[請益] 新北置產第二間房 壓力測試
想請各位網友協助評估看看
夫妻月收8+4萬 年收 150+70萬
每年扣除房貸/生活費後的閒置資金為80萬
第一間共同持有,現價1600萬的物件
夫-月繳2.2萬-30年-剩500萬左右
夫-月繳1.8萬-20年-剩300萬左右-增貸
股市有1000萬
緊急預備金100萬
預計賣一些股票,再買一間500自備+1000萬的物件置產出租
先假設最壞的情況,沒有出租的收益,且1000萬30年的房貸(粗算月繳4萬)
讓每年閒置資金從80-(4*12)=32
有幾個點想詢問
1.若先將第一間贈與給老婆,我還能貸1000萬? 或是用甚麼辦法可以貸到1000萬嗎?
2.這樣的配置,生活會太有壓力嗎?
本身是長期市值ETF投資人,原本規劃無腦Buy and hold然後老了4%理論領出來花
2019年買第一間自住到現在,嘗到通膨的果實,
覺得都是長期投資,房子因為槓桿似乎更效率前緣一些
所以才有這個想法,詢問各位前輩的建議.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.242.50.91 (臺灣)
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