%的都可以過了
02/21 00:55, 99F
→
02/21 00:56, 2月前 , 100F
還是老話一句，只要你對銀行貢獻值夠，通常都是睜一隻
02/21 00:56, 100F
→
02/21 00:56, 2月前 , 101F
眼閉一隻眼的
02/21 00:56, 101F
推
02/21 01:20, 2月前 , 102F
年收600抓七成也會過
02/21 01:20, 102F
推
02/21 08:08, 2月前 , 103F
你在這問答案很混亂啦 一堆魯空根本第一間都不敢背 怎會
02/21 08:08, 103F
→
02/21 08:08, 2月前 , 104F
回你會過，其實過是沒問題，但不是每間都會過，建議你多
02/21 08:08, 104F
→
02/21 08:08, 2月前 , 105F
找幾間，不會過就降成數而已，現金抓寬一點，年限拉長一
02/21 08:08, 105F
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02/21 08:08, 2月前 , 106F
點，可以給自己緩衝
02/21 08:08, 106F
→
02/21 08:15, 2月前 , 107F
第一間房子可以出租吧 這個不能當作資產算上去嗎?
02/21 08:15, 107F
→
02/21 08:47, 2月前 , 108F
第一間的話要提早出租產生金流吧
02/21 08:47, 108F
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