[請益] 有三胎貸款的房屋是否能買

看板home-sale作者 (drama)時間3月前 (2024/01/09 01:20), 編輯推噓21(23推 2噓 61→)
留言86則, 21人參與, 3月前最新討論串1/1
最近看到一間中古屋屋況(沒漏水&壁癌).格局跟價格還不錯 從房仲提供的不動產說明書發現屋主有3胎貸款 3胎的他項權利都是最高限額抵押權 前2胎是同一間銀行，權利價值設定共800萬 第3胎是新鑫，權利價值設定是150萬 房仲業者開價1100萬，實價登錄大概落在1000萬附近。 想問這樣的物件是否值得入手? 若要買賣的話，銀行是否會核貸? 房屋是42年的老公寓，位於捷運站1公里，機能很好 房仲業者是前幾大房仲公司，跟我說公司的特約代書會協助處理好 但本身是第一次買房，很擔心屋主債務沒處理好，轉嫁到我身上 想詢問版友是否有相關經驗? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.172.130.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704734453.A.289.html
推
01/09 01:33, 3月前 , 1F
私人設定沒解之前你的銀行不會撥款
01/09 01:33, 1F
→
01/09 01:34, 3月前 , 2F
所以不會有問題
01/09 01:34, 2F
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01/09 01:34, 3月前 , 3F
通常要先跟新鑫拿錢放人(塗銷)
01/09 01:34, 3F
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01/09 01:34, 3月前 , 4F
然後銀行的部分代清常就好
01/09 01:34, 4F
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01/09 01:34, 3月前 , 5F
代清償*
01/09 01:34, 5F
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01/09 02:15, 3月前 , 6F
不能
01/09 02:15, 6F
推
01/09 03:13, 3月前 , 7F
這間房子最大問題，就是債務總合，和總價差不多
01/09 03:13, 7F
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01/09 03:14, 3月前 , 8F
要請屋主證明，銀行，新鑫，利息都正常繳款
01/09 03:14, 8F
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01/09 03:15, 3月前 , 9F
（隱藏債務+3胎債務）＞總價
01/09 03:15, 9F
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01/09 03:15, 3月前 , 10F
就要解約
01/09 03:15, 10F
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01/09 03:16, 3月前 , 11F
在簽房屋買賣契約時，要加這但書
01/09 03:16, 11F
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01/09 03:19, 3月前 , 12F
簽約前，請代書和新鑫確認，是否同意從履保撥款塗銷債權
01/09 03:19, 12F
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01/09 03:20, 3月前 , 13F
有些民間設定，要你先還錢，才能塗銷，給清償證明
01/09 03:20, 13F
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01/09 03:22, 3月前 , 14F
買這種房子，多少都有風險，尤其有作民間設定，一些但
01/09 03:22, 14F
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01/09 03:22, 3月前 , 15F
書要寫清楚
01/09 03:22, 15F
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01/09 03:34, 3月前 , 16F
這種高債務比的，要請仲介問，是否還有其他債務，免得買
01/09 03:34, 16F
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01/09 03:34, 3月前 , 17F
了，簽完約，突然法院來假扣押
01/09 03:34, 17F
推
01/09 06:43, 3月前 , 18F
你大概會被要求動撥150萬先還私人借貸
01/09 06:43, 18F
推
01/09 06:50, 3月前 , 19F
設定金額都比實際債務高啦
01/09 06:50, 19F
推
01/09 07:53, 3月前 , 20F
第一次買房就要挑戰這種嗎？
01/09 07:53, 20F
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01/09 07:56, 3月前 , 21F
多數人也沒有多少次機會買房吧
01/09 07:56, 21F
推
01/09 07:57, 3月前 , 22F
新鑫是大公司 不會亂來 確認買價大於貸款餘額就ok 怕的
01/09 07:57, 22F
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01/09 07:57, 3月前 , 23F
話就銀行撥款當天同時動用履保的錢代償
01/09 07:57, 23F
推
