[閒聊] 淺談新莊 (副都心、頭前、歐洲村)

看板home-sale作者 (富都心青年)時間4月前 (2024/01/03 22:34), 4月前編輯推噓25(26推 1噓 17→)
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有金有億房版晚安 新北新莊富都晚安 看到板上討論新莊的文章相關討論串快要千篇 加上來新莊一年成交富都頭前重劃區有感而發 房市第一線小小鄉民房仲，分享回饋新莊房市近況給版眾~~~ 大部分是個人感受， 若有不同，還請鞭小力點 我並不是個資深的新莊人， 但是職業因素慢慢愛上這裡 小弟我是個從基隆到台北做房仲 學歷背景是數學系資工所 前職業背景是補習班老師和金融保險業 偶然有機會到台北大安仁愛店信義房屋做房屋仲介 經歷過台北大直七年、新北板橋兩年、目前新莊一年 回到新莊，新莊非常大， 但我目前比較熟悉: 副都心重劃區、頭前重劃區、歐洲村、幸福商圈 新莊人好像常把這個區域稱之為 {上新莊} 上新莊沒有一個明確的界線 大約是指: 中正路以北，新北大道以南，中環路以東，化成路以西 而這個區域總共有三條捷運線通過 (機場捷運線、新北環狀線、中和新蘆線) 新北市最大的運動公園 (佔地約六萬坪，略小於七萬六千坪的北市大安森林公園) 國道一號、64號、65號快速道路 捷運：新莊副都心、新北產業園區、幸福站、頭前庄、先嗇宮 商圈：宏匯廣場、福壽商圈、幸福商圈、中港商圈、新莊廟街 關於本區的房屋 大概可以分成: 副都心重劃區(商業區面積較大) 頭前重劃區(住宅區面積較大) 歐洲村(整區歐風建築) 中古電梯公寓 淺淺的一年新莊房仲經驗 實在沒資格分享太多心得 但剛好各區都有些成交經驗 整理分享給想知道的本區居民 或是想在這找房的大大們參考 那我也能淺淺的微笑一下就像烏梅子醬 副都心重劃區: 最高峰 https://yyc0408.pixnet.net/album/set/16938223 總坪數50.34坪 房屋坪35.62坪 車位坪14.72坪 原開價1888萬 成交16XX萬 單價39.87萬 遠雄米蘭公園 https://yyc0408.pixnet.net/album/set/16955209 總坪數49.59坪 房屋坪36.53坪 車位坪13.06坪 原開價2577萬 成交23XX萬 成交單價58.25萬 宏普Amax https://yyc0408.pixnet.net/album/set/17016821 房屋坪17.01坪 原開價1155萬 成交9XX萬 成交單價58.42萬 本區優點 機場捷運線達通台北車站和桃園機場 對於常出國的人真的很方便 本區缺點 一般事務所商業宅稅費較高 純住宅稀有建商賣很貴 目前副都心純住新成屋成交單價已破70萬 捷運 新莊副都心站、新北產業園區站 公園 塭仔圳濕地公園、願景公園、昌坪公園 學校 中信國小、昌平國小 樂居資訊: 五年成交價 49.37萬/坪 新屋成交價 61.12萬/坪 頭前重劃區: 兆之丘 https://yyc0408.pixnet.net/album/set/16905802 總坪數63.07坪 房屋坪52.12坪 車位坪10.95坪 原開價3688萬 成交3XXX萬 成交單價53.53萬 本區優點 重劃區規劃時住宅區較大片 整體綠地規劃多 比較安靜 機場捷運線和新北環狀線 直通台北、桃園機場、新北各地 本區缺點 房價漲幅最大 直逼副都心 入手不易 捷運 新北產業園區站、幸福站 公園 頭前運動公園、福美公園、福基公園 樂居資訊: 五年成交價 49.92萬/坪 新屋成交價 62.44萬/坪 中古屋電梯公寓: 冠昱紫金城 https://yyc0408.pixnet.net/album/set/16871815 總坪數64.40坪 房屋坪52.39坪 車位坪12.01坪 原開價2588萬 成交2XXX萬 成交單價35.41萬 本區優點 中古屋低公設社區多 入手最容易 本區缺點 屋齡較高 水泥氯離子含量普遍偏高 捷運 新莊站、頭前庄站 公園 新莊運動公園、黃城公園、福壽公園 樂居資訊: 五年成交價 41.29萬/坪 新屋成交價 55.36萬/坪 最後分享一下我很愛的歐洲村萬聖節活動 https://yyc0408.pixnet.net/album/set/17010197 另外在兒童節我們有在頭前重劃區舉辦皮卡丘快閃 https://yyc0408.pixnet.net/album/set/17028973 而富都心最近將有大量好吃的雞排出現在宏普AMax社區附近 時間為1/6 下午17:30-18:30 地址在新北市新莊區中信街176號 我是富都心青年 一個塵世間迷途小房仲 很感恩有這個緣份來到新莊 一個時尚、幸福、浪漫的城市 時尚富都、幸福頭前、浪漫歐洲村 是我這一年對(上)新莊的美好印象 新莊 請多多指教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.99.220 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704292486.A.5DE.html ※ 編輯: smallpenguin (220.128.99.220 臺灣), 01/03/2024 22:35:18
推
01/03 22:56, 4月前 , 1F
推 入住上新莊三年 生活真的不錯
01/03 22:56, 1F
推
01/03 23:07, 4月前 , 2F
上下新莊一般以台65為界 也有一種說法是以輔大為界
01/03 23:07, 2F
→
01/03 23:08, 4月前 , 3F
有些人會把重劃區那邊當成上新莊 其實上新莊也有舊市
01/03 23:08, 3F
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01/03 23:08, 4月前 , 4F
區
01/03 23:08, 4F
→
01/03 23:08, 4月前 , 5F
廟街那邊也是上新莊
01/03 23:08, 5F
推
01/03 23:15, 4月前 , 6F
中環路台65是後來才開通的，早期就是以輔大建國一路
01/03 23:15, 6F
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01/03 23:15, 4月前 , 7F
來分
01/03 23:15, 7F
推
01/03 23:19, 4月前 , 8F
推
01/03 23:19, 8F
推
01/03 23:23, 4月前 , 9F
我住頭前8年，有沒有同鄉的？
01/03 23:23, 9F
