[請益] 40年貸款比較

看板home-sale作者 (57N)時間4月前 (2023/12/29 16:05), 4月前編輯推噓35(35推 0噓 16→)
留言51則, 28人參與, 4月前最新討論串1/1
各位前輩好，小弟是軟體工程師，去年收入約135~140，首購在新北買房自住，送了兩間銀行都可以貸40年，因為給的利率和寬限不同，有點難比較，想請教各位的看法。 A公股銀行，可貸8成1700萬，本息平均攤還 青安1000萬，利率1.775%/2.15%，貸40年，寬5年 其餘的700萬，利率2.06%，貸40年，寬5年 B銀行，民營銀行，可貸8成1700萬，本息平均攤還 利率2.08%，貸40年，寬限3年 算下來總共40年的利息A銀行會比B銀行多個32萬左右。 青安的缺點是補助結束後就恢復到2.15%，比B銀行高，但或許可以賭看看2026年7月底補助到期後政府會加碼延長？ 選A寬限期較長的好處是可以把原本要還的錢拿去定期定額投資大盤ETF，但年報酬率不確定。 先選青安等補助結束之後再轉貸不確定轉貸的成本和得到條件划不划算。 請大神給予指點，謝謝大家。 ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 5. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.17.183 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703837159.A.82F.html
推
12/29 16:07, 4月前 , 1F
A，什麼都有了還嫌
12/29 16:07, 1F
推
12/29 16:08, 4月前 , 2F
不是青安的部分 貸款年限長，利息不是也比較高嗎?
12/29 16:08, 2F
推
12/29 16:17, 4月前 , 3F
A啊 1.775兩年半後面回復2.15的話，攤下來好像2.09還2.1
12/29 16:17, 3F
→
12/29 16:17, 4月前 , 4F
0吧。B跟2.06的話才有討論的資格。2.08還只寬三 是看不
12/29 16:17, 4F
→
12/29 16:17, 4月前 , 5F
起你吧
12/29 16:17, 5F
推
12/29 16:19, 4月前 , 6F
你的年收入，貸1700也是猛猛的
12/29 16:19, 6F
推
12/29 16:20, 4月前 , 7F
不同期限的現金流不能直接加總
12/29 16:20, 7F
→
12/29 16:20, 4月前 , 8F
去研究一下折現率ㄅ
12/29 16:20, 8F
感謝大大指點，考慮到現金會貶值，總利息這樣算的確沒意義。
推
12/29 16:40, 4月前 , 9F
首五年大概要年還36萬, 寬限期後要年還70萬
12/29 16:40, 9F
→
12/29 16:41, 4月前 , 10F
寬限期內是還好 就要看五年後你的薪資成長幅度
12/29 16:41, 10F
推
12/29 16:42, 4月前 , 11F
這樣可以貸1700 好猛 應該有其他東西吧
12/29 16:42, 11F
推
12/29 16:44, 4月前 , 12F
負債比75%還拿好拿滿40年，應該是有擔保
12/29 16:44, 12F
如果是30年貸款我會還不起，40年的話銀行說月還款沒有超過薪水6成是可以審核過不需要擔保的。
推
12/29 16:45, 4月前 , 13F
貸8成到1700, 代表原PO有2成自備款400up
12/29 16:45, 13F
推
12/29 16:48, 4月前 , 14F
平均月入10-12 月還6.X萬， 這個比例銀行都算好核貸啦
12/29 16:48, 14F
※ 編輯: johnny820515 (42.70.17.183 臺灣), 12/29/2023 16:50:25
推
12/29 16:50, 4月前 , 15F
更正 30年期才是6.X萬 40年期是5.X萬~ 夠年輕銀行都給過啦
12/29 16:50, 15F
※ 編輯: johnny820515 (42.70.17.183 臺灣), 12/29/2023 16:53:29
推
12/29 16:54, 4月前 , 16F
回問題，我選A
12/29 16:54, 16F
推
12/29 16:58, 4月前 , 17F
ㄟ我算錯 負債率五成多而已 那可以
12/29 16:58, 17F
推
12/29 16:59, 4月前 , 18F
你選A好了，寬五之後還兩年本金，之後用七年的增值
