Re: [請益] 頂埔 vs 汐止

看板home-sale作者 (-)時間3月前 (2024/01/23 18:17), 3月前編輯推噓52(52推 0噓 83→)
留言135則, 50人參與, 3月前最新討論串2/3 (看更多)
隔了將近一年我也碰上一樣的問題，也想上來聽聽大家意見 需求自住為主，投資次之(因之後蠻大機會會換屋所以也納入考慮因素) 目前租屋在汐止，老家在文山木柵一帶，對潮濕的天氣有點厭煩但也還算習慣， 房型需求希望是2+1/1/1，但考量到本身預算比較買得起的是2/1/1或1+1/1/1， 有車位需求(希望是同社區)，所以不考慮無車位的華廈，但車位租或買都可。 未來有蠻大機會會換屋，所以不考慮屋齡較高的物件。 汐止捷運已經核定，尚未開始發包動工，完工通車大概也可能是10年後的事， 頂埔目前已經有板南線，周邊生活機能較汐止差(汐止看的是社后區域)， 但考量到附近已有鴻海加上工業區逐漸轉型， 生活機能可能也會慢慢成熟，加上三鶯線，可能也算有潛力。 汐止社后地區目前沒看到什麼新建案，有看到的不喜歡，所以目前以新成新古為主， 目前看到的物件價格約落在1300-1800， (範圍大是因為有無車位跟屋齡新舊坪數影響) 條件可接受的，大部分都可能需要花一筆裝潢費用(簡單做個收納)，又會爆預算， 所以目前還沒看到真的很喜歡的物件。 頂埔目前只看了一個建案(力璞)，覺得單價總價都略高(和預算相比)， 總價含車位大約在1500-1700，跟汐止新古比起來差不多， 可能略高一些，但屋齡更新也合理， 好處是等到交屋時應該可以再多存一點錢用在裝潢， 但相反的來說就是還要多花1-2年的租屋費用XD 交通目前衡量起來兩邊差不多， 目前工作地點在台北市偏西南邊(萬華一帶)，開車騎車搭車兩邊時間都差不多， (本身通勤也是三者看心情選XD 天氣好騎車下雨開車夠早起就搭車，但開車騎車居多) 未來工作地點可能也比較難離開北市(產業關係)， 汐止搭車可能會更久一點因為附近目前沒有捷運，要騎車or搭車到汐科或南港。 想問問看汐止新古vs頂埔預售大家會怎麼選？ 感謝XD ※ 引述《skyseajeans (aoe)》之銘言： : 更新，感謝大家回應，自住後山埤，老家在龍山寺，因此才在看更東更西的新北市，比較 : 擔心頂埔未來三年生活機能還是不好，但也擔心汐止捷運很雞肋不好用，大家有什麼建議 : 嗎？ : 謝謝。 : ========================= : 頂埔已有板南線，未來有三鷹線或，還有智慧園區，但是離台北好遠。 : 汐止火車站未來大概會有汐東線，但是輕軌或中運量，離南港很近，一站之外有矽科。 : 3/2/2 格局預售屋，都離車站三百公尺內，頂埔約1900，汐止約2200 : 就投資角度，大家覺得哪個看漲？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.14.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706005020.A.567.html ※ 編輯: huahuei (111.71.14.85 臺灣), 01/23/2024 18:19:53
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01/23 18:27, 3月前 , 1F
其實先頂埔租屋個一年試試再做決定
01/23 18:27, 1F
推
01/23 18:27, 3月前 , 2F
力璞紘 格局蠻優的 捷運距離<500公尺
01/23 18:27, 2F
兩房還能雙採光，格局真的很不錯，但就是單價有點偏高
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01/23 18:27, 3月前 , 3F
會比較好 畢竟這兩地差有點多了
01/23 18:27, 3F
因為已經租屋一陣子又都是整層，自有蠻多傢俱，搬一次家舟車勞頓得有點厭煩， 可以的話還是希望直接下決定不要再租再搬了。
推
01/23 18:27, 3月前 , 4F
買萬華
01/23 18:27, 4F
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01/23 18:28, 3月前 , 5F
不過如果你確定會換屋的話 選頂埔不錯就是了
01/23 18:28, 5F
→
01/23 18:28, 3月前 , 6F
01/23 18:28, 6F
推
01/23 18:29, 3月前 , 7F
工作在東區才考慮汐止吧 偏西沒什麼懸念了啊
01/23 18:29, 7F
不能確定近五年內不會換地點(產業裡通常3-5年跳槽很常見) 目前在現在公司已經待3年，而且相關產業公司位置體感上好像都比較偏東邊 (先前的公司都在信義區周圍)
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01/23 18:29, 3月前 , 8F
幾乎算是土城預售最頂的格局
01/23 18:29, 8F
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01/23 18:29, 3月前 , 9F
建商配備也給的很大方 畢竟價格在那邊
01/23 18:29, 9F
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01/23 18:29, 3月前 , 10F
真的要買的話 趕在旁邊 新濠岳 開案前下手
01/23 18:29, 10F
推
01/23 18:31, 3月前 , 11F
新濠岳 已經在早鳥 https://i.imgur.com/CfA0CCw.png
01/23 18:31, 11F
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01/23 18:32, 3月前 , 12F
開案一定會無情開拉運校天花板
01/23 18:32, 12F
推
