[請益] 我這樣有辦法買第二間房子來投資嗎？

看板home-sale作者 (SEAL)時間4月前 (2024/01/02 13:39), 編輯推噓9(13推 4噓 26→)
留言43則, 20人參與, 3月前最新討論串1/1
各位前輩大家好，最近在思考未來要不要再買一間低總價的房子來投資，第一間房今年下 半年才交屋，希望三十歲能再買一間。 先說我的背景，國營僱員，25y，目前年薪約7X萬（薪資每年升等都會升），第一間房子 買在頭份重劃區的預售屋三房+平車，因為手頭現金比較充裕，不會貸到八成，粗估房貸 一個月大約35～38k左右，扣掉交屋後雜七雜八的費用跟簡單的裝潢，股票跟現金加起來 大約還有一百萬多一點，目前有在關注台中跟北高雄低總的案子，桃園機捷沿線也有在注 意，可我擔心五年後的價格又衝上去，到時候就買不起了，說實話如果再漲上去，以我的 薪資所得可能真的買不起了，我應該如何再投資呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.88.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704173997.A.7B7.html
推
01/02 13:43, 4月前 , 1F
不是要自住的話，可以投資別的，也不一定要買房
01/02 13:43, 1F
→
01/02 13:43, 4月前 , 2F
只要投資報酬有打敗房價漲幅就可以了
01/02 13:43, 2F
噓
01/02 13:43, 4月前 , 3F
750k/12*0.7=43k 你一間所得比就快炸了
01/02 13:43, 3F
推
01/02 13:45, 4月前 , 4F
你可以放股票阿 房子漲上去的時候股票也漲上去啦
01/02 13:45, 4F
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01/02 13:46, 4月前 , 5F
不懂什麼叫手頭現金比較充裕不會貸到八成五?
01/02 13:46, 5F
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01/02 13:48, 4月前 , 6F
不管手頭有沒有充裕都要貸到頂85% 剩下現金繼續投資給他滾
01/02 13:48, 6F
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01/02 13:48, 4月前 , 7F
不然負債比太高
01/02 13:48, 7F
推
01/02 14:07, 4月前 , 8F
你知不知道投資房地產投報率超級低的，又不是只有
01/02 14:07, 8F
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01/02 14:07, 4月前 , 9F
股票跟房地產可以投資
01/02 14:07, 9F
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01/02 14:07, 4月前 , 10F
要放那麼久還要扣那些有的沒有的根本沒賺
01/02 14:07, 10F
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01/02 14:08, 4月前 , 11F
不過如果現金少的人還是乖乖投資房地產吧
01/02 14:08, 11F
推
01/02 14:37, 4月前 , 12F
之後會考職員嗎？
01/02 14:37, 12F
推
01/02 14:47, 4月前 , 13F
貸多是第一步。建議先修正一下錯誤的第一步
01/02 14:47, 13F
噓
01/02 14:49, 4月前 , 14F
當然是貸好貸滿 風險自負阿
01/02 14:49, 14F
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01/02 14:51, 4月前 , 15F
買房貸款等於開五倍槓桿 上漲的前提下投報贏買股票(現股)
01/02 14:51, 15F
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01/02 14:57, 4月前 , 16F
利率很低 信貸是你們的好朋友
01/02 14:57, 16F
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01/02 14:58, 4月前 , 17F
在台灣要富就得這樣玩 而且風險極低
01/02 14:58, 17F
推
01/02 15:24, 4月前 , 18F
哪來的自信...
01/02 15:24, 18F
推
01/02 15:31, 4月前 , 19F
沒辦法 要找人作保 信貸不用想月付太高了
01/02 15:31, 19F
推
01/02 15:42, 4月前 , 20F
我建議不要跨縣市投資，除非你真的願意花很多時間去研
01/02 15:42, 20F
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01/02 15:42, 4月前 , 21F
究
01/02 15:42, 21F
推
01/02 15:54, 3月前 , 22F
靠自己完全沒辦法。本金不夠 收入也不夠。要嘛有家人幫
01/02 15:54, 22F
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01/02 15:54, 3月前 , 23F
出第二間頭期，要嘛有人能掛保人讓銀行給過。
01/02 15:54, 23F
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01/02 15:54, 3月前 , 24F
建議過兩年再說
01/02 15:54, 24F
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01/02 15:57, 3月前 , 25F
然後 你如果以後想買第二間，第一間當然是貸八成啊。你
01/02 15:57, 25F
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01/02 15:57, 3月前 , 26F
剩一百 兩年不吃不喝也才240，正常存也不到200。第二間
01/02 15:57, 26F
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01/02 15:57, 3月前 , 27F
七成 200只能買666萬的欸。根本本金短缺 哪來的現金充裕
01/02 15:57, 27F
噓
01/02 15:58, 3月前 , 28F
快笑死，等著被法拍
01/02 15:58, 28F
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01/02 16:17, 3月前 , 29F
你要到30歲再買的話，理論上到時候頭期夠。但誰都不知道
01/02 16:17, 29F
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01/02 16:17, 3月前 , 30F
會發生什麼事。建議先貸八成拿在手上。算一算可以買第二
01/02 16:17, 30F
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01/02 16:17, 3月前 , 31F
間時再提前還掉。 現在金管會玩法就是要嘛全還要嘛不還
01/02 16:17, 31F
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01/02 16:17, 3月前 , 32F
。 你還進去的錢就算增貸出來也是掛4不能買房，還錢要三
01/02 16:17, 32F
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01/02 16:17, 3月前 , 33F
思而後行，還進去到時候本金不夠是沒辦法正規處理的。
01/02 16:17, 33F
推
01/02 16:23, 3月前 , 34F
賭預售啊
01/02 16:23, 34F
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01/02 16:28, 3月前 , 35F
現金一百叫充裕阿，那我算財富自由惹
01/02 16:28, 35F
推
01/02 16:45, 3月前 , 36F
先認清楚自己是現金短缺還是現金充裕吧 但不管怎樣都要貸
01/02 16:45, 36F
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01/02 16:46, 3月前 , 37F
到滿 負債比太高這是你爸媽教你的嗎？這過時的觀念XD
01/02 16:46, 37F
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01/02 17:11, 3月前 , 38F
他說負債比太高指的應該是銀行不會給貸第二間啦。但頭期
01/02 17:11, 38F
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01/02 17:11, 3月前 , 39F
金流都缺的狀況，一律建議先保頭期。 現金太多想還隨時
01/02 17:11, 39F
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01/02 17:11, 3月前 , 40F
能還，但還進去錢就變髒了。
01/02 17:11, 40F
推
01/02 18:31, 3月前 , 41F
扣掉剩一百萬其實沒很充裕...還是貸滿吧
01/02 18:31, 41F
噓
01/02 19:49, 3月前 , 42F
看到這種文就知道現在是糕點無誤，要崩崩了
01/02 19:49, 42F
推
01/02 19:57, 3月前 , 43F
是某石化國營嗎
01/02 19:57, 43F
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