[請益] 第二家房子的操作

看板home-sale作者 (安東尼)時間3月前 (2024/01/24 20:51), 3月前編輯推噓29(33推 4噓 55→)
留言92則, 28人參與, 3月前最新討論串1/1
我名下有一間房在貸款中 金額約750W 最近買了一個預售屋 金額約1800W 預計6月交屋 本身年收入約200w 太太約60W 如果1800W的房子讓太太貸款 考慮到太太收入所得比 勢必需要我當保人 但如果我把我的750W房子轉給太太 這樣他就可以不需要保人 只是因為如果要把房子過戶給他 我必須要花約7W的契稅 所以想問 我有必要花7W的稅金只為了不當太太保人 還是其實也沒差 當保人就當保人呢 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.210.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706100681.A.E65.html
推
01/24 20:55, 3月前 , 1F
都已經是太太的話，就當保人就好啊
01/24 20:55, 1F
→
01/24 20:56, 3月前 , 2F
但如果只是…夜間部同學，那就要想一下
01/24 20:56, 2F
當保人會有甚麼風險嗎 因為岳父當初就是當岳母的保人 結果他們就破產了QQ 如果當初沒有當保人 或許還有自己的房子? ※ 編輯: Anthony53 (114.25.210.155 臺灣), 01/24/2024 20:58:05
推
01/24 21:00, 3月前 , 3F
你槓桿開那麼大…就是要承擔對方還不出這間房子的貸款
01/24 21:00, 3F
推
01/24 21:00, 3月前 , 4F
當保人當然有風險阿 就你說的例子
01/24 21:00, 4F
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01/24 21:00, 3月前 , 5F
如果像你說的岳父那樣子，可能是生意上的保人，如果是
01/24 21:00, 5F
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01/24 21:00, 3月前 , 6F
的話，就是得賣身家賠付了
01/24 21:00, 6F
推
01/24 21:07, 3月前 , 7F
風險就是貸款人付不出來就是保人付，但看起來本來就
01/24 21:07, 7F
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01/24 21:07, 3月前 , 8F
是都你付所以沒有風險R
01/24 21:07, 8F
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01/24 21:10, 3月前 , 9F
買房夫妻擔保還好啦 如果蠢到幫朋友親戚作保 那真的
01/24 21:10, 9F
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01/24 21:10, 3月前 , 10F
沒救
01/24 21:10, 10F
噓
01/24 21:12, 3月前 , 11F
炒房仔笑死
01/24 21:12, 11F
沒有炒房阿= = 房子要給家人住 沒有要賣掉怎麼炒 ※ 編輯: Anthony53 (114.25.210.155 臺灣), 01/24/2024 21:14:28
推
01/24 21:14, 3月前 , 12F
讚 老婆名下有一間大的還能出去說嘴一下
01/24 21:14, 12F
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01/24 21:31, 3月前 , 13F
保人的影響google一下就有了，去查查吧
01/24 21:31, 13F
推
01/24 22:05, 3月前 , 14F
年收200還待超過兩千萬有點衝
01/24 22:05, 14F
推
01/24 22:24, 3月前 , 15F
年收200貸2000還行吧 不覺得衝
01/24 22:24, 15F
推
01/24 22:26, 3月前 , 16F
沒差 岳父那年代是利率十趴
01/24 22:26, 16F
推
01/24 23:04, 3月前 , 17F
夫妻沒什麼差
01/24 23:04, 17F
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01/24 23:05, 3月前 , 18F
260貸2200還行啦
01/24 23:05, 18F
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01/24 23:06, 3月前 , 19F
算一下可支配所得就知道了，
01/24 23:06, 19F
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01/24 23:06, 3月前 , 20F
正常開銷下每年還可以剩幾十萬
01/24 23:06, 20F
推
01/24 23:14, 3月前 , 21F
好奇 就算750萬房轉給太太 這樣太太收入沒有提高收
01/24 23:14, 21F
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01/24 23:14, 3月前 , 22F
支比還是沒辦法過 為什麼就不用保人了？
01/24 23:14, 22F
因為現在國泰有方案 所以我已經把她做成VIP了
推
01/24 23:23, 3月前 , 23F
請問先生當保人的話，會佔用自己本身貸款額度嗎？
01/24 23:23, 23F
推
01/24 23:24, 3月前 , 24F
他1800要自己貸吧
01/24 23:24, 24F
噓
01/25 01:11, 3月前 , 25F
你借款人又沒變，聯徵拉出來還是你啊
01/25 01:11, 25F
過給太太 房貸一起過給她
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01/25 01:13, 3月前 , 26F
當保人影不影響貸款額度?嘿嘿~不告訴你
01/25 01:13, 26F
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01/25 01:13, 3月前 , 27F
還是受第2戶7成限制阿
01/25 01:13, 27F
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01/25 01:15, 3月前 , 28F
你確定太太名下有房子銀行願意認收支?