01/23 18:32, 3月前 , 13F
頂埔阿 後面捷運慢慢開始接起來了
01/23 18:32, 13F
推
01/23 18:32, 3月前 , 14F
居住人數是幾位呀？在萬華上班感覺選頂埔還可以搭捷運
01/23 18:32, 14F
兩位喔，沒有生小孩打算
推
01/23 18:34, 3月前 , 15F
萬華上班你看江子翠才對吧 頂埔沒那個價值 汐止更不用說
01/23 18:34, 15F
推
01/23 18:34, 3月前 , 16F
什麼時候可能換房呢？板橋找看看有沒有中古的？
01/23 18:34, 16F
推
01/23 18:35, 3月前 , 17F
汐止可以剔除 不適合你
01/23 18:35, 17F
主要也是租屋4-5年了所以很習慣，所以才考慮置產
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01/23 18:35, 3月前 , 18F
去買江子翠ABC三區應該有你預算內的
01/23 18:35, 18F
江翠的確也有考慮，但擔心單價總價比頂埔更高
推
01/23 18:37, 3月前 , 19F
這兩個選 頂埔一票 如果不靠捷運通勤 格局不挑 江翠ABC區
01/23 18:37, 19F
→
01/23 18:37, 3月前 , 20F
還有一些茂德在你預算內
01/23 18:37, 20F
推
01/23 18:40, 3月前 , 21F
1800 萬華買的到兩房啊，也可能是小兩房就是了
01/23 18:40, 21F
不喜歡萬華、中永和、板橋新莊非重劃生活感(非常主觀)
→
01/23 18:40, 3月前 , 22F
萬華上班買頂埔無懸念吧
01/23 18:40, 22F
→
01/23 18:41, 3月前 , 23F
再怎樣都是板南線優先，或過華中橋的中和，買去汐止是腦
01/23 18:41, 23F
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01/23 18:41, 3月前 , 24F
袋撞到喔
01/23 18:41, 24F
推
01/23 18:43, 3月前 , 25F
江翠ABC現在茂德天下 茂德格局自住還是硬了點
01/23 18:43, 25F
茂德兩房真的都偏差，單採又狹長看了不是很舒服(雖然預算不足也沒得選就是XD)
推
01/23 18:44, 3月前 , 26F
我自己買還考慮到另一半、小孩跟後援，目前這些不用考慮
01/23 18:44, 26F
→
01/23 18:44, 3月前 , 27F
嗎？
01/23 18:44, 27F
不打算生小孩煩惱先少一半XD 另一半是自由業工作超彈性，所以還是以我為優先， 這也是兩個人想選到2+1的原因，因為另一半的工作場景在家，希望有獨立空間。
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01/23 18:44, 3月前 , 28F
而且基本上跟走路到捷運站無緣
01/23 18:44, 28F
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01/23 18:47, 3月前 , 29F
力璞兩房 一期日莘沒了吧？ 剩二期月藝
01/23 18:47, 29F
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01/23 18:49, 3月前 , 30F
是不是開錯帳號了
01/23 18:49, 30F
還有 65 則推文
還有 3 段內文
推
01/24 14:43, 3月前 , 96F
汐止吃南港外溢，可能要確認上班是否會在東部(重點)
01/24 14:43, 96F
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01/24 14:44, 3月前 , 97F
而且要選應該選汐止/汐科區會較佳，頂埔則是藍線
01/24 14:44, 97F
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01/24 14:48, 3月前 , 98F
汐止離南港內湖都近，不太理解說汐止算了的人的心態
01/24 14:48, 98F
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01/24 14:49, 3月前 , 99F
若以投資來說那就另一件事XD
01/24 14:49, 99F
→
01/24 14:50, 3月前 , 100F
若真的這麼差，汐科附近的新建不會到6X
01/24 14:50, 100F
推
01/24 15:38, 3月前 , 101F
現在就要住，汐止比較爽
01/24 15:38, 101F
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01/24 15:39, 3月前 , 102F
如果看長遠應該是頂埔
01/24 15:39, 102F
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01/24 15:39, 3月前 , 103F
汐止就是汐止，最多吃南港
01/24 15:39, 103F
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01/24 15:39, 3月前 , 104F
頂埔可以吃從新北吃到桃園都是它的輻射範圍
01/24 15:39, 104F
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01/24 15:40, 3月前 , 105F
還有你喜歡開車還是搭火車的問題
01/24 15:40, 105F
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01/24 15:59, 3月前 , 106F
