[閒聊] 建管前建物於建管後重建或增建是否為違建

看板home-sale作者 (鍵盤地政士)時間4月前 (2023/12/22 13:56), 4月前編輯推噓12(12推 0噓 48→)
留言60則, 12人參與, 4月前最新討論串1/2 (看更多)
建管以前興建完成的建物，無須申請建照及使照，即為合法建物。 　 但建管之後才重建或增建的部分，除非有法令特別規定，否則就要申請建照及使照等相關執照，否則就是違建。 以前我親戚家有建管前的瓦屋（有保存登記，有建物所有權狀），牆壁沒拆，上面蓋鐵皮，被鄰居檢舉，被建管單位認定是違章，要修繕的話，說除非你用原材料「瓦片」，否則修繕也是要向建管單位申請相關執照的。 後來我親戚賣給別人，那個人也是被鄰居一直檢舉，最後也只好自行拆掉了，然後重建時也是照規矩申請建照及使照。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.218.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703224596.A.15C.html ※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 13:59:29
推
12/22 13:59, 4月前 , 1F
有申請相關執照應該是可以用新料件進行修繕
12/22 13:59, 1F
對。 但用原材料（瓦屋屋頂就要用「瓦片」）修繕就不必申請相關執照。 這是當時的法令，建議房屋修繕以前要先找建築師諮詢。 我當時有建議我親戚先找建築師諮詢，結果他只聽蓋鐵皮屋的工頭說沒問題，不必申請。 最後的下場就很慘！ 所以，還是先要找專業人士諮詢。 ※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 14:02:50
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12/22 13:59, 4月前 , 2F
重點是不能有任何「擴建」行為
12/22 13:59, 2F
我親戚家沒有擴建，只是單純修繕瓦屋的屋頂，但沒有使用原材料（瓦片）。 因為使用別的材料（鐵片（即鐵皮））沒有申請相關執照，就被建管單位認定是違建。
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12/22 14:02, 4月前 , 3F
所以賴老家最大的問題點一直都是在2003年改建那次,跟是不是
12/22 14:02, 3F
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12/22 14:03, 4月前 , 4F
建管年代之前的建物可以合法申請的關係不太大
12/22 14:03, 4F
以我親戚家的經驗來說，建管之前的建物就算僅為修繕，沒使用原材料的話，就要申請相關執照。 我很難想像建管之前的建物在建管後擴建或改建或重建，沒申請相關執照，不會被認定是違章建築。 ※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 14:06:44
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12/22 14:07, 4月前 , 5F
不管是建管年代前還後的合法房屋,老屋修建多少還是要去問一
12/22 14:07, 5F
推
12/22 14:07, 4月前 , 6F
這問題就是未登記的合法建物能否改建?
12/22 14:07, 6F
我親戚家的瓦屋是有所有權狀，是有辦理保存登記的。 我親戚家那棟瓦屋是合法建物，僅是修繕屋頂沒有採用原材料（瓦片）而是用其他材料（鐵片（鐵皮）），沒有去申請相關執照，就被建管單位認定是違建。 ※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 14:10:00
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12/22 14:08, 4月前 , 7F
下建築師,有些修繕是有可能需要申請建照的
12/22 14:08, 7F
※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 14:11:23
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12/22 14:11, 4月前 , 8F
就違建定義來說,你這個施工是需要申請相關執照但你沒申請
12/22 14:11, 8F
推
12/22 14:12, 4月前 , 9F
如果是要討論賴2003那個，那個是100%既存違建毫無疑問
12/22 14:12, 9F
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12/22 14:12, 4月前 , 10F
不管蓋的合不合法都算違建,差別在能不能補照
12/22 14:12, 10F
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12/22 14:12, 4月前 , 11F
礦工悲歌只是模糊焦點而已
12/22 14:12, 11F
問一下，有人還能在台灣找到「瓦片」嗎？ 台灣還有人在燒古早以前瓦屋的「瓦片」嗎？ 這是我親戚家的「瓦片悲歌」啊！ ※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 14:14:28
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12/22 14:13, 4月前 , 12F
只是依法賴也不用主動拆，因為就是排拆，根本不可能輪到
12/22 14:13, 12F
推
12/22 14:13, 4月前 , 13F
既然是合法登記的就不是違建被拆，是未申請施工許可吧
12/22 14:13, 13F
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12/22 14:14, 4月前 , 14F
可申請重建跟修繕，但不能增建
12/22 14:14, 14F
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12/22 14:14, 4月前 , 15F
你問的跟賴的，最大原因就是被檢舉
12/22 14:14, 15F
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12/22 14:15, 4月前 , 16F
他可以依法繼續放著不動，只是觀感問題完全不敢承認違建
12/22 14:15, 16F
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12/22 14:15, 4月前 , 17F
找不到瓦片,但建管單位如果可以讓你用其他材料修繕申請相關
12/22 14:15, 17F
推
12/22 14:16, 4月前 , 18F
礦工能加35%ㄇ
12/22 14:16, 18F
※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 14:18:18
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12/22 14:16, 4月前 , 19F
執照,那為何一定執著要瓦片,是不想花跑照和建築師的費用嗎?