01/25 01:15, 28F
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01/25 01:15, 3月前 , 29F
很多公股不鳥這招的
01/25 01:15, 29F
因為不確定認不認 所以我先預設銀行不認列
推
01/25 01:35, 3月前 , 30F
7萬換來的又不只是你不當保人 兩人貸款條件不一樣
01/25 01:35, 30F
推
01/25 01:59, 3月前 , 31F
過給她 新的你單獨吃下來
01/25 01:59, 31F
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01/25 01:59, 3月前 , 32F
怎麼操作去問代書
01/25 01:59, 32F
噓
01/25 03:44, 3月前 , 33F
當保人有什麼風險？ 難道沒聽過無論如何都不要當保
01/25 03:44, 33F
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01/25 03:44, 3月前 , 34F
人嗎，即使是你的親人也一樣
01/25 03:44, 34F
還有 24 則推文
還有 6 段內文
推
01/25 15:09, 3月前 , 59F
請修正言詞國泰沒有不看xx比，不然無聊人檢舉就沒戲唱了
01/25 15:09, 59F
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01/25 15:58, 3月前 , 60F
你要換借款人要銀行同意，我沒聽過有成功的
01/25 15:58, 60F
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01/25 15:58, 3月前 , 61F
你只能先還清，過戶後再請太太貸出
01/25 15:58, 61F
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01/25 15:59, 3月前 , 62F
換借款人整個授信流程要重跑，銀行應該會叫你整筆轉貸
01/25 15:59, 62F
推
01/25 16:01, 3月前 , 63F
其他銀行我不知道，但公股絕對不可能
01/25 16:01, 63F
我以為可以直接整包含房貸一起給太太耶 代書那時候是說可以 ※ 編輯: Anthony53 (61.58.33.130 臺灣), 01/25/2024 16:06:55 ※ 編輯: Anthony53 (61.58.33.130 臺灣), 01/25/2024 16:08:08
推
01/25 16:22, 3月前 , 64F
這樣第二戶有機會8成40年5年寬嗎
01/25 16:22, 64F
第二戶最多就是七成無寬喔~ ※ 編輯: Anthony53 (39.9.137.149 臺灣), 01/25/2024 17:40:13
推
01/25 18:01, 3月前 , 65F
原來轉給太太可以連剩餘的房貸一起轉 讓自己回到名
01/25 18:01, 65F
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01/25 18:01, 3月前 , 66F
下無房子繼續八成是嗎
01/25 18:01, 66F
嗯嗯計畫是這樣 ※ 編輯: Anthony53 (39.9.137.149 臺灣), 01/25/2024 18:24:03
推
01/25 18:56, 3月前 , 67F
當保人0成本，貸款人還不出來就換保人還款，還的出來就
01/25 18:56, 67F
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01/25 18:56, 3月前 , 68F
沒差
01/25 18:56, 68F
推
01/25 20:13, 3月前 , 69F
舊的太太 新的你貸 貸款條件差異超過7萬了
01/25 20:13, 69F
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01/25 20:45, 3月前 , 70F
地政士唬爛你吧，地政士又不懂銀行實務
01/25 20:45, 70F
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01/25 20:45, 3月前 , 71F
借款人跟擔保品銀行是分開看的
01/25 20:45, 71F
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01/25 20:46, 3月前 , 72F
你借款人換掉所有聯徵收支都要重拉重算
01/25 20:46, 72F
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01/25 20:46, 3月前 , 73F
等於是重新借了
01/25 20:46, 73F
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01/25 20:47, 3月前 , 74F
你應該去問國泰的業務才對
01/25 20:47, 74F
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01/25 20:47, 3月前 , 75F
你借款人換掉等於是重新貸一筆
01/25 20:47, 75F
→
01/25 20:49, 3月前 , 76F
我唯一想到的是你賣給你太太，他再貸款清償你這筆
01/25 20:49, 76F
→
01/25 20:49, 3月前 , 77F
但原銀行同不同意你這麼做就不知道了
01/25 20:49, 77F
→
01/25 20:50, 3月前 , 78F
最糟情況就是你賣給你太太，他再去其他銀行貸出來還你
01/25 20:50, 78F
→
01/25 20:50, 3月前 , 79F
這樣你絕對花不只7萬
01/25 20:50, 79F
→
01/25 20:50, 3月前 , 80F
抵押設定全部都要重跑，也要重繳代辦費
01/25 20:50, 80F
→
01/25 20:52, 3月前 , 81F
而且接妳的房貸你太太收支也不一定算的過
01/25 20:52, 81F
→
01/25 20:53, 3月前 , 82F
搞不好成數更低，利率更高
01/25 20:53, 82F
→
01/25 20:54, 3月前 , 83F
而且你太太借高機率你要做保
01/25 20:54, 83F
→
01/25 20:56, 3月前 , 84F
最優解是1800給你太太當借款人你作保
01/25 20:56, 84F
→
01/25 20:57, 3月前 , 85F
1800的房子怎麼可能做保做到破產，頂多房子賣掉
01/25 20:57, 85F
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01/25 20:58, 3月前 , 86F
你怕就貸出來後再去設定2順位給自己啊
01/25 20:58, 86F
謝謝您的分享!
推
01/26 07:49, 3月前 , 87F
我上面忘記說,我實務上的確是去讓太太貸款我做保人.
01/26 07:49, 87F
→
01/26 07:49, 3月前 , 88F
跟RealID說的最優解方法一樣
01/26 07:49, 88F
恩恩 我應該會參照Real大的方式做 謝謝分享!
推
01/26 07:53, 3月前 , 89F
問了很多間,也有的銀行發生上面jp說的被嚴格認定
01/26 07:53, 89F
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01/26 07:53, 3月前 , 90F
然後有的銀行給的條件的確成數降低,用奇怪的方法補滿
01/26 07:53, 90F
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01/26 07:54, 3月前 , 91F
有的銀行利率糟到爆,幾乎等於利息就損失7萬.
01/26 07:54, 91F
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01/26 08:02, 3月前 , 92F
然後抱歉我誤會你的本文,原來你是在問有沒有辦法不當保
01/26 08:02, 92F
※ 編輯: Anthony53 (114.25.210.155 臺灣), 01/26/2024 14:46:13
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