[新聞] 人口飆升30.4萬人 台中市北屯1000~1500萬成主力
連結:
https://estate.ltn.com.tw/article/19494
內文:
人口飆升30.4萬人 台中市北屯1000~1500萬成主力
台中市北屯區人口持續正成長,過去10年增加近2成人口、截至去年12月全區已達30.4萬
人,居全市各區之冠,連帶使當地不受少子化浪潮影響,陸續設置多所新學校。在地房仲
專家分析,北屯區過去就有許多知名學校,算是台中市的住宅區、文教區,在既有的區位
條件下,近年北屯重劃區不少,房屋供給量多、產品類型多元,吸引更多人口移入;依第
一線觀察,1000萬至1500萬大樓產品目前仍是北屯交易主力,但因大樓房價愈來愈高,比
價效應下,不少較有預算者會選擇2000多萬、空間大得多的社區型別墅,市場流通速度快
。
松強國小2022年動工,去年12月台中市府又新設南興國中、南興國小,近日則舉辦廍子國
中新建工程典禮,分別預計2025至2026年開始招生。這顯示即使全台面臨少子化,北屯仍
因不斷成長的人口,有增設新校的需求。
信義房屋中三區協理方浩銓指出,北屯區從過去就是有許多知名學校的行政區,包括衛道
中學、明道普霖斯頓雙語小學,以及位於北區但鄰近北屯的曉明女中等,一向是許多家庭
首選居住的區域。近年來,北屯有愈來愈多重劃區開始發展,提供較多的新屋供給量,且
產品別多元、房價基期相對低,更是成為吸引人口移入的主要原因,新設學校自然也愈來
愈多。
方浩銓表示,多數受薪階級的首購族,希望購屋總價能控制在千萬左右,過去北屯房價基
期較低,容易找到符合條件的大樓產品,台74線也方便通勤;如今房價愈來愈貴,但目前
1000萬初頭仍能在北屯找到屋齡20、30年以上的中古大樓3房,或是屋齡10年左右2房格局
的物件,若購屋預算拉到2000萬左右,則可以找到屋齡10年內的大樓3房。
值得一提的是,方浩銓觀察到,大樓價格愈高、比價效應之下,例如11期重劃區有屋齡10
多年的社區型別墅,地坪約20坪、但室內可使用空間可達50至60坪(3層樓+1層地下室)
,總價約2500萬左右,反而成為許多稍有預算的購屋族首選;唯因供給量較稀缺,物以稀
為貴之下,通常市場流通速度非常快,也成為越來越搶手的產品類型。
心得:
想要借這篇文章請益一下
如果預算在1000~1500萬左右
現在適合買廍子的新古屋(2~10年)
還是五八期舊市區中古屋(20~30年)
哪個未來漲幅可以比較有利於換屋?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.36.45 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706151028.A.A52.html
→
01/25 11:02,
3月前
, 1F
01/25 11:02, 1F
噓
01/25 11:03,
3月前
, 2F
01/25 11:03, 2F
→
01/25 11:41,
3月前
, 3F
01/25 11:41, 3F
推
01/25 11:41,
3月前
, 4F
01/25 11:41, 4F
推
01/25 11:47,
3月前
, 5F
01/25 11:47, 5F
→
01/25 12:01,
3月前
, 6F
01/25 12:01, 6F
推
01/25 12:14,
3月前
, 7F
01/25 12:14, 7F
推
01/25 12:36,
3月前
, 8F
01/25 12:36, 8F
推
01/25 12:56,
3月前
, 9F
01/25 12:56, 9F
→
01/25 12:56,
3月前
, 10F
01/25 12:56, 10F
推
01/25 13:12,
3月前
, 11F
01/25 13:12, 11F
推
01/25 13:38,
3月前
, 12F
01/25 13:38, 12F
推
01/25 14:06,
3月前
, 13F
01/25 14:06, 13F
推
01/25 14:11,
3月前
, 14F
01/25 14:11, 14F
推
01/25 14:11,
3月前
, 15F
01/25 14:11, 15F
推
01/25 14:22,
3月前
, 16F
01/25 14:22, 16F
→
01/25 14:43,
3月前
, 17F
01/25 14:43, 17F
推
01/25 17:07,
3月前
, 18F
01/25 17:07, 18F
推
01/25 21:03,
3月前
, 19F
01/25 21:03, 19F
→
01/25 21:03,
3月前
, 20F
01/25 21:03, 20F
推
01/25 21:13,
3月前
, 21F
01/25 21:13, 21F
→
01/25 21:13,
3月前
, 22F
01/25 21:13, 22F
推
01/25 22:05,
3月前
, 23F
01/25 22:05, 23F
→
01/25 22:05,
3月前
, 24F
01/25 22:05, 24F
→
01/25 22:05,
3月前
, 25F
01/25 22:05, 25F