[閒聊] 關於期待政府會大量建置社會住宅...

看板home-sale作者 (James)時間2月前 (2024/02/17 20:40), 2月前編輯推噓10(10推 0噓 23→)
留言33則, 17人參與, 2月前最新討論串1/1
看房版的時候經常會時不時在文章中看到一些推文，堅信現任在不遠的將來或是若誰誰當 選以後會兌現建設大量社會住宅的政策，平常其實也不需要在意這些，畢竟...恩。 總之今天突發奇想，用最粗糙的方式來計算下若想落實政見的成本大概在哪，但我並不是 專業在行人員，只是普通人用著普通的常識來一步步思考。 首先，要撼動到現有市場房價或租金得要有相當程度的供給量，基於成本考量，這批社宅 大概率會落在郊區，剛好我家就在郊區，我以我家為標準來簡單計算一下，首先先說一下 我家社區，7年屋/15F/180戶/2房型.3房型，查一下實登交屋時總價平均約落在700萬左右 ，那180戶建商應收款項12億6千萬，若成本10億，2.6億應是合理利潤(請懂行的板友糾正) ，那假設今天要提供1萬戶新屋社宅，得要蓋56棟我家這樣的建築，總開銷就是700億(不 可能要求建商用成本價幫你蓋)，這是7年前的價格，現在要搞最少也得抓個1000億，台灣 的國防年度總預算也不過才3千多億，而這僅僅讓1萬戶居民受益，上面的一月人口統計文 章，全台設籍戶數是923萬戶，而且還在增加中... 另外這1千億的財源不外乎是政府舉債補貼跟居民自償，或是都有，看比例。 舉債的話用全國人民納稅錢讓這1萬戶居民用低廉租金住新房子，然後繳稅沒有資格入住 的人煩惱房貸煩惱租金?對這1萬戶居民來說台灣真的太有居住正義了... 自償的話，租金應該跟期望社會住宅的人想像中有段不小的落差，北部都市上演過了，但 也許座落郊區的話可以有合乎理想的價格? 這還只是我坐在電腦前想一下下的邏輯推演，實際執行層面問題複雜數十倍不止，畢竟理 解有限，歡迎板友補充。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.240.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708173635.A.08E.html
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02/17 20:44, 2月前 , 1F
不是市區的我可是不住的
02/17 20:44, 1F
很貼切
推
02/17 20:46, 2月前 , 2F
有夢最美
02/17 20:46, 2F
推
02/17 20:47, 2月前 , 3F
我家旁邊正在蓋
02/17 20:47, 3F
看統計確實各縣市都有零星在蓋，但跟深信社宅政策的那夥人期望的大興土木增加一堆供 給影響市場，根本不現實。
推
02/17 21:01, 2月前 , 4F
之前有人算過
02/17 21:01, 4F
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02/17 21:07, 2月前 , 5F
我家附近還有一個快蓋好的
02/17 21:07, 5F
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02/17 21:11, 2月前 , 6F
市中心才最需要社宅，不然711餐廳服務業哪來的人力
02/17 21:11, 6F
市中心薪資提高.服務價格提高，願意追求較高薪資的服務業就通勤，城鄉薪水一樣其實 蠻不正常的...
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02/17 21:13, 2月前 , 7F
老觀念國宅 就是把資源最大利用化 能塞就塞
02/17 21:13, 7F
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02/17 21:13, 2月前 , 8F
而現在的社宅是公設比超高 土地利用率極低 最後結果就是
02/17 21:13, 8F
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02/17 21:13, 2月前 , 9F
成本高到靠北邊走 蓋起來比你家還貴 能住的人更少
02/17 21:13, 9F
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02/17 21:17, 2月前 , 10F
社宅不就是在培養未來買房的新勇士嗎？越多越噴～
02/17 21:17, 10F
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02/17 21:18, 2月前 , 11F
這點看不透繼續被外拋
02/17 21:18, 11F
推
02/17 21:50, 2月前 , 12F
97年之前香港公屋就很完善了，但香港房價有因爲公屋而受
02/17 21:50, 12F
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02/17 21:50, 2月前 , 13F
影響嗎？ 能買房就趕緊買吧 ，別再觀望了
02/17 21:50, 13F
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02/17 21:51, 2月前 , 14F
蓋的很少 剩下都要用包租代管公益出租人充數 這就抽房
02/17 21:51, 14F
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02/17 21:51, 2月前 , 15F
東的稅去補助房客的永動機政策 但是對抑制漲租一點效用
02/17 21:51, 15F
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02/17 21:51, 2月前 , 16F
都沒有
02/17 21:51, 16F
推
02/17 22:12, 2月前 , 17F
透過稅來減少限制空屋的效益可能還大一點
02/17 22:12, 17F
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02/17 22:16, 2月前 , 18F
原來香港不受影響=台灣也是。之前李登輝推國宅建商降價的
02/17 22:16, 18F
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02/17 22:16, 2月前 , 19F
歷史想必是杜撰的。何不再來一次試試？
02/17 22:16, 19F
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02/17 22:17, 2月前 , 20F
社宅再怎樣也是租，最終還是會買，政府看透這個才在假推。
02/17 22:17, 20F
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02/17 22:17, 2月前 , 21F
一堆人跟著嗨…嘖嘖…
02/17 22:17, 21F
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02/17 22:36, 2月前 , 22F
真的要省錢就是郊區蓋組合屋社區 但就市中心徵不到人
02/17 22:36, 22F
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02/17 22:39, 2月前 , 23F
現在真的蠻多以前鬧區店一直關 反而外圍變繁華的
02/17 22:39, 23F
因為大企業服務業基層員工城鄉薪水沒差多少，是我也找家附近的做... ※ 編輯: james60106 (61.228.240.121 臺灣), 02/17/2024 23:26:41
推
02/18 00:32, 2月前 , 24F
現在服務業薪水大幅提升，製造業以及辦公內勤行業已經
02/18 00:32, 24F
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02/18 00:32, 2月前 , 25F
沒有優勢了
02/18 00:32, 25F
推
02/18 02:57, 2月前 , 26F
社宅蓋外圍 捷運通勤就好了啊 市中心社宅最佳解應該是政
02/18 02:57, 26F
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02/18 02:57, 2月前 , 27F
府收購老舊旅館改建成社宅
02/18 02:57, 27F
推
02/18 03:13, 2月前 , 28F
1000億不會一次就需要一年攤提，分幾年就感覺還好
02/18 03:13, 28F
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02/18 03:13, 2月前 , 29F
政府浪費在無效的電力政策都不曉得幾倍
02/18 03:13, 29F
1000億只是1萬戶，政府喊的政策目標是20萬戶... 綠能政策為符合碳經濟跟ESG這個可以理解，但蓋好的新核電廠放在那邊不運轉，讓備轉容 量長年在走鋼索我沒辦法諒解，尤其我自己是學動力工程的 ※ 編輯: james60106 (61.228.223.178 臺灣), 02/18/2024 10:37:45
推
02/18 10:45, 2月前 , 30F
室內25坪園區五分鐘到我才考慮
02/18 10:45, 30F
推
02/18 14:51, 2月前 , 31F
直接找營造廠蓋 建商利潤就可以當作0 政府不營利
02/18 14:51, 31F
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02/19 04:38, 2月前 , 32F
笑死 公務員的薪水不用算錢喔
02/19 04:38, 32F
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02/19 04:38, 2月前 , 33F
還不是成本外部化 叫別人繳稅讓你爽
02/19 04:38, 33F
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