[請益] 關於各家房仲業者收斡旋一事@@

看板home-sale作者 (小清新)時間3月前 (2024/01/23 13:34), 3月前編輯推噓7(7推 0噓 27→)
留言34則, 8人參與, 3月前最新討論串1/1
最近準備下斡旋擔心被騙 所以想上板上來詢問 各家房仲業者收斡旋的方式略有不同 例如住商 他直接設定一個底限,一定要見4才會收斡再幫我約屋主出來談 但永慶卻是另一種方式 不論多少金額都收 好比我下3800萬 永慶會直接收斡,收了之後才會 去詢問屋主願意賣的價格 如果價錢和屋主預期有落差 要嘛我這裡加價,不然的話就無息退還斡旋金 大家覺得選哪種方式下斡好呢~ 如果選住商的話似乎不會浪費時間 但有可能實際成交價位會高出行情價很多 選永慶可以慢慢談,感覺應該是比較好的選擇 QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.69.216.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705988061.A.BED.html
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01/23 13:42, 3月前 , 1F
也可以選要約書就不用斡旋金，只是賣方同意出價，買方
01/23 13:42, 1F
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01/23 13:42, 3月前 , 2F
卻反悔，要給總價3%；斡旋書不是唯一選擇
01/23 13:42, 2F
原來如此~那我來問看看永慶是否可以用要約書的方式取代斡旋 長知識了~感謝您!! ※ 編輯: Godfrey (203.69.216.173 臺灣), 01/23/2024 14:02:24
推
01/23 14:03, 3月前 , 3F
自己要做好功課行情查好再出價
01/23 14:03, 3F
推
01/23 14:10, 3月前 , 4F
跟品牌沒關係 跟仲介個人做法比較有關係 差距大還是收
01/23 14:10, 4F
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01/23 14:10, 3月前 , 5F
有的是想賭看看 有的是想拿來給屋主交代作辛苦度 也可
01/23 14:10, 5F
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01/23 14:11, 3月前 , 6F
能只是拿來當下一組的砲灰 那有些不到多少不收的
01/23 14:11, 6F
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01/23 14:11, 3月前 , 7F
也是有風險 如果屋主其實是願意賣的 只是沒看到斡旋
01/23 14:11, 7F
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01/23 14:12, 3月前 , 8F
嘴巴硬呢 然後在實務上要約成交的機率少 因為賠得多
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01/23 14:13, 3月前 , 9F
又要上法院耗日費時 在正式談判當中 除非同時沒人談
01/23 14:13, 9F
推
01/23 14:13, 3月前 , 10F
斡旋比較便宜 現金沒多少 要約書反而麻煩
01/23 14:13, 10F
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01/23 14:14, 3月前 , 11F
屋主只能賣你才會想賭 不然收要約 不如直接約碰面
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01/23 14:15, 3月前 , 12F
還有不是哪個品牌慢慢談 只要你出價時有人跟你搶比你
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01/23 14:15, 3月前 , 13F
高 最多只有各家仲介有個緩衝方式 例如24小時等等
01/23 14:15, 13F
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01/23 14:16, 3月前 , 14F
出不到第二斡旋價格 你是第一斡旋就掰掰
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01/23 14:17, 3月前 , 15F
市場上競價主要打底制 順位制只有信義自家專任在玩
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推
01/23 16:22, 3月前 , 16F
不論斡旋書要約書如果成交反悔都要付違約金加成交
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01/23 16:22, 3月前 , 17F
金2%，共幾十萬，請再谷歌清楚。
01/23 16:22, 17F
推
01/23 16:28, 3月前 , 18F
斡旋單、要約書最重要是條款有“屋主答應賣之後你
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01/23 16:28, 3月前 , 19F
反悔要付服務費加斡旋金。請看清楚，店家可以向你
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01/23 16:28, 3月前 , 20F
求償服務費。
01/23 16:28, 20F
推
01/23 16:43, 3月前 , 21F
真的要買就下斡旋 幾千萬的生意有差那10萬斡旋金嗎
01/23 16:43, 21F
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01/23 16:44, 3月前 , 22F
如果我是賣方~看到買方只提邀約書我根本懶得理
01/23 16:44, 22F
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01/23 16:45, 3月前 , 23F
不過下斡旋之前一定要考慮清楚 有些仲介收了斡旋之後會
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01/23 16:45, 3月前 , 24F
死皮賴臉一直不退還給你 想辦法凹到雙方成交 這就很煩了
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01/23 16:46, 3月前 , 25F
重點還是回到是不是真的非常喜歡目前看到的物件
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推
01/23 21:14, 3月前 , 26F
我第一間是下斡旋一萬塊
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01/23 21:14, 3月前 , 27F
第二間是口頭出價即出來談，談定後寫要約書、買賣
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01/23 21:14, 3月前 , 28F
契約
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01/23 21:15, 3月前 , 29F
這個真的看各仲介習慣，沒有一定
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01/23 21:16, 3月前 , 30F
我建議你可以直接講明的問，目前出價到多少?
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01/23 21:16, 3月前 , 31F
屋主底價多少? 多少收斡旋? 可否給個建議?
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01/23 21:16, 3月前 , 32F
把問題丟給她，讓他回答你
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01/24 08:06, 3月前 , 33F
這應該是你遇到的房仲的差異 住商我遇的都是下斡就去談的
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01/24 08:09, 3月前 , 34F
會直接拒絕的很少 除非屋主或房仲野心很大
01/24 08:09, 34F
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