12/29 16:59, 18F
→
12/29 16:59, 4月前 , 19F
，增貸攤還房貸，輕輕鬆鬆
12/29 16:59, 19F
推
12/29 17:00, 4月前 , 20F
年收130這樣條件很好欸，A啦
12/29 17:00, 20F
推
12/29 17:03, 4月前 , 21F
B感覺像永豐？
12/29 17:03, 21F
推
12/29 17:05, 4月前 , 22F
B是元大
12/29 17:05, 22F
推
12/29 17:16, 4月前 , 23F
秒選A 不用考慮 越晚繳本金 2年本金拿去套利也比32萬多
12/29 17:16, 23F
推
12/29 17:24, 4月前 , 24F
元大我問每一間都是2.06耶！
12/29 17:24, 24F
→
12/29 17:24, 4月前 , 25F
連名下有沒貸款的房子都能到2.06了
12/29 17:24, 25F
→
12/29 17:24, 4月前 , 26F
不過40年只能名下無房才能申請
12/29 17:24, 26F
推
12/29 17:44, 4月前 , 27F
A是哪間阿
12/29 17:44, 27F
推
12/29 18:01, 4月前 , 28F
貸多少錢除了收入外，房子的價值也是關鍵
12/29 18:01, 28F
推
12/29 18:11, 4月前 , 29F
很有趣，貸30年負債比過不了但貸40年沒問題，那些
12/29 18:11, 29F
→
12/29 18:11, 4月前 , 30F
貸貸相傳空聽到應該會整個跳起來。
12/29 18:11, 30F
推
12/29 18:26, 4月前 , 31F
新青安根本無敵
12/29 18:26, 31F
推
12/29 18:30, 4月前 , 32F
靠青安是真的爽
12/29 18:30, 32F
推
12/29 18:36, 4月前 , 33F
嗎的 40年寬5有夠兇 噴爛
12/29 18:36, 33F
→
12/29 18:41, 4月前 , 34F
A吧，至少彈性大
12/29 18:41, 34F
推
12/29 18:42, 4月前 , 35F
寬五年當然好啊 要比較應該上面也用寬限三年算利息
12/29 18:42, 35F
→
12/29 18:42, 4月前 , 36F
這年收買2000萬房真的好硬
12/29 18:42, 36F
推
12/29 18:43, 4月前 , 37F
這個年收貸到1700，新青安40年就是猛
12/29 18:43, 37F
推
12/29 18:51, 4月前 , 38F
我也剛跟你遇到類似的問題，我後來選A，寬限拉最長
12/29 18:51, 38F
推
12/29 18:54, 4月前 , 39F
30年，按下計算機真的
12/29 18:54, 39F
→
12/29 18:54, 4月前 , 40F
爆，負債比六成多
12/29 18:54, 40F
→
12/29 18:55, 4月前 , 41F
40年的話不到五成。所
12/29 18:55, 41F
→
12/29 18:55, 4月前 , 42F
以不要再講什麼年收乘10了，攤40年誰跟你年收乘十
12/29 18:55, 42F
→
12/29 18:56, 4月前 , 43F
寫錯 五成多負債比 不到六成
12/29 18:56, 43F
推
12/29 19:11, 4月前 , 44F
可跟銀行協商利率補貼結束之後轉為一般貸款
12/29 19:11, 44F
推
12/29 19:47, 4月前 , 45F
你的職業未來薪水一定會再增加 加上假如你是買新成屋 未
12/29 19:47, 45F
→
12/29 19:47, 4月前 , 46F
來房價還有再上去 以後你的條件只會更好 到時候把房子漲
12/29 19:47, 46F
→
12/29 19:47, 4月前 , 47F
幅貸出來一樣可以丟ETF
12/29 19:47, 47F
推
12/29 20:22, 4月前 , 48F
A, 5>3
12/29 20:22, 48F
推
12/29 20:45, 4月前 , 49F
感謝分享 還以為超過新青安1000 多的只能貸30年
12/29 20:45, 49F
推
12/29 20:55, 4月前 , 50F
好勇哦= =
12/29 20:55, 50F
推
12/29 21:09, 4月前 , 51F
貸貸相傳
12/29 21:09, 51F
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