[請益] 房貸建議

看板home-sale作者 (雲中雁)時間3月前 (2024/01/26 11:50), 3月前編輯推噓12(14推 2噓 20→)
留言36則, 17人參與, 3月前最新討論串1/1
家人1年半前從海外返台, 在外商工作,妻子在私校教職 近期被挖腳到南部外商,夫妻想要在南部買房定居 但目前沒有頭期款, 又不想和親友借貸 夫妻兩人名下沒有資產, 去年合併年收約150, 今年合併應該可超過200(但可能妻子改當家教沒有正式收入) 有車貸30~40, 年底搬來南部時為了怕有急需信貸了150左右(搞不懂為何要去貸) 目前租新大樓月付3萬...我是建議他先買房不要再幫人繳房貸利息 ... 假設想要買約2000萬的透天,是否可以下面方式操作全額貸? 新青安1000, 首購800, 自購住宅貸款利息補貼210 是否要先等年底還清信貸後才可這樣操作? 還請不吝指教,謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.249.217.241 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706241047.A.8F9.html
推
01/26 11:53, 3月前 , 1F
要發文什麼也不搞清楚
01/26 11:53, 1F
→
01/26 11:53, 3月前 , 2F
可以新青安+首購+補貼喔
01/26 11:53, 2F
→
01/26 11:53, 3月前 , 3F
亂七八糟
01/26 11:53, 3F
→
01/26 11:54, 3月前 , 4F
人家年收200想租屋，乾你這個外人屁事
01/26 11:54, 4F
噓
01/26 12:02, 3月前 , 5F
管真寬
01/26 12:02, 5F
現在是他自己想要買地點好2000萬透天,原本還想要有電梯已被我勸退, 所以不是我再管喔,我只是代詢問能否這樣操作
推
01/26 12:22, 3月前 , 6F
不是啦 你大鍋炒幹嘛 頭期就是要2-3成啦
01/26 12:22, 6F
→
01/26 12:23, 3月前 , 7F
人家全額貸是頭期用信貸搞出來 然後房貸要過得了收支比
01/26 12:23, 7F
→ hellogym: 貸款利息補貼是補貼你利息，不是給你貸款阿 原來如此
推
01/26 12:26, 3月前 , 8F
老婆領現金的話 就自己做每個月的金流
01/26 12:26, 8F
→
01/26 12:28, 3月前 , 9F
信貸湊滿200當頭期 看看1800能不能貸到40年，前面3-5年
01/26 12:28, 9F
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01/26 12:28, 3月前 , 10F
寬限期這樣
01/26 12:28, 10F
推
01/26 12:28, 3月前 , 11F
兩千萬不可能的，150萬的年薪算在一個人身上，也只能
01/26 12:28, 11F
→
01/26 12:28, 3月前 , 12F
尬出250萬信貸+1000萬上下的房貸
01/26 12:28, 12F
推
01/26 12:30, 3月前 , 13F
買不起就不要買2000萬透天阿 1000-1500二三房不是輕鬆
01/26 12:30, 13F
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01/26 12:30, 3月前 , 14F
很多
01/26 12:30, 14F
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01/26 12:32, 3月前 , 15F
阿 我上面打錯了 2000萬房你要400頭期 那不可能 洗洗睡
01/26 12:32, 15F
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01/26 12:32, 3月前 , 16F
吧
01/26 12:32, 16F
推
01/26 12:53, 3月前 , 17F
沒頭期就是趕快存啦，不然房東3萬房子要租誰
01/26 12:53, 17F
看來就是乖乖存頭期,其實我是建議他要買1500內就好,有必要還是和長輩捏一下
推
01/26 12:54, 3月前 , 18F
管真寬+1
01/26 12:54, 18F
推
01/26 13:01, 3月前 , 19F
管真寬+1
01/26 13:01, 19F
推
01/26 13:05, 3月前 , 20F
沒有頭款，就快去存
01/26 13:05, 20F
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01/26 13:05, 3月前 , 21F
南部一堆老大樓不用一千萬的，是有什麼必要一定要買到2千
01/26 13:05, 21F
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01/26 13:05, 3月前 , 22F
萬透天，有什麼屁股吃什麼瀉藥好嗎？
01/26 13:05, 22F
這我無法說啥,畢竟在國外住house住習慣了吧....就只能找便宜一點的 ※ 編輯: sandarac (60.249.217.241 臺灣), 01/26/2024 13:19:07
推
01/26 13:09, 3月前 , 23F
遊戲規則先看懂了再去建議別人 什麼神奇的2000萬湊法
01/26 13:09, 23F
噓
01/26 13:39, 3月前 , 24F
等你存到頭期，房價都不知道多少了
01/26 13:39, 24F
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01/26 13:39, 3月前 , 25F
沒錢就考慮公寓大樓阿
01/26 13:39, 25F
對,這就是為何我建議他先買,考慮到存錢的速度可能趕不上房價上漲的幅度 如果不願意和長輩捏,就只能乖乖買便宜一點的大樓或透天,認真看其實市場上還是有的 ※ 編輯: sandarac (60.249.217.241 臺灣), 01/26/2024 13:41:48
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01/26 13:40, 3月前 , 26F
1800萬本金利息一個月要還6萬多你現金流夠嗎？
01/26 13:40, 26F
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01/26 13:40, 3月前 , 27F
還加200萬信貸，你確定現金流嘎的過？
01/26 13:40, 27F
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01/26 13:42, 3月前 , 28F
不要一天到晚以為可以寬限，銀行沒有一定會給
01/26 13:42, 28F
他是覺得他們一個月收入可以有15~20萬所以過得去但沒頭期, 但據我了解信貸的部分必須先解決不然銀行也不會給貸 ※ 編輯: sandarac (60.249.217.241 臺灣), 01/26/2024 13:48:23
推
01/26 13:54, 3月前 , 29F
不懂裝懂…
01/26 13:54, 29F
→
01/26 14:15, 3月前 , 30F
我覺得你不要建議太多了,依照你提出這種貸款算式
01/26 14:15, 30F
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01/26 14:16, 3月前 , 31F
到時候哪裡沒算好或是頭洗下去發現不夠,也是歸咎給你
01/26 14:16, 31F
推
01/26 14:36, 3月前 , 32F
看起來沒任何資產，只有負債。先有頭期款，或者先買
01/26 14:36, 32F
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01/26 14:36, 3月前 , 33F
一千萬的，再以小換大。
01/26 14:36, 33F
推
01/26 15:13, 3月前 , 34F
一個月收入15～20，那這年收怎麼回事
01/26 15:13, 34F
推
01/26 16:48, 3月前 , 35F
月收15-20年收150，你數學老師是不是在哭
01/26 16:48, 35F
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01/26 20:56, 3月前 , 36F
一個是去年，一個是今年
01/26 20:56, 36F
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