12/22 14:16, 19F
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12/22 14:16, 4月前 , 20F
雖然建築師+跑照費用不便宜就是了.
12/22 14:16, 20F
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12/22 14:16, 4月前 , 21F
賴的違建物是2000年後從無到有憑空出現，與修繕無關
12/22 14:16, 21F
推
12/22 14:17, 4月前 , 22F
應該是未申請施工許可，被建管處要求回復原狀
12/22 14:17, 22F
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12/22 14:17, 4月前 , 23F
只是無危險疑慮，所以視作既存違建排拆
12/22 14:17, 23F
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12/22 14:17, 4月前 , 24F
原狀是瓦片結構，但這通常補件就好了
12/22 14:17, 24F
人生沒有後悔藥啊！ 其實當時的建管單位是有講可能可以補照，但加上罰鍰，就要花幾十萬元。 我親戚覺得很煩，就賣給知情的第三人，但賣給別人後，違章的問題還是沒有解決啊！ 後來那個買方決定一了百了，就自行拆除，按照規矩老老實實地申請建照及使照來重建一棟新的建物，就沒事了。 ※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 14:20:53
推
12/22 14:21, 4月前 , 25F
正常來說你這種狀況自己找鐵皮搭上去無增建也會被視作既存
12/22 14:21, 25F
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12/22 14:21, 4月前 , 26F
既存違建就是排拆，鄰居檢舉就是拍照列管，不會有罰錢的問題
12/22 14:21, 26F
建築師有講要罰鍰，然後要補照…… 我親戚不想再跟惡鄰居鬥法了。 所以決定一了百了賣給知情的第三人。 但賣給第三人之後，惡鄰居還是繼續檢舉…… ※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 14:22:59
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12/22 14:22, 4月前 , 27F
違章的問題不用執著解決，放到被排拆輪到就好
12/22 14:22, 27F
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12/22 14:22, 4月前 , 28F
要看他搭鐵皮的時間點吧,如果在既存違建認定的時間點之後,
12/22 14:22, 28F
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12/22 14:22, 4月前 , 29F
這就是台灣違章的現況
12/22 14:22, 29F
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12/22 14:23, 4月前 , 30F
那會是新違建,這規定是會發文給你要你限期改善的.