推
01/04 00:17, 4月前 , 10F
給個建議，放五年沒有意義，應該要放一年成交均價
01/04 00:17, 10F
推
01/04 00:24, 4月前 , 11F
歐洲村現在站穩50了嗎？
01/04 00:24, 11F
推
01/04 00:55, 4月前 , 12F
歐洲村早就超過了吧
01/04 00:55, 12F
推
01/04 02:08, 4月前 , 13F
下新莊開新案都直接均價50了
01/04 02:08, 13F
推
01/04 02:59, 4月前 , 14F
請問遠雄新宿現在多少
01/04 02:59, 14F
推
01/04 06:34, 4月前 , 15F
副都心都靠歐洲村 歐洲村至少上看70萬
01/04 06:34, 15F
推
01/04 07:13, 4月前 , 16F
推
01/04 07:13, 16F
推
01/04 07:51, 4月前 , 17F
歐洲村5字頭應該是都站蠻穩了，短期應該就5字頭這區間，
01/04 07:51, 17F
→
01/04 07:51, 4月前 , 18F
那個地方硬傷就是離捷運比較遠，不然其他各方面條件都算
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01/04 07:51, 4月前 , 19F
不錯
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推
01/04 07:52, 4月前 , 20F
歐洲村一坪已經5x了
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推
01/04 08:33, 4月前 , 21F
長知識
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01/04 08:46, 4月前 , 22F
遠雄新宿純住單價60-65萬
01/04 08:46, 22F
推
01/04 09:07, 4月前 , 23F
早期就是以中間的農業區當分界 現在的塭仔圳重劃區就是以
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01/04 09:08, 4月前 , 24F
前的農業區 差不多國泰國小那個位置
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01/04 09:09, 4月前 , 25F
廟街算上新莊沒有錯
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推
01/04 10:25, 4月前 , 26F
侯友宜的買的地都在上新莊舊市區 運動公園旁邊XD
01/04 10:25, 26F
推
01/04 10:37, 4月前 , 27F
是啊 歐洲村的硬傷就是捷運
01/04 10:37, 27F
推
01/04 11:46, 4月前 , 28F
歐洲村光是沒捷運就輸其他新莊其他區一大截了
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推
01/04 11:59, 4月前 , 29F
新莊也不是所有地方都有捷運或離捷運近啊
01/04 11:59, 29F
噓
01/04 12:33, 4月前 , 30F
推文一堆鬼扯，50 70，快笑死
01/04 12:33, 30F
推
01/04 13:01, 4月前 , 31F
70我是不知道 但是5字頭實登蠻多可以看的吧@@
01/04 13:01, 31F
推
01/04 13:07, 4月前 , 32F
70一大票阿 google一下
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01/04 13:08, 4月前 , 33F
但7X的都不是在歐洲村 都再新莊副都心
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推
01/04 14:25, 4月前 , 34F
到底是歐洲村都靠副都心 還是副都心都靠歐洲村
01/04 14:25, 34F
推
01/04 19:31, 4月前 , 35F
有些都不知道是不是反串了
01/04 19:31, 35F
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01/04 19:32, 4月前 , 36F
查下就知道了
01/04 19:32, 36F
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01/04 19:48, 4月前 , 37F
上新莊舊市區也是上新莊但討論度不高，可能原因現在年輕
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01/04 19:48, 4月前 , 38F
首購比較偏好重劃區，而舊市區新建案也不多，但生活機能
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01/04 19:48, 4月前 , 39F
真的完善！靠近北捷更是舒服。
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推
01/04 19:53, 4月前 , 40F
有一好沒兩好 要成熟機能舊市區 要規劃好的街道 重劃
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01/04 19:53, 4月前 , 41F
區 兩者都要就是貴
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推
01/05 07:15, 4月前 , 42F
一堆聽起來就不熟的在那邊
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01/05 07:17, 4月前 , 43F
副都心住宅隨便都有個6x 幾個新案都開快80了還在那
01/05 07:17, 43F
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01/05 07:17, 4月前 , 44F
邊
01/05 07:17, 44F
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