[閒聊] 2025適不適合換物件及美債小問

看板home-sale作者 (帥黑咩)時間3月前 (2024/01/20 22:29), 編輯推噓7(7推 0噓 35→)
留言42則, 7人參與, 3月前最新討論串1/1
代友發問 ： 他目前在高雄農16這有個三房物件，到2025年剛好滿六年（真實自住），漲幅也超過400 ，因此有考慮開免稅額後換到橋頭投資。 猶豫點如下： 2025橋頭會不會已經噴爛結果農16剛好要補漲，再扣掉交易成本等於做白工。 另外他目前的現金是有機會把現屋的貸款變成掛4，如果為了免稅額一換物件搞下去就只 能掛1，那要投資第二間的話就只能貸七成（他是屬於現金不多但收入高的族群） 另外我自己想趁機問個跟房版沒關係的問題～ 小弟目前有跟著投資那茲達克正二，然而近週也看到版上分享美債正二（00680L) 我想問的是，如果兩個都是等待降息噴出賣掉，那為何那茲達克要質押出來放美債？而不 是直接質押加碼那茲達克就好？ 是因為目前水位高度差很多嗎？以及股跟債一般不是相 反的走勢，怎麼會能剛好一起在降息來臨時噴出？ 再麻煩前輩賜教了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.17.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705760949.A.8C0.html
推
01/20 22:31, 3月前 , 1F
股票反應會比美債還早.
01/20 22:31, 1F
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01/20 22:31, 3月前 , 2F
至於賣掉是因為,要轉換回不動產.
01/20 22:31, 2F
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01/20 22:31, 3月前 , 3F
而美債優勢就是,如果發生金融海嘯,利率降到很低.
01/20 22:31, 3F
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01/20 22:31, 3月前 , 4F
他會狂噴,噴了之後剛好無縫接軌轉回去買指數正二.
01/20 22:31, 4F
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01/20 22:32, 3月前 , 5F
但是那指你抱太久,如果發生甚麼鬼狀況又金融海嘯.
01/20 22:32, 5F
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01/20 22:32, 3月前 , 6F
擬就準備抱上去又抱下去又抱上來.
01/20 22:32, 6F
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01/20 22:32, 3月前 , 7F
所以那指賺到一定就出脫了,後面不持有.
01/20 22:32, 7F
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01/20 22:33, 3月前 , 8F
就算後面翻倍也無所謂,反正別的地方可以賺別的錢.
01/20 22:33, 8F
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01/20 22:34, 3月前 , 9F
2025的市場請到時候再看.
01/20 22:34, 9F
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01/20 22:34, 3月前 , 10F
不動產都要到時候看才准,無法精確預測.
01/20 22:34, 10F
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01/20 22:34, 3月前 , 11F
你只能知道他往哪個方向跑,但你無法預測他跑多快.
01/20 22:34, 11F
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01/20 22:34, 3月前 , 12F
干涉因素太多.
01/20 22:34, 12F
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01/20 22:35, 3月前 , 13F
另外補一下,美債有兩個賣出點.
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01/20 22:35, 3月前 , 14F
1.這一波降息循環快結束的時候 2.金融海嘯利率又崩到底時.
01/20 22:35, 14F
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01/20 22:35, 3月前 , 15F
我會抓第一個,然後再轉回不動產.
01/20 22:35, 15F
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01/20 22:36, 3月前 , 16F
因為第二個你怎麼知道要多久才金融海嘯..XD
01/20 22:36, 16F
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01/20 22:36, 3月前 , 17F
所以今年美國啟動降息,你就開始看,降到尾聲就可以出脫了.
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01/20 22:36, 3月前 , 18F
多投資標的的好處就是,你...隨時都可以某個東西空手.
01/20 22:36, 18F
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01/20 22:37, 3月前 , 19F
不需要一值豁在裡面.
01/20 22:37, 19F
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01/20 22:37, 3月前 , 20F
而抄底,就是多投資標的最愛的主要賺錢手段之一.
01/20 22:37, 20F
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01/20 22:38, 3月前 , 21F
一般玩股票的,通常沒事錢就很多在股票中.
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01/20 22:38, 3月前 , 22F
只要崩下來他一定有很多錢被套.
01/20 22:38, 22F
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01/20 22:38, 3月前 , 23F
除非他根本沒多少錢...XD
01/20 22:38, 23F
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01/20 22:38, 3月前 , 24F
所以如果股市一直都往上走,他當然一直都在賺錢.
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01/20 22:38, 3月前 , 25F
但是崩盤抄底,他只能部分操作.
01/20 22:38, 25F
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01/20 22:39, 3月前 , 26F
但如果你是多投資標的的.
01/20 22:39, 26F
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01/20 22:39, 3月前 , 27F
崩下來擬就悠哉悠哉地過來all in...因為你一張都沒被套到.
01/20 22:39, 27F
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01/20 22:39, 3月前 , 28F
當然如果這東西一直都往上走,而你已經離開了,你自然都賺不到
01/20 22:39, 28F
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01/20 22:40, 3月前 , 29F
但你也沒差,你這邊沒賺到,但你在另外一邊有賺其他的.
01/20 22:40, 29F
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01/20 22:40, 3月前 , 30F
so...也許多投資標的不一定賺的比較多比較快.
01/20 22:40, 30F
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01/20 22:40, 3月前 , 31F
但他更容易躲避風險,賺錢曲線也會更平滑平穩.
01/20 22:40, 31F
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01/20 22:41, 3月前 , 32F
或是大家愛講的,更容易"保本".
01/20 22:41, 32F
推
01/20 23:02, 3月前 , 33F
西卡大建議 美債正二跟那指正二的比例是多少阿
01/20 23:02, 33F
推
01/20 23:03, 3月前 , 34F
ceca大已經買入美債正二了嗎？如果還沒買要買的時候說一下
01/20 23:03, 34F
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01/20 23:03, 3月前 , 35F
，我要跟
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推
01/20 23:14, 3月前 , 36F
Ceca大不是已經買了嗎
01/20 23:14, 36F
推
01/20 23:51, 3月前 , 37F
西卡大滿早買正二的，我猜應該是7塊左右
01/20 23:51, 37F
推
01/21 00:52, 3月前 , 38F
美債不建議衝正二，正二適合短線，殖利率如果下得慢，會
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01/21 00:52, 3月前 , 39F
賠得滿慘的，要玩槓桿可以用房貸來買長債，就算維持高利，
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01/21 00:52, 3月前 , 40F
配息也夠cover利息
01/21 00:52, 40F
推
01/21 01:56, 3月前 , 41F
我是買長債 正二進場時間要抓很準
01/21 01:56, 41F
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01/21 01:57, 3月前 , 42F
利息成本才2.06 投資債隨便都超過
01/21 01:57, 42F
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