01/09 08:25, 3月前 , 24F
設定金額除以1.2就是賣家最大貸款金額，看起來也未
01/09 08:25, 24F
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01/09 08:25, 3月前 , 25F
超過800，通常代書會當金主幫忙塗銷三順位
01/09 08:25, 25F
推
01/09 08:26, 3月前 , 26F
怕的話就讓給我，850我可以收
01/09 08:26, 26F
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01/09 08:27, 3月前 , 27F
新鑫我來處理XD
01/09 08:27, 27F
推
01/09 08:39, 3月前 , 28F
你就死守一定要履保 並且簽約款不得提前撥款拿去償還
01/09 08:39, 28F
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01/09 08:39, 3月前 , 29F
設定就好了 其他是代書跟賣家要煩惱的
01/09 08:39, 29F
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01/09 08:41, 3月前 , 30F
他們如果跟你屁說什麼啊就沒錢才要賣房子 那就請代書
01/09 08:41, 30F
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01/09 08:41, 3月前 , 31F
墊付 絕對不能從履保拿簽約款去墊付
01/09 08:41, 31F
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01/09 08:42, 3月前 , 32F
因為如果債務大於房子價值 你撥給他的錢都是丟到坑裡
01/09 08:42, 32F
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01/09 08:42, 3月前 , 33F
沒保障
01/09 08:42, 33F
→
01/09 08:44, 3月前 , 34F
賣家或代書盧你你就說代書墊付是業界常態 沒塗銷私人
01/09 08:44, 34F
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01/09 08:44, 3月前 , 35F
設定銀行不會撥款 也千萬不要被騙簽什麼同意提前撥款
01/09 08:44, 35F
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01/09 08:44, 3月前 , 36F
看清楚條約
01/09 08:44, 36F
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01/09 08:45, 3月前 , 37F
不一定是惡意 有時候代書太無能 有時候屋主不清楚
01/09 08:45, 37F
推
01/09 08:59, 3月前 , 38F
我第三間就是買到這種的. 當初是我從履保出金塗銷民
01/09 08:59, 38F
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01/09 08:59, 3月前 , 39F
間設定後, 貸款銀行才撥款
01/09 08:59, 39F
推
01/09 09:34, 3月前 , 40F
如果一定要從履保出 就要求當天先做過戶的動作
01/09 09:34, 40F
→
01/09 09:34, 3月前 , 41F
我之前看到一間在考慮要不要斡璇時 房仲幫我這麼要求的 不
01/09 09:34, 41F
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01/09 09:35, 3月前 , 42F
然他動用了 萬一有什麼事 錢就拿不回來(最後那間投票失敗)
01/09 09:35, 42F
→
01/09 09:35, 3月前 , 43F
這種急售的 如果沒有其他競爭者 可以跟他拖一下 他比你急
01/09 09:35, 43F
推
01/09 09:58, 3月前 , 44F
帶抵押權過戶要銀行同意吧XD
01/09 09:58, 44F
推
01/09 10:30, 3月前 , 45F
按照原po的設定金額，其實他實際總借款不到800萬，這
01/09 10:30, 45F
→
01/09 10:30, 3月前 , 46F
個是可以交易的啊！
01/09 10:30, 46F
推
01/09 10:42, 3月前 , 47F
你這房子大概只值800萬
01/09 10:42, 47F
推
01/09 11:37, 3月前 , 48F
可以買，不要動履保就好，動履保就風險很大，不要相信
01/09 11:37, 48F
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01/09 11:37, 3月前 , 49F
什麼動完當天過戶只有幾個小時而已，買家申請對保後，
01/09 11:37, 49F
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01/09 11:37, 3月前 , 50F
全台灣銀行都有資料互通知道屋主要賣房，有卡債的馬上
01/09 11:37, 50F
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01/09 11:37, 3月前 , 51F
就被查封
01/09 11:37, 51F
推
01/09 11:50, 3月前 , 52F
屋主就缺錢賣了怎麼可能不動履保？能借150來塗銷的
01/09 11:50, 52F
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01/09 11:50, 3月前 , 53F
機會不大，大多數都已人格破產根本無法找親友借
