[閒聊] 新竹外圍問題解答
來信狀況寫得滿詳細的 保護個資 我就用複製貼上
目前奔30歲，也想入手人生第一間，參考了最近版上文章去看了楊梅，目前工作兩個月左
右進公司一次（台北）其餘WFH，生活模式大多數是簡單早餐店及健康便當或者Costco大量購買
開伙，朋友圈則在竹北湖口跟台北，因此評估楊梅算是不錯的選擇，包含目前還算便宜以
及交通便利。
目前楊梅新建案：
1. 君邑莫內：目前單價已經上到33-34, 上週去只剩兩間貼著電梯的
2. 合康飛揚： 已完售，有看到二手轉售或轉單開到30左右，過去實價登錄約為26 左右
3. 新天地：約26左右，在山腰上比較不考慮
1跟2 我都去看過 當初也都想買 一定會完銷且會漲 3我們先槓掉半山腰
1位置很好 而且那個地主後面還要搞個小商場 台一線上 那家族是楊梅大地主之一
2就是單價總價優勢 沒話說
如果1的轉手有33 34的 我會買1吧 否則買2
當然一定會有人問為何當初不買 是不是哄抬 找人出貨 抓最後老鼠
拜託 用點腦
首先 來信的人士說自住 光這點 我是投資 就輸了一截
再來 要是他有利息補貼 租金補貼 首購優惠類似三小得 我又輸了一截
上面是general的
下面是個人問題
一是資金安排問題 我當時還在回收資金階段
二是心力問題 隨著你淨資產增加 還有年紀漸長
投報率變得不太重要 反而是金額比較重要
就用它例子30-26 一坪賺4萬
假設35坪 也就140萬 要就合法報稅 賺70
阿你一個案子搞一搞 就賺70 一來可能不是買在26 一來還有各種費用沒算
至於你說要很拚 一個建案掃個10間阿 這樣不就賺700
????我現在幹嘛做這件事 2019年我是這樣幹沒錯 買賣快速 套現快速擴大
但是2023年了 一腳都在棺材裡 我比較想去打網球跟打格鬥 出去觀光實在
(話說函館到仙台的新幹線可以當天現場買票嗎 我很懶得提前買票 大概是1月中旬的時候)
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每個月含信貸保險目前約為3萬（包括一台車，以前家中有剛需），月收約10萬，年薪
140-150。
1. 頭幾年自住的狀況，綜合評估目前新建案銷售狀況之下，0-10年的中古屋會是比較好
的選擇嗎？
2. 看了楊梅目前新建案的開價，會不會湖口（約31-33）或者竹南在這個需求下會更好？
3. 朋友也是差不多情況，但投資為主，每個月只剩下4萬左右的現金，是否就不建議這樣
嘎太緊？
我看新屋跟新古價差沒有什麼凹陷 都是公允價值 看你金流安排跟急迫性
至於湖口王爺壟我是滿推的 那區自成一格 但是價錢也還行 走軍營那邊上國道很快
機能完整度也算高 去竹北也很快 竹北還在持續發展 35我會選王爺壟就是
不過要是你去台北比去竹北還多 那楊梅可能稍微優勢點
至於你朋友每個月剩4萬可能就買個長預售或者收租中古會比較好一點
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