[新聞] 選前買氣冷!專家曝建商盤算:農曆年後「龍飛鳳舞」
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內文:
選前買氣冷!專家曝建商盤算:農曆年後「龍飛鳳舞」
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023年12月分數44.1分,可與11月(45.5
分)持平而論,對應燈號為綠燈,長達一年都是綠燈。風向球六大構成項目呈現「一升、
二平、三降」,僅新成屋戶數上升,預售屋推案量、來客組數、成交組數都下滑,議價率
、待售建案個數分數持平。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,時屆年底,總統大選投票日腳步近,建商與買方兩造一動不
如一靜,推案量與來客、成交量都見停看聽,尤其預售屋推案量由11月逾8百億元,下修
至5百億元左右,減幅近4成,沒了前月新北市三重區的茂德建設「都廳大院2」2百多億元
的量能,12月超過百億大案只剩台北市中山區的「中山麗池」。
而平均來客與成交組數上,12月追蹤的指標建案平均來客組數每週約20.3組,較11月減少
4組,月減16.4%;而追蹤指標建案平均成交組數每週約3組,亦較11月微減,月減8.4%
,休息為了走更長遠的路,買方也靜待2024年明朗的態勢。
年末交屋個案助攻
新成屋案量增 兩樣情的反是新成屋戶數增,北台灣單一案量超過15億元以上的指標案如
台北市大同區的「欣隆101」,或桃園市龜山區的「森木」,相較前月掛蛋的指標大案量
體,自然有戲劇化增幅,整體戶數由百來戶增至近500戶。
陳炳辰另分析,近年原物料價格飛漲,後續還有碳費問題,建商在成本上難以捉摸,具資
產實力的建商不如直接開工造屋,現況成本是多少就多少,免於夜長夢多,開價也好控制
,亦是一些建商先建後售的考量,不過因為新版囤房稅上路,為此舉措後況添變數。又12
月逢年底交屋潮,建商入帳認列營收也會有新成屋量體。
待售建案個數近乎按兵不動,變動幅度微降在1%左右,新成屋與預售一增一減,市場量
體平衡。而量不動價不動,讓議價率維持平盤,但空間趨小,眼看2024年市場頻傳利空出
盡,沒有價格修正條件。
直轄市強者恆強
低總助買氣 各區狀態上,屬於直轄縣市的雙北與桃園表現佳,待售建案數略降,且像台
北市中正區,新北市三重區、淡水區,桃園市的龜山區、中壢區都有指標案屬於低總主流
,來客與成交情況不錯。相對之下,宜蘭縣與新竹地區待售案量增,雖像是新竹市北區有
零星量體較大的新案進場,卻也可見外縣市不比直轄市的房市穩定性,特別是新竹地區的
高房價,讓買氣稍顯冷靜。
整體來說,陳炳辰認為,不乏建商推案預設農曆年後再做行動,不疾不徐順勢也來到329
檔期,如今靜待選後明朗,無論何政黨候選人當選都有推出政策紅利可能性,直接或間接
激勵房市,加上利率凍漲,市場幾乎適應房市調控,新青安持續帶動,今年可期龍飛鳳舞
。
心得:
選舉終於結束了 賴的住宅政策
是對青安加碼補貼 讓付款更輕鬆
利空出盡 大家什麼時候要補貨呢
--
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