01/09 11:50, 53F
推
01/09 12:06, 3月前 , 54F
一樓正解
01/09 12:06, 54F
推
01/09 13:11, 3月前 , 55F
這房子蠻帶衰的 不會想買
01/09 13:11, 55F
→
01/09 13:12, 3月前 , 56F
屋主都信用破產了
01/09 13:12, 56F
推
01/09 19:02, 3月前 , 57F
當然能不動履保 就是核貸後 代書墊還 再通知銀行撥款
01/09 19:02, 57F
→
01/09 19:02, 3月前 , 58F
然後收賣家一點手續費 業界常有的事 不可能你自己信用
01/09 19:02, 58F
→
01/09 19:02, 3月前 , 59F
狀況爛然後還不出成本吧
01/09 19:02, 59F
→
01/09 19:03, 3月前 , 60F
只有這樣買家才完全安全 履保動錢非常容易有問題
01/09 19:03, 60F
推
01/09 19:07, 3月前 , 61F
你履保動錢結果他不去塗銷 發現房屋沒有殘值 你怎辦
01/09 19:07, 61F
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01/09 19:07, 3月前 , 62F
訴訟？
01/09 19:07, 62F
推
01/09 20:02, 3月前 , 63F
請問先過戶，再履保代償前屋主的債務會有問題嗎？
01/09 20:02, 63F
推
01/09 21:27, 3月前 , 64F
正常過完戶代償賣方貸款，賣方塗銷後，餘額二撥入
01/09 21:27, 64F
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01/09 21:27, 3月前 , 65F
履保
01/09 21:27, 65F
→
01/09 23:23, 3月前 , 66F
怕就不要買
01/09 23:23, 66F
→
01/09 23:24, 3月前 , 67F
一堆不懂裝懂的亂交ZZZ民間債務關抵押屁事
01/09 23:24, 67F
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01/09 23:24, 3月前 , 68F
還動撥先清償，哪間銀行會代償民間
01/09 23:24, 68F
噓
01/09 23:28, 3月前 , 69F
不是每間銀行都願意代償租賃，搞不好整筆進履保
01/09 23:28, 69F
推
01/10 03:02, 3月前 , 70F
就很簡單的邏輯 先過戶以後你手上有這間房子 然後對方
01/10 03:02, 70F
→
01/10 03:02, 3月前 , 71F
跟你要頭期200去塗銷 但他拿了錢就跑 你獲得一個不知
01/10 03:02, 71F
→
01/10 03:02, 3月前 , 72F
道隱藏債務多少的房子 然後債主要不到錢走法拍 你要跟
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→
01/10 03:02, 3月前 , 73F
誰哭？這時候你銀行是不會撥款的 因為未塗銷私人設定
01/10 03:02, 73F
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01/10 03:02, 3月前 , 74F
隱藏債務如果大於法拍價 等於你房子就直接掰掰 你還虧
01/10 03:02, 74F
→
01/10 03:02, 3月前 , 75F
200給賣家 就是這樣的道理 所以才說千萬不要提前給錢
01/10 03:02, 75F
→
01/10 03:02, 3月前 , 76F
履保就是保護你的錢到最後一刻 你自願離開保護 被人操
01/10 03:02, 76F
→
01/10 03:02, 3月前 , 77F
作剛好而已 當然不一定會發生這樣的狀況 但真的發生你
01/10 03:02, 77F
→
01/10 03:02, 3月前 , 78F
無解
01/10 03:02, 78F
→
01/10 03:25, 3月前 , 79F
所以這狀況對你最安全就是他自己去找願意幫忙墊錢的代
01/10 03:25, 79F
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01/10 03:25, 3月前 , 80F
書 帶著人當場跑完民間貸款清償並塗銷 確認你撥款銀行
01/10 03:25, 80F
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01/10 03:25, 3月前 , 81F
代償後是第一順位抵押權 真的要動履保就是讓代書或房
01/10 03:25, 81F
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01/10 03:25, 3月前 , 82F
仲簽名當保證人 不願意的話就坐等他違約 反正履約責任
01/10 03:25, 82F
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01/10 03:25, 3月前 , 83F
不在你身上 假設他搞個超貸過戶你還動履保的錢給他 會
01/10 03:25, 83F
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01/10 03:25, 3月前 , 84F
很慘的
01/10 03:25, 84F
噓
01/11 00:34, 3月前 , 85F
樓上在說啥啊?已經過戶了債權人怎麼拍賣?
01/11 00:34, 85F
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01/11 00:34, 3月前 , 86F
講一堆概念全錯的東西
01/11 00:34, 86F
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