[請益] 中古屋交屋後瑕疵問題

看板home-sale作者a60108002 (Yvonne)時間3月前 (2024/01/22 08:33)推噓12(12推 0噓 34→)

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大家好龍年行大運本人有幸在北市透過仲介買賣購入中古屋並於數週前交屋近來有以下中古屋「現況交屋」後，拆除舊裝潢發現之問題，目前裝潢已停工，由於首次買賣中古屋，想請問版上各位大大通常在面對以下問題，會如何向前屋主/仲介進行求償，特別是結構補強部分。（以下在買賣合約中皆未註明及揭露） 1. 兩間臥室之間洗洞穿樑經拆除原木作後發現兩間臥室之間的樑，疑似因前屋主安裝冷氣有逕自穿樑洗洞之情形，看起來疑似沒有傷及鋼筋，但畢竟是當初買賣合約無提及之結構損傷。問題：房仲表示欲求償大量價金補償一定要法院公證的技師單位出報告，否則請我自己想一個求償金額出來，但前屋主不一定會接受？？？請問這部分該如何請專業人士估價比較好，或者該如何求償原屋主結構破壞之問題？ 2. 地面鋼筋外露經拆除全室木地板發現全室磁磚多處空心，無法只進行局部處理，後敲除全室磁磚又發現地面數處鋼筋外露，需要重新施作防鏽及水泥填補。問題：房仲欲導向此為中古屋常見情形，認為中古屋地板彭共屬於正常情形。請問針對地面磁磚下鋼筋外露的部分也屬於瑕疵擔保範圍嗎？ 3. 牆面壁癌拆除壁面封板後，發現臥室大面積壁癌，前屋主堅稱先前針對此牆後方之浴室已重做防水，但沒有特別處理壁癌部分，使得目前裝潢需重新打除水泥至見磚並施作防水材質。問題：請問就算背後已斷水源，既存壁癌是否屬於瑕疵擔保範圍？再麻煩各位先進協助解惑，萬分感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.242.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705883622.A.D34.html ※ 編輯: a60108002 (1.200.242.235 臺灣), 01/22/2024 08:34:59 ※ 編輯: a60108002 (1.200.242.235 臺灣), 01/22/2024 08:35:52

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kenbbc12321

01/22 09:08, 3月前 , 1^F

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pppwww

01/22 09:43, 3月前 , 2^F

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推

howardcd

01/22 09:45, 3月前 , 3^F

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