12/22 14:23, 30F
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12/22 14:24, 4月前 , 31F
各縣市在違章的執行細則上略有不同
12/22 14:24, 31F
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12/22 14:24, 4月前 , 32F
至於要不要跟市府工務局賭下去,我自己是不敢就是了XD
12/22 14:24, 32F
不要賭啦！ 還是乖乖地先找建築師諮詢比較好。 ※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 14:24:56
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12/22 14:24, 4月前 , 33F
除非你是未完工，未完工的狀態被查到優先拆除
12/22 14:24, 33F
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12/22 14:25, 4月前 , 34F
已完工的狀況就認定是否屬於重大違建
12/22 14:25, 34F
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12/22 14:25, 4月前 , 35F
施工中違建的優先級會比新違建更高沒錯
12/22 14:25, 35F
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12/22 14:25, 4月前 , 36F
不是重大違建即便是新違建，也是納進去排拆名單
12/22 14:25, 36F
當時已完工。 建管單位說那個已退休的惡鄰居每天八點前就到辦公室外面等。 搞到建管單位全部的人都受不了。 XD ※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 14:27:38
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12/22 14:26, 4月前 , 37F
未完工是絕對躲不掉的只要這段時間公務人員有到現場
12/22 14:26, 37F
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12/22 14:26, 4月前 , 38F
就算加緊狀況完工後續還是會被強制拆除
12/22 14:26, 38F
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12/22 14:26, 4月前 , 39F
一般來說,重大公安/施工中違建->新違建->既存違建,順序大概
12/22 14:26, 39F
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12/22 14:27, 4月前 , 40F
就是這樣
12/22 14:27, 40F
後來很好笑啦！ 那個惡鄰居自己的房子也有違章，我親戚也去檢舉他！ XD ※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 14:28:32
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12/22 14:28, 4月前 , 41F
施工中違建硬幹還會有刑責就是了,不是罰款拆除而已
12/22 14:28, 41F
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12/22 14:29, 4月前 , 42F
台灣要找到100%沒違建的房子很難啦,違建形式誇不誇張而已
12/22 14:29, 42F
我親戚家的瓦屋就是漏水啊！ 不用原材料（瓦片）而用其他材料來修繕屋頂的話，就是要先向建管單位申請相關執照才行，不然就會被認定是違章。 但台灣很早以前就沒人在用一般的瓦片蓋房子了，怎麼找瓦片修繕屋頂啊？ 所以說是「瓦片悲歌」。 ※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 14:32:49
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12/22 14:30, 4月前 , 43F
窗戶開得太大也算違建,這個一般人根本看不出來吧
12/22 14:30, 43F
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12/22 14:31, 4月前 , 44F
透天的圍牆也是違建,一般人也看不出來吧
12/22 14:31, 44F
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12/22 14:35, 4月前 , 45F
有機會我寫一篇我家當初怎麼處理施工中違建的案例好了XD
12/22 14:35, 45F
推
12/22 14:44, 4月前 , 46F
聽過兄弟吵架檢舉對方違建，過兩天和好去施工科要求抽單的..
12/22 14:44, 46F
推
12/22 16:10, 4月前 , 47F
我去市政府問，承辦人說他們只要柱子數量對了，使用
12/22 16:10, 47F
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12/22 16:10, 4月前 , 48F
執照就會發放，其他變更他們管不了，連法院都沒辦法
12/22 16:10, 48F
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12/22 16:10, 4月前 , 49F
調資料了。
12/22 16:10, 49F
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12/22 16:44, 4月前 , 50F
賴老家問題是礦業用地無修繕管理規章可依循
12/22 16:44, 50F
推
12/22 16:49, 4月前 , 51F
哪沒有規章 笑死 建築法是假的喔 建築法哪管你是啥用地
12/22 16:49, 51F
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12/22 16:49, 4月前 , 52F
你只要建造行為就是要請建照啦 賴自己當立委還不懂?
12/22 16:49, 52F
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12/22 16:55, 4月前 , 53F
賴老家2003年那次施工可以叫"修繕"嗎?
12/22 16:55, 53F
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12/22 17:06, 4月前 , 54F
笑死 問不到自己想要的答案
12/22 17:06, 54F
推
12/22 18:47, 4月前 , 55F
賴那個是從無到有出現已經與修繕無關
12/22 18:47, 55F
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12/22 20:16, 4月前 , 56F
沒票紅酒跑到這來了
12/22 20:16, 56F
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12/23 00:48, 4月前 , 57F
建築法第三條有規定適用地區：一、實施都市計畫地區
12/23 00:48, 57F
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12/23 00:49, 4月前 , 58F
二、實施區域計畫地區,三、經內政部指定地區。不是所有
12/23 00:49, 58F
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12/23 00:50, 4月前 , 59F
國土都適用建築法
12/23 00:50, 59F
推
12/23 21:14, 4月前 , 60F
航照圖證實2003從無到有的新建非修繕
12/23 21:14, 60F
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