頂埔只要你習慣搭捷運去吃東西就沒啥問題
01/24 15:59, 106F
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01/24 15:59, 3月前 , 107F
板南線強大之處就在這裡
01/24 15:59, 107F
→
01/24 16:00, 3月前 , 108F
有些住這裡的人會習慣搭去海山以北去吃
01/24 16:00, 108F
推
01/24 16:25, 3月前 , 109F
挑便宜的買吧？ 頂埔應該比汐止便宜 CP 值應該比較高
01/24 16:25, 109F
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01/24 17:59, 3月前 , 110F
頂埔，汐止真的就是吃南港然後漲翻天
01/24 17:59, 110F
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01/24 19:15, 3月前 , 111F
頂埔新房要60上下了
01/24 19:15, 111F
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01/24 23:22, 3月前 , 112F
感謝大家建議，這兩天多想了一下發現自己主觀意識上真的
01/24 23:22, 112F
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01/24 23:22, 3月前 , 113F
比較喜歡汐止，只是客觀條件上好像如大家所說的頂埔較好
01/24 23:22, 113F
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01/24 23:22, 3月前 , 114F
江翠也有考慮，但覺得以重劃區發展來說早頂埔一步，未來
01/24 23:22, 114F
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01/24 23:22, 3月前 , 115F
可能也不會有明顯漲幅（汐止應該也是吵捷運時已經漲一次
01/24 23:22, 115F
→
01/24 23:22, 3月前 , 116F
加上港湖外溢需求很穩定）
01/24 23:22, 116F
→
01/24 23:22, 3月前 , 117F
總之很感謝大家意見，還是會繼續多多看兩邊的選擇再決定
01/24 23:22, 117F
推
01/25 17:14, 3月前 , 118F
若喜歡汐止，就等區公所旁的宏盛，很多汐止人在等
01/25 17:14, 118F
→
01/25 17:17, 3月前 , 119F
汐科/汐止火車站中間的區域還是較好
01/25 17:17, 119F
推
01/25 17:24, 3月前 , 120F
宏盛開價出來上70都不意外
01/25 17:24, 120F
→
01/25 17:25, 3月前 , 121F
不過汐止買汐止到汐科那段，光吃南港外溢就很穩定了
01/25 17:25, 121F
推
01/25 17:48, 3月前 , 122F
同樓上，因前幾周去問過..問的期間就有幾位也來問
01/25 17:48, 122F
→
01/25 17:49, 3月前 , 123F
是說可能年後開，到時候再看看吧，不知道會不會跟淡
01/25 17:49, 123F
→
01/25 17:50, 3月前 , 124F
水的一樣...其實橫科有興趣也可以去晃晃
01/25 17:50, 124F
推
01/25 18:24, 3月前 , 125F
宏盛汐止的新案我也在等啊... 穩上 70 的
01/25 18:24, 125F
→
01/25 18:24, 3月前 , 126F
汐止現在許多新案地段都沒宏盛好，就都站上 65萬了
01/25 18:24, 126F
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01/25 18:25, 3月前 , 127F
相比下來，頂埔 CP 值會比較高
01/25 18:25, 127F
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01/25 18:25, 3月前 , 128F
汐止連個捷運板南線東延都被打槍，爹不疼娘不愛的
01/25 18:25, 128F
→
01/25 18:25, 3月前 , 129F
頂埔房價便宜，又有板南線
01/25 18:25, 129F
推
01/25 20:52, 3月前 , 130F
汐止生活機能真的好多了
01/25 20:52, 130F
→
01/26 14:15, 3月前 , 131F
喜歡汐止就選汐止, 頂埔是給喜愛板南線的人買的
01/26 14:15, 131F
推
01/27 21:51, 3月前 , 132F
我也是老家在木柵然後買汐止
01/27 21:51, 132F
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01/27 21:51, 3月前 , 133F
跟你說汐止天氣比木柵更爛XD
01/27 21:51, 133F
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01/27 21:52, 3月前 , 134F
每次在汐止開上國三還有下雨 然後快到萬芳交流道前一個隧道
01/27 21:52, 134F
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01/27 21:52, 3月前 , 135F
出來地板是乾的
01/27 21:52, 135F
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