[閒聊] 管理費有調降的可能性嗎?

看板home-sale作者 (湯福56)時間4月前 (2023/12/28 20:49), 4月前編輯推噓47(49推 2噓 49→)
留言100則, 61人參與, 4月前最新討論串1/1
最近去看一個預售各方面條件的覺得很讚 但是由於戶數只有50幾戶 因此目前建商報的管理費是一坪280 說樓下管理人員會特別挑過啥的... 我自己是覺得就一個收收包裹的是還要挑什麼XD 蠻好奇如果之後管委會成立之後 如果有盈餘會不會有調降的可能性啊~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.9.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703767794.A.745.html
噓
12/28 20:51, 4月前 , 1F
沒漲就不錯。一坪280是帝寶？
12/28 20:51, 1F
聽到真的覺得很貴 之前覺得不錯的社區其實也就150左右 ※ 編輯: TomFord5566 (1.160.9.134 臺灣), 12/28/2023 20:53:33
推
12/28 20:54, 4月前 , 2F
280是西華富邦 信義聯勤等級的物業 看服務有沒有到吧
12/28 20:54, 2F
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12/28 20:55, 4月前 , 3F
這些社區都有餐飲 泳池 瑜珈室 重訓室 甚至吧台手
12/28 20:55, 3F
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12/28 20:56, 4月前 , 4F
基本上 這個等級房價都2億起 為了幾萬調降管理費?
12/28 20:56, 4F
那個社區總價沒那麼高... 公設也就只有餐飲跟健身房 感覺280實在是有點太貴@@" ※ 編輯: TomFord5566 (1.160.9.134 臺灣), 12/28/2023 20:57:08
推
12/28 20:59, 4月前 , 5F
突然收滿 有機會
12/28 20:59, 5F
推
12/28 21:00, 4月前 , 6F
有餐飲差不多250以上啊
12/28 21:00, 6F
推
12/28 21:04, 4月前 , 7F
有，我有參加過一次管委會大家表決通過改收9折
12/28 21:04, 7F
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12/28 21:10, 4月前 , 8F
這些都是預計，但實際上要管委會開會決定。才50戶，如果不
12/28 21:10, 8F
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12/28 21:10, 4月前 , 9F
是高價社區，要餐飲幹嘛
12/28 21:10, 9F
推
12/28 21:11, 4月前 , 10F
說句實話 餐飲是一個不太划算的的設施 比泳池還慘
12/28 21:11, 10F
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12/28 21:11, 4月前 , 11F
你隨便算一下2廚2助輪班 一個月人事成本就妥妥18萬以上
12/28 21:11, 11F
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12/28 21:12, 4月前 , 12F
十八萬你要做多少營業額 社區的人吃幾餐才能打平或划算
12/28 21:12, 12F
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12/28 21:13, 4月前 , 13F
誇張點說 一個百人辦公室的點心吧加咖啡 免費吃到飽
12/28 21:13, 13F
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12/28 21:14, 4月前 , 14F
一個月也差不多18萬 擺免錢的還少虧一點 lol
12/28 21:14, 14F
推
12/28 21:40, 4月前 , 15F
就算一下會不會有盈餘，然後預計每年要預存多少起來呀
12/28 21:40, 15F
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12/28 21:40, 4月前 , 16F
。這不難算吧。如果是小坪數又戶數少，那管理費爆高很
12/28 21:40, 16F
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12/28 21:40, 4月前 , 17F
正常吧。
12/28 21:40, 17F
推
12/28 21:43, 4月前 , 18F
不過一般能多存是好事…有錢什麼都好辦事，降下來要升
12/28 21:43, 18F
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12/28 21:43, 4月前 , 19F
回去就要看住戶們夠不夠明事理了
12/28 21:43, 19F
推
12/28 21:46, 4月前 , 20F
餐飲小社區根本不用吧
12/28 21:46, 20F
推
12/28 21:53, 4月前 , 21F
新潤朗格？
12/28 21:53, 21F
推
12/28 21:58, 4月前 , 22F
公設餐飲只為了50戶？
12/28 21:58, 22F
推
12/28 22:09, 4月前 , 23F
280....搶錢
12/28 22:09, 23F
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12/28 22:14, 4月前 , 24F
餐飲吃的回本嗎？
12/28 22:14, 24F
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12/28 22:15, 4月前 , 25F
280 還不如foodpanDapro
12/28 22:15, 25F
推
12/28 22:16, 4月前 , 26F
24小時管理自聘老人，未來勞基法下，一個月開銷12萬，正
12/28 22:16, 26F
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12/28 22:16, 4月前 , 27F
規的要20萬
12/28 22:16, 27F
推
12/28 22:16, 4月前 , 28F
然後管委會都自己人，賺爛！
12/28 22:16, 28F
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12/28 22:17, 4月前 , 29F
完整管理要30幾
12/28 22:17, 29F
推
12/28 22:17, 4月前 , 30F
自己當主委。有機會
12/28 22:17, 30F
推
12/28 22:17, 4月前 , 31F
社區有餐飲是做正統中餐嗎？什麼都會做嗎
12/28 22:17, 31F
推
12/28 22:21, 4月前 , 32F
物價指數一直上升 調降沒弄好 變成錢不夠就慘了
12/28 22:21, 32F
推
12/28 22:29, 4月前 , 33F
夭壽280
12/28 22:29, 33F
推
12/28 22:33, 4月前 , 34F
年繳9折
12/28 22:33, 34F
推
12/28 22:39, 4月前 , 35F
吃久也會膩超沒意義 不如剩下來降管理費自己去吃
12/28 22:39, 35F
推
12/28 22:42, 4月前 , 36F
你還是別買好了QQ
12/28 22:42, 36F
推
12/28 22:43, 4月前 , 37F
基本上有漲的管理費根本不會降，你都不知道漲管理費有多
12/28 22:43, 37F
還有 23 則推文
推
12/29 00:53, 4月前 , 61F
280您真有錢
12/29 00:53, 61F
推
12/29 01:10, 4月前 , 62F
挖一坪280如果36坪就破萬了...
12/29 01:10, 62F
噓
12/29 01:42, 4月前 , 63F
沒差吧魚塭二代不是超有錢 不然就去買西華富邦啊
12/29 01:42, 63F
推
12/29 01:55, 4月前 , 64F
西華富邦管理費240可以吃萬豪餐廳
12/29 01:55, 64F
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12/29 02:09, 4月前 , 65F
當每天有早餐 去拿吃的加咖啡 可能感受好點
12/29 02:09, 65F
推
12/29 05:21, 4月前 , 66F
餐飲要幹嘛？我還是第一次知道有這種公設
12/29 05:21, 66F
推
12/29 06:52, 4月前 , 67F
最貴的就是餐飲吧
12/29 06:52, 67F
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12/29 06:53, 4月前 , 68F
不過這個一般都撐不下去
12/29 06:53, 68F
推
12/29 07:35, 4月前 , 69F
280也太高
12/29 07:35, 69F
推
12/29 07:58, 4月前 , 70F
聽起來 管理費好像可以篩選住戶 不嫌貴的感覺好相處
12/29 07:58, 70F
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12/29 08:04, 4月前 , 71F
有些豪宅公設有餐廳阿，台北台中很多建商都有
12/29 08:04, 71F
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12/29 08:07, 4月前 , 72F
台中雙橡園1812管理費也是220，全天候餐廳
12/29 08:07, 72F
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12/29 08:13, 4月前 , 73F
你可以算算看總支出是否合理，50幾戶有可能是地基超大
12/29 08:13, 73F
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12/29 08:13, 4月前 , 74F
的豪宅也可能是地基很小的建案。一樣的支出項目，分母
12/29 08:13, 74F
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12/29 08:13, 4月前 , 75F
（建坪）小，單坪管理費數字就會拉高。只看戶數跟單坪
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12/29 08:13, 4月前 , 76F
管理費金額是不足以判斷費用合理性的。
12/29 08:13, 76F
推
12/29 08:34, 4月前 , 77F
有錢人的錢真的不是錢
12/29 08:34, 77F
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12/29 08:45, 4月前 , 78F
大哥我懷疑你這是炫耀文耶~都破億了別在乎280了啦~
12/29 08:45, 78F
推
12/29 08:50, 4月前 , 79F
要調漲或調降每次光湊齊人就有難度的 都先預設管理
12/29 08:50, 79F
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12/29 08:50, 4月前 , 80F
費萬年不動比較實在
12/29 08:50, 80F
推
12/29 09:07, 4月前 , 81F
一坪280，真是有錢人的世界欸
12/29 09:07, 81F
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12/29 09:31, 4月前 , 82F
坦白說不可能啦，會買這管理費的人，想必也是追求這些服
12/29 09:31, 82F
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12/29 09:31, 4月前 , 83F
務，你就算當主委要砍，到時也是吵翻天
12/29 09:31, 83F
推
12/29 10:42, 4月前 , 84F
280，這麼高端的社區，收太低是侮辱他們吧
12/29 10:42, 84F
→
12/29 10:43, 4月前 , 85F
提出要降價的人會被羞辱，然後被趕出社區，沒資格住
12/29 10:43, 85F
推
12/29 11:04, 4月前 , 86F
代表住這棟房地都很有錢 你覺得貴表示你不適合這棟
12/29 11:04, 86F
推
12/29 11:06, 4月前 , 87F
我台北房子也了不起180而以，280這是哪個地段啊
12/29 11:06, 87F
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12/29 11:42, 4月前 , 88F
社區越來越老 人力越來越貴 維修費越來越多 管理費怎麼降
12/29 11:42, 88F
→
12/29 11:42, 4月前 , 89F
除非你們原本有一大堆公設 某一年決定全數關掉 那就省了
12/29 11:42, 89F
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12/29 11:59, 4月前 , 90F
不如租給便利商店還有錢回饋
12/29 11:59, 90F
推
12/29 12:18, 4月前 , 91F
沒有!...只有50户就別買，搞不好地主户加他的親朋好友就
12/29 12:18, 91F
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12/29 12:18, 4月前 , 92F
20户去了，管委會都他家的很麻煩。
12/29 12:18, 92F
推
12/29 12:22, 4月前 , 93F
有些建案管理員同時段好幾個，其實管委會可以決定聘一個就
12/29 12:22, 93F
→
12/29 12:22, 4月前 , 94F
好。不過你的管委會搞不好有建商的人，要翻不容易
12/29 12:22, 94F
推
12/29 13:51, 4月前 , 95F
280是
12/29 13:51, 95F
推
12/29 14:13, 4月前 , 96F
通常餐飲都撐不久
12/29 14:13, 96F
推
12/29 17:04, 4月前 , 97F
20坪的話一個月就5600了欸，更別說大坪數了，除了
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12/29 17:04, 4月前 , 98F
豪宅很少社區收到那麼高的吧？
12/29 17:04, 98F
推
12/30 20:25, 4月前 , 99F
280XD 比某些豪宅還狂
12/30 20:25, 99F
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12/30 20:26, 4月前 , 100F
看過桃園豪宅$100 每個月繳一萬起
12/30 20:26, 100F
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