[請益] Ceca大救我！已刪文

看板home-sale作者abbacca (鋼彈盪單槓)時間3月前 (2024/01/31 16:28)推噓6(8推 2噓 14→)

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感謝板上前輩們的建議，包含Ceca 大、mfcke 大、租屋的s26 大等等，趁亂想尋求點建議? 及是否操? 有缺失，十萬分感謝！以下正文 ——- 2X歲，工作三年資金全投入美股，無長輩支援 2023年1-7月報酬率60%，前兩年平均20%，於23年7月資金轉移回台灣，8月-9月買入兩棟市? 心低總3房 (一棟為三房公寓、一棟為三房平車大樓) . 1. 公寓策略：翻修完畢，自住兩年後轉手或出租，成本約55萬 (包含兩間廁所打掉重做、? 電燈重拉、廚房廚具全新、兩台冷氣、地板SPC重鋪、全室油漆，門窗不變) . 2. 大樓策略：全室清潔後，已近原況出租，出租投報約4%，預計2-5年裝修後出售 . 問題 1. 公寓兩年後是否出租或出售：兩年後依照現行行情出租投報率有5%，但是新裝潢租客可? 不愛惜，比較偏向趁新出售，且可用翻修費用抵房地合一稅 . 2. 若想使用重購退稅購買新房，是否以三房大樓當作抵扣較佳，因為公寓已經有翻修費用? 以抵部分房地合一稅 . 3. 若以三房大樓出售作為重購退稅，是否花費50-60萬全室裝修：優點為可以提高售價、提高吸引力，缺點為裝修費用無法抵扣房地合一 (預計走重購退稅)，且大樓為23年房，是否? 30年之前出售 . 感謝各位前輩的分享，希望不吝提供建議和鞭策，感謝！ ---- Sent from BePTT on my iPhone16,1 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.67.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706689701.A.7A6.html

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chen831030

01/31 16:31, 3月前 , 1^F

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chen831030

01/31 16:31, 3月前 , 2^F

01/31 16:31, 2^F

※ 編輯: abbacca (111.82.67.108 臺灣), 01/31/2024 16:32:53

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maxgtd

01/31 16:33, 3月前